Гр. дела №2-481/2023

03RS0022-01-2023-000731-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года с. Тарбагатай 

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Поповой С.И., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, который мотивировала тем, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> который она приобрела у ФИО2 в 1999 году за 

<

данные изъяты> руб. Договор купли-продажи сторонами не оформлялся. Истец и ФИО2 обратились к председателю СНТ "Селенга", он указал в членской книжке фамилию истца. С 1999 года истец является членом СНТ "Селенга" и оплачивает членский взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником является ее сын - ФИО1. Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, с 1999 года истец владеет данным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Поскольку она владеет данным земельным участком на протяжении 24 лет, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что данным земельным участком владеет с 1999 открыто, непрерывно и пользуется данным земельным участком как своим собственным. С 2000 года принимала попытки по узакониванию права на земельный участок, однако поиски ФИО2 ничего не дали. В 2023 году они узнали адрес ее сына ФИО1, который пояснил, что его мать умерла в 2007 году, на земельный участок он не претендует, подтверждает факт продажи земельного участка ей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, согласно приложенного к исковому заявлению ходатайства, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что его мать ФИО2 продала данный земельный участок ФИО4, претензий к ФИО4 не имеет. С учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в 2016 г. она с мужем приобрели земельный участок по 

<

адрес>», с тех пор знает ФИО4 как соседку по дачному участку. ФИО4 открыто и непрерывно пользуется участком по настоящее время. Претензий к ней никто по поводу земельного участка не предъявлял. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что земельные участки в ДНТ «Селенга» предоставлялись работникам «Бурводпроект» в начале 1990-х годов, среди получивших земельный участок была и ФИО2 С 1999 г. земельным участком по адресу 

<

адрес> владеет и пользуется ФИО4, которая приобрела земельный участок у ФИО2 ФИО4 владеет и пользуется земельным участком свыше 20 лет., за это время никто к ней претензий по поводу участка не предъявлял.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, а также представленные суду сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и титульным собственником оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Тарбагатайского района за №56 от 29.03.1996 г. «О закреплении земель в собственность членам садовоогороднического товарищества «Селенга» в собственность членам садовоогороднического товарищества предоставлены земельные участки согласно прилагаемого списка. В приложении №1 в списке членов садовоогороднического товарищества «Селенга» под № указано на предоставлении ФИО2, 

<

данные изъяты>, земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. В особых отметках, правообладателем указана ФИО2, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ответа Управления ЗАГС Республики Бурятия ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ., в браке не состояла, единственным наследником является ее сын - ФИО3.

Согласно ответа нотариуса ФИО9. после смерти ФИО2. наследником принявшим наследство является сын ФИО1, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке председателя СНТ "Селенга" ФИО4 является членом ДНТ Селенга с 1999 г., как владелец земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Регулярно оплачивает членские взносы.

Из показаний свидетелей, представителя ДНТ «Селенга» следует, что с 1999 года ФИО4 открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. 

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При этом бездействие умершей ФИО2 в отношении спорного земельного участка, свидетельствует об отказе от принадлежащего ей права собственности. Наследник ФИО10 прав на данный земельный участок не предъявлял, правопритязаний на него не имеет. Каких-либо доказательств осуществления правомочий собственника суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 23 лет, в связи с чем исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласовано Судья Ильина М.Т.