Дело №2-1091/2020 23RS0027-01-2020-002119-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» октября 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием:

истца

ФИО2,

ответчика

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Лабинскому и Курганинскому районам по Краснодарскому краю о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учёта и признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Лабинскому и Курганинскому районам по Краснодарскому краю о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учёта и признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 20 ноября 2000 года истец является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 182 м2, расположенных по адресу: 

<

...>..

Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждая) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

1/3 доля земельного участка, под принадлежащей истцу 1/3 долей жилого дома не оформлена.

05 августа 2020 года истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предоставлении 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>..

27 августа 2020 года администрация в письме №4159/02-18 отказала в предоставлении земельного участка по причине того, что за оформлением права на земельный участок с кадастровым номером 25 должны обратиться все собственники жилого дома и в границах указанного земельного участка расположены иные объекты недвижимого имущества, принадлежность которых ФИО2 не подтверждается.

Государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>., с кадастровыми номерами: 

<

...> – жилой дом, 

<

...> – жилой дом, 

<

...> – жилой дом, которые были внесены в качестве сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, имеют одинаковую площадь 114 м2, кадастровую стоимость – 243 379,02 рублей.

Зарегистрированные права на указанные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от 19 сентября 2020 года.

Факт того, что принадлежащий сторонам жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 

<

...> и других жилых домов не имеется, подтверждается техническим паспортом от 07 мая 1998 года, техническим паспортом от 14 апреля 2001 года, техническим паспортом от 05 августа 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 сентября 2020 года, жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...>.

На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учёта объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 

<

...> –жилой дом, кадастровый номер 

<

...> – жилой дом, кадастровый номер 

<

...> – жилой дом. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>., разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>..

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, также пояснили суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, о чём написала заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

...>., на основании договора купли-продажи 1/3 доли домовладения от 20 ноября 2000 года и свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2000 года. По указанному договору ФИО2 приобрела 1/3 долю домовладения с земельным участком площадью 648 м2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) жилой дом по адресу: 

<

...>., принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 648 м2 по адресу: 

<

...>., принадлежит ФИО2, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. принадлежат ФИО4 и ФИО3 на праве собственности, по 1/3 доле каждой.

Судом установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>., с кадастровыми номерами: 

<

...> — жилой дом, 

<

...> – жилой дом, 

<

...> – жилой дом, которые были внесены в качестве сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, имеют одинаковую площадь и кадастровую стоимость. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, как и отсутствуют сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от 31 августа 2011 года №ОГ-Д23-1168) один объект недвижимости может быть размещён только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, что подтверждается техническими паспортами от 07 мая 1998 года, от 14 апреля 2001 года, от 05 августа 2020 года.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в остальных случаях гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.

Так, право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

...>., возникло 20 ноября 2000 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно она имеет право на предоставление 1/3 доли земельного участка, площадью 648 м2, в собственность бесплатно.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтённые земельные участки могут быть сняты с кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учёта.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учёта объекты недвижимости, расположенные по ул. 

<

...>.: жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером 

<

...>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 

<

...>, расположенный но адресу: 

<

...>., разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Лабинскому и Курганинскому районам по Краснодарскому краю о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учёта и признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта объекты недвижимости, расположенные по ул. 

<

...>.: жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом с кадастровым номером 

<

...>.

Признать за ФИО2, 

<

...>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 

<

...>, расположенный но адресу: 

<

...>. разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 м2, кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2020 года.

Судья А.А. Синельников