Мотивированное 

решение

изготовлено 15 октября 2020 года.

Дело № 2-1338/2020

25RS0035-01-2020-001883-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В., 

при секретаре Гофман А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского Большой Камень обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 24 января 2011 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 20/11, согласно условиям которого последней в аренду передан земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома.

22 февраля 2011 года право аренды земельного участка ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия с 24 января 2011 года по 24 января 2021 года.

Сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 320,49 рублей (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено увеличение размера арендной платы.

В уведомлении от 25 августа 2011 года указано, что с 1 января 2011 года размер годовой арендной платы увеличен до 1 469,97 рублей, о чем был уведомлен ответчик.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно за каждый год не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно абзацу 6 пункта 3.4 договора арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных пунктом 4 договора.

За период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2019 года плата арендатором не вносилась. 

16 января 2020 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 37 судебного района города Большой камень и Шкотовского района Приморского края с ФИО1 в пользу администрации городского округа взыскана сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 24 января 2011 года № 20/11 в размере 2 939,94 рублей, пени в размере 4 484,87 рублей за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2019 года.

По настоящее время задолженность не погашена.

За период с 1 января по 31 декабря 2020 года плата арендатором также не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1 469,02 рублей. 

Согласно пункту 5.1 договора при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

За период с 11 января по 10 сентября 2020 года сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 1 076,02 рублей. 

21 августа 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор. 

Согласно представленному почтовому уведомлению ответчиком претензия получена 1 сентября 2020 года.

До настоящего времени задолженность перед администрацией городского округа ответчиком не погашена, договор не расторгнут. 

Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 января 2010 года № 20/11, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1 в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока; взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору от 24 января 2011 года № 20/11 за период с 1 января по 31 декабря 2020 года в размере 1 469,97 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с 11 января по 10 сентября 2020 года в размере 1 076,02 рублей, всего 2 645,99 рублей. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в получении извещения на почтовом уведомлении, суду причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что размер задолженности ответчика является не большим, но для администрации городского округа существенным, поскольку обязательство по оплате ответчик не исполняет, по настоящее время задолженность не погашена. При отсутствии оплаты арендной платы за предоставленные администрацией арендаторам земельные участки, истец будет лишен возможности получения дохода и исполнения возложенных на него обязанностей.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Статьей 330 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как следует из материалов дела, 24 января 2011 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 20/11, согласно условиям которого ответчику ФИО1 в аренду передан земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома.

22 февраля 2011 года право аренды земельного участка ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия с 24 января 2011 года по 24 января 2021 года.

Сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 320,49 рублей (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено увеличение размера арендной платы.

В уведомлении от 25 августа 2011 года указано, что с 1 января 2011 года размер годовой арендной платы увеличен до 1 469,97 рублей, о чем был уведомлен ответчик.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно за каждый год не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно абзацу 6 пункта 3.4 договора арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных пунктом 4 договора.

За период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2019 года плата арендатором не вносилась. 

16 января 2020 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 37 судебного района города Большой камень и Шкотовского района Приморского края с ФИО1 в пользу администрации городского округа взыскана сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 24 января 2011 года № 20/11 в размере 2 939,94 рублей, пени в размере 4 484,87 рублей за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2019 года.

По настоящее время задолженность не погашена.

За период с 1 января по 31 декабря 2020 года плата арендатором также не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1 469,02 рублей. 

Согласно пункту 5.1 договора при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

За период с 11 января по 10 сентября 2020 года сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 1 076,02 рублей. 

21 августа 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор. 

Согласно представленному почтовому уведомлению ответчиком претензия получена 1 сентября 2020 года.

До настоящего времени задолженность перед администрацией городского округа ответчиком не погашена, договор не расторгнут. 

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата с января 2020 года. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет администрации городского округа Большой Камень не оспорен. 

При указанных обстоятельствах принимая во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, наличием задолженности за более ранние периоды, пояснения представителя истца, что такая сумма является существенной для администрации, поскольку при наличии задолженности даже в не большом размере она лишена возможности в получении дохода и исполнении возложенных на нее законом обязательств. 

Таким образом, суд, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В связи с тем, что администрация городского округа Большой Камень в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 700 рублей: 300 рублей за требование о расторжении договора аренды земельного участка, 400 рублей за требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 января 2011 года №204/110, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и ФИО1,.

Взыскать с ФИО1, в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 января 2011 года №20/11 за период с 1 января по 31 декабря 2020 в размере 1 469,97 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с 11 января 2020 года по 10 сентября 2020 года в размере 1 076,02 рублей, всего 2 545,99 рублей.

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Е.В. Федорова