Дело № 2-1991/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой, 

при секретаре Р.Р. Габбасове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом в квартире самовольно произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат общей площадью 30.9 кв.м., подсобная площадь составляла 16,8 кв.м., а общая площадь квартиры - 47,7 кв.м. После перепланировки изменились площади и стали: жилая - 30,0 кв.м., подсобная - 16,7 кв.м., общая - 46,7 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет 1 кв.м. В перепланированном жилом помещении зарегистрированных жильцов не имеется. При проведении перепланировки и переустройства квартиры соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковыхтребований просят отказать, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерацииперепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерациипереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерациизавершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Также имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается устройство гардеробной на площади кладовой и на части площади жилой комнаты поз.1; демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Для этого демонтируются перегородки согласно плану, монтируются перегородки из ГКЛ по технологии TigiKnauf с устройством дверного проема шириной 900 мм согласно проекту. В результате перепланировки, переобмеров и пеперерасчета общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Казанским РГУП БТИ на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 47,7 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 48,7 кв.м., в том числе жилая - 30,9 кв.м. 

Из технического паспорта жилого помещения, составленногоКазанским отделением АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 46,7 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 47,7 кв.м., в том числе жилая - 30,0 кв.м. 

Согласно справки о задолженностях заемщика по состоянию на 20.09.2018г., выданной Филиалом ПАО «Сбербанк России», отделение «Банк Татарстан» г.Казань, ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Из письма первого заместителя главы Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация отказывает в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, исчисляя общую площадь в размере 46,7 кв.м. (по СНиП 31-01-2003 - 47,7 кв.м.) и жилую площадь в размере 30,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани. 

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева