55RS0003-01-2024-005672-10

Дело № 2-4996/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 ноября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом СНТ «Птицевод-3», ему, как члену СНТ «Птицевод -3», распределен земельный участок № площадью 508 кв.м., расположенный в границах СНТ «Птицевод-3» Ленинского административного округа г. Омска. Являясь членом СНТ «Птицевод-3» истец регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок №, на его имя была выписана членская книжка садовода. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка №, расположенного в СНТ «Птицевод-3», однако получил отказ в предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок расположен за границей земельного участка, предоставленного СНТ Птицевод-3 до введения в действие Закона №137-Ф3. Полагает данный отказ незаконным. Постановлением Главы администрации Омского района от 11.10.1993 года № 502-п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» отведены земельные участки из земель совхозов, акционерных обществ, предприятиям и организациям. Согласно заключению от 11.10.1993 Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Омского района согласовывает отвод земельного участка площадью 15 га (пашня) под коллективное садоводство птицефабрике «Омская» Омского района из земель птицефабрики, при условии оплаты нормативной цены земельного участка. Постановлением Главы администрации Омского района от 28.12.1993 № 658-п «О регистрации Устава садоводческого товарищества» постановлено зарегистрировать Устав садоводческого товарищества «Птицевод-3», учредителем является АО «Ом-АВИС». Согласно Уставу СНТ «Птицевод-3», предметом деятельности СНТ является организация коллективного садоводства на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы администрации Омского района № 217-п от 13.04.1993, Постановления главы Администрации Омского района № 502-п от 11.10.1993. Земельный участок № расположен на территории земельного участка, выделенного СНТ «Птицевод-3», относится к территории г. Омска, к землям садоводства и огородничества с разрешенным использованием – ведение садоводства. Кроме того, земельный участок № находится в кадастровом квартале №, отведенном под коллективное садоводство, в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод-3», на местности обнесен забором, установленным более 15 лет назад. С момента выделения ему земельного участка он стал владеть и пользоваться им, оплачивать за него необходимые платежи и взносы.

Просит внести в ЕГРН сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь участка 508 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым № в следующих координатах: 

Номер точек границ

Координаты, м

Система координат – МСК-55, зона 2

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 508 кв.м., расположенный в СНТ «Птицевод-3», Ленинского АО 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель СНТ «Птицевод-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ФИО1 был принят в члены СНТ Птицевод-3 и ему был распределен в пользование земельный участок № в СНТ Птицевод-3 согласно протокола общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО1 стал членом СНТ Птицевод-3 и правомерно использует земельный участок №, оплачивает все необходимые членские и целевые взносы с момента выделения ему земельного участка, при этом земельный участок использует по назначению. За СНТ Птицевод-3 в ЕГРН числится два кадастровых номера №, площадью 321368 кв.м, для садовых участков и территории, определяющейся в кадастровом районе 55:36 и участок с кадастровым номером №, площадью 99885 кв.м., для садовых участков и территории, определяющейся в кадастровом районе 55:20. Из этих кадастровых номеров происходит образование садовых участков садоводам СНТ Птицевод-3 в случае выдачи распоряжения о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления или на основании решения суда. Территория СНТ Птицевод-3 не изъята из оборота и не имеет обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки. Также в выписке видно, какие уже участки были образованы для садоводов из основных участков, предоставленных СНТ Птицевод-3. Территориально СНТ Птицевод-3 в 1993 году определялось частично в черте города, частично в Омском районе, этот факт послужил основанием для разделения территории СНТ Птицевод-3 на участки города Омска и участки Омского района. Однако, на данный момент вся территория СНТ Птицевод-3 определяется в территориальной зоне СО, реестровый номер 55:36-7.5353 (категория земель - земли населенных пунктов, зона садоводства и огородничества с видом разрешённого использования - ведение садоводства), утвержденной Правилами застройки и землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области в редакции Решения Омского городского Совета от 16.06.2021г. №318 и расположен в Ленинском округе города Омска в СНТ «Птицевод-3» и входит в границы города Омска. Сведения о зоне СО с реестровым номером 55:36-7.5353 и ее границах содержатся в ЕГРН. Границы всего СНТ Птицевод-3, в том числе участка №, определяются внутри данной зоны, что подтверждает его расположение в черте города Омска, которая внесена в ЕГРН в 2021 году. СНТ Птицевод-3 является крайним садоводством на границе между городом и Омским районом, смежных садовых товариществ возле СНТ Птицевод-3 нет. В связи с тем, что в департаменте архитектуры и градостроительства отсутствуют координаты отвода земельного участка СНТ Птицевод-3, то при принятии решения о предоставлении садоводам земельных участков департамент руководствуется проектом прирезки земельного участка под коллективное садоводство птицефабрике «Омская» из земель птицефабрики «Омская» Омского района, в котором границы СНТ Птицевод-3 отражены схематично вручную, что не может быть основанием для достоверного определения местоположения садовых участков на прирезаемой дополнительно к СНТ Птицевод-3 территории. В данном проекте условно отражена территория СНТ Птицевод-3 относительно характерных ориентиров в очень мелком масштабе. Прирезка земельного участка в которой определяется земельный участок № внесена в проект вручную, что могло послужить неточному определению прирезаемой территории относительно характерных ориентиров местности. Точных координат земельного участка в проекте нет. В то же время в СНТ Птицевод-3 имеется утвержденный проект организации и застройки территории СТ Птицевод-3, согласованный с органами местного самоуправления, где отражены все имеющиеся земельные участки, которые изначально входили как в черту города, так и границы Омского района. Данные участки в этом проекте пронумерованы, что позволяет точно определить местоположение каждого участка в СНТ Птицевод-3 и достоверно подтвердить его местоположение в границах СНТ Птицевод-3. Считает, что департамент не правомерно отказывает садоводам в предоставлении земельных участков в собственность бесплатно согласно статье 2.7 Закона №137-Ф3. Территория СНТ Птицевод-3 на данный момент обнесена забором по всему периметру товарищества, не имеет спорных границ с другими территориями, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательном, ведет свою хозяйственную деятельно открыто и беспрепятственно. В ДД.ММ.ГГГГ заключены договора на проведение межевых работ в отношении всего СНТ Птицевод-3, а также заключен договор на проведение газа на всей территории товарищества. Таким образом, СНТ Птицевод-3 подтверждает, что участок №, которым пользуется ФИО1, находится на общей территории СНТ Птицевод-3. ФИО1 в свою очередь, как член товарищества должным образом исполняет свои обязанности и правомерно претендует на оформление прав собственности на свой земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 31 декабря 2020г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения общего собрания СНТ «Птицевод-3» от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СНТ «Птицевод-3» и этим же решением ему был распределен земельный участок №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Из представленного в материалы дела отзыва СНТ «Птицевод-3» на исковое заявление следует, что ФИО1 является правообладателем участка № на территории СНТ «Птицевод-3», задолженности по членским и иным взносам не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1. является членом СНТ «Птицевод-3» и правомерно использует земельный участок №, оплачивает все необходимые членские и целевые взносы с момента выделения ему земельного участка, использует земельный участок по назначению.

Согласно, пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Соответственно, в силу прямого указания Федерального закона выполняются все три условия бесплатного предоставления земельного участка ФИО1 

Постановлением Главы администрации Омского района от 13.04.1993 года № 217-п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» отведен земельный участок из земель совхозов, акционерных обществ, предприятиям и организациям согласно которому садоводческому товариществу «Птицевод-3» отведен земельный участок площадью 35 га. 

Постановлением Главы администрации Омского района от 28.12.1993 года № 658-п «О регистрации Устава садоводческого товарищества» постановлено зарегистрировать Устав садоводческого товарищества «Птицевод-3», учредителем является АО «Ом-АВИС».

При этом за СНТ «Птицевод-3» в Едином государственном реестре недвижимости числится два кадастровых номера №, площадью 321368 кв.м, для садовых участков и территории, определяющейся в кадастровом районе № и участок с кадастровым номером №, площадью 99885 кв.м., для садовых участков и территории, определяющейся в кадастровом районе №.

Из этих кадастровых номеров происходит образование садовых участков садоводам СНТ Птицевод-3 в случае выдачи распоряжения о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления или на основании решения суда.

Территория, на которой расположено СНТ Птицевод-3 не изъята из оборота и не имеет обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки. 

В соответствии с пунктом 19 Решения Омского городского Совета от 11.04.2012 № 3 (в редакции от 13.03.2019) «О департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска» в сфере земельных отношений департамент осуществляет следующие функции: п.п. 9.6. осуществляет рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества; п.п.9.7 принимает решение об отказе в предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества; п.п.9.8. принимает решение о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в департамент архитектуры и градостроительства по вопросу предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории СНТ «Птицевод-3», участок № в Ленинском АО г. Омска.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление в собственность земельного участка № в СНТ «Птицевод-3» ЛАО г. Омска не представляется возможным, в связи с тем, что образуемый земельный участок полностью расположен за границей земельного участка СНТ, предоставленного Постановлением № 217-п, что не соответствует условию бесплатного предоставления, указанному в абзаце 2 пункта 2.7 статьи 3 Закона № 137 (л.д. 9-10).

Согласно утвержденного проекта организации застройки территории СТ Птицевод-3, согласованной с органами местного самоуправления, где отражены все имеющиеся земельные участки. Данные участки в этом проекте пронумерованы, что позволяет точно определить местоположение каждого участка в СНТ Птицевод-3 и достоверно подтвердить его местоположение в границах СНТ Птицевод-3.

Судом установлено, что территория СНТ Птицевод-3 на данный момент обнесена забором по всему периметру товарищества, не имеет спорных границ с другими территориями, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательном, ведет свою хозяйственную деятельность открыто и беспрепятственно. В ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры на проведение межевых работ в отношении всего СНТ Птицевод-3, а также заключен договор на проведение газа на всей территории товарищества.

Согласно схеме расположения земельного участка на плане территории СНТ Птицевод-3 подтверждается, что земельный участок находится в пределах общего для СНТ «Птицевод-3» землеотвода и общего ограждения земель СНТ «Птицевод-3».

Кроме того, спорный земельный участок из которого подлежит образовывать участок № установлен в границах, соседние земельные участки также находятся в границах СНТ Птицевод-3. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что участок № полностью определяется в границах земельного участка, предоставленного СТ Птицевод-3 в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением главы администрации Омского района от 11.10.1993г. №502-п. Земельный участок №, аллея 3 расположен в территориальной зоне СО (категория земель - земли населенных пунктов, зона садоводства и огородничества с видом разрешенного использования - ведение садоводства), утвержденной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области в редакции Решения Омского городского Совета от 16.06.2021г. №318, что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий города Омска и аналогично смежным ему участкам определяется в Ленинском округе города Омска в СНТ Птицевод-3. На местности границы участка № частично закреплены забором. Существует единая инфраструктура, состоящая из земель общего пользования (аллеи), сооружений линий электропередач. Земельный участок № используется по назначению – ведение садоводства, что соответствует территориальной зоне, в которой он расположен. Площадь земельного участка составила 508 кв.м. На земельном участке расположен колодец, фундамент под строительство здания, электрощиток. Координаты земельного участка №, аллея № по результатам обследования соответствуют координатам, указанным на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предлагаемой для утверждения департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, а именно: 

Номер точек границ

Координаты, м

Система координат – МСК-55, зона 2

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание смежных границ участка №, аллея № имеет следующие характеристики по ходу часовой стрелки: 

по границам точек 1-н1 смежным земельным участком являются земли общего пользования СНТ «Птицевод-3» с кадастровым номером №, предназначенные для прохода и проезда на территории СНТ «Птицевод-3», границы данного участка не. установлены;

по границам точек н1-н2, смежным земельным участком является территория земель ЧТ «Птицевод-3», право собственности на зарегистрировано

по границам точек н2-2 смежным земельным участком является участок №, расположенный в СНТ «Птицевод-3» города Омска, границы данного участка не установлены, право собственности или иной вид права не зарегистрированы

по границам точек 2-1 смежным земельным участком является участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Птицевод-3» города Омска, границы данного участка установлены, право собственности зарегистрировано (л.д. 34-63). 

Исследования вышеуказанного кадастрового инженера проведены в соответствии с требованиями закона, содержат подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение специалиста подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области указанной деятельности. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено. Выводы, содержащиеся в заключении, являются категоричными и подробными. Заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством. Специалист провел исследования в пределах своей компетенции, выводы обосновал. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение не содержит. Сведения о том, что земельный участок № изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участок № которым пользуется истец ФИО1 находится на общей территории СНТ «Птицевод-3». ФИО1, в свою очередь, как член товарищества должным образом исполняет свои обязанности и имеет право на передачу ему в собственность земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает, что департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска, отказавший истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, прав истца не нарушал, поскольку департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска не располагал документами о предоставлении земельного участка СНТ в установленном законом порядке, тем самым, в административном порядке истец не имел возможности получить испрашиваемый земельный участок в собственность.

В то же время, статьей 12 Гражданского кодекса предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Применительно к указанной норме, а также с учетом положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», учитывая, что земельный участок соответствует предусмотренным названным законом требованиям, а именно: образован из земельного участка, право на который принадлежит СНТ «Птицевод-3» и который предназначен для ведения садоводства и размещения садовых и дачных домов, по решению общего собрания членов СНТ распределен истцу как члену СНТ, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, полагая возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: город Омск, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод-3». 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Представленная в материалы дела схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Омск, ЛАО, СНТ «Птицевод-3», участок №, содержит сведения о характерных точках образуемого земельного участка.

С учетом, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая отсутствие споров о границах земельных участков между смежными собственниками, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод-3», аллея №, участок №, по установленным характерным точкам.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь участка 508 кв.м, адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод-3», аллея 3, участок №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах: 

Номер точек границ

Координаты, м

Система координат – МСК-55, зона 2

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 508 кв.м., расположенный в СНТ «Птицевод-3», Ленинского АО 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года

Судья