Дело № 2-504/2021;

УИД: 54RS0018-01-2021-000070-90;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование иска указал, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передает ответчику в качестве займа денежную сумму в размере Данные изъяты при этом ответчик принимает на себя обязательство, гарантирующее возврат денежных средств.

Срок возврата денежных средств установлен до Дата.

В подтверждение получения денежных средств по договору займа ответчиком была выдана расписка на сумму Данные изъяты

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата истец и ответчик заключили договор залога недвижимости от Дата.

В соответствии с п. 2.1. Заложенным по Договору признается имущество:

-здание, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, общей площадью Данные изъяты количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора дарения от Дата;

-земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата;

-земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата;

Пунктом 2.2. Договора залога недвижимости истец и ответчик определили стоимость заложенного имущества равную Данные изъяты

Дата на основании дополнительного соглашения от Дата истец передал ответчику денежные средства в размере Данные изъяты что подтверждается распиской от Дата.

Дата истец и ответчик подписали дополнительное соглашение Номер к договору займа от Дата в соответствии с которым:

п. 1.1. Общая сумма займа, переданная истцом ответчику составляет Данные изъяты

п. 1.2. срок пользования ответчиком суммой займа устанавливается до Дата (включительно).

п. 1.3 установлен график погашения займа:

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

Пунктом 1.4. установлена ответственность ответчика, согласно которой, в случае несвоевременного возврата Заемщиком суммы займа либо ее части в установленный срок, Заемщик обязуется выплачивать пени из расчета 0,5 % от несвоевременно возвращенной суммы займа либо ее невозвращенной части суммы за каждый день просрочки возврата суммы займа либо ее невозвращенной части.

В подтверждение получения денежных средств указанных в п. 1.1. дополнительного соглашения Номер от Дата ответчиком, Дата была выдана расписка.

До Дата ответчик исполнял график платежей, однако в последующем в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, увеличив их до Данные изъяты из которых основной долг Данные изъяты пени в размере Данные изъяты, а также уточнил адреса объектов, на которые следует обратить взыскание – жилой дом и земельный участок площадью Данные изъяты расположены по адресу: 

<

Адрес>, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3 считал исковые требования в заявленном размере с учетом уточнений подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что ФИО2 признает требования в части взыскания основного долга в размере Данные изъяты поскольку первоначально истцом ответчику переданы денежные средства в размере Данные изъяты вернула ответчик Данные изъяты при этом заем являлся беспроцентным, таким образом размер переплаты составляет Данные изъяты Таким образом из заявленной суммы основного долга необходимо размер переплаты Данные изъяты. вычесть. Кроме того к штрафным санкциям необходимо применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передает ответчику в качестве займа денежную сумму в размере Данные изъяты, при этом ответчик принимает на себя обязательство, гарантирующее возврат денежных средств (Данные изъяты

Срок возврата денежных средств установлен до Дата (п. 1 Договора).

В подтверждение получения денежных средств по договору займа ответчиком была выдана расписка на сумму Данные изъяты

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата истец и ответчик заключили договор залога недвижимости от Дата (Данные изъяты

В соответствии с п. 2.1. Заложенным по Договору признается имущество:

-здание, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, общей площадью Данные изъяты количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора дарения от Дата;

-земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата;

- земельный участок площадью 33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата;

Пунктом 2.2. Договора залога недвижимости истец и ответчик определили стоимость заложенного имущества равную Данные изъяты

Дата на основании дополнительного соглашения от Дата истец передал ответчику денежные средства в размере Данные изъяты что подтверждается распиской от Дата (Данные изъяты

Дата истец и ответчик подписали дополнительное соглашение Номер к договору займа от Дата (Данные изъяты) в соответствии с которым:

п. 1.1. Общая сумма займа, переданная истцом ответчику составляет Данные изъяты

п. 1.2. срок пользования ответчиком суммой займа устанавливается до Дата (включительно).

п. 1.3 установлен график погашения займа:

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты

- до Дата ответчик возвращает денежную сумму в размере Данные изъяты.

В подтверждение получения денежных средств указанных в п. 1.1. дополнительного соглашения Номер от Дата ответчиком, Дата была выдана расписка (л.д. 15).

Данные изъяты ответчик исполнял график платежей, в последствие денежных средств в исполнение обязательств от ответчика не поступало.

Договор займа является беспроцентным.

Пунктом 1.4. установлена ответственность ответчика, согласно которой, в случае несвоевременного возврата Заемщиком суммы займа либо ее части в установленный срок, Заемщик обязуется выплачивать пени из расчета 0,5 % от несвоевременно возвращенной суммы займа либо ее невозвращенной части суммы за каждый день просрочки возврата суммы займа либо ее невозвращенной части.

В судебном заседании установлено, что Данные изъяты ответчик принятые на себя обязательства по Договору займа не исполняет.

Таким образом, исходя из того, что размер займа определен сторонами в Дополнительном соглашении Номер к Договору займа от Дата, и составляет Данные изъяты с учетом частичного исполнения ФИО2 принятого на себя обязательства по возврату денежных средств в размере Данные изъяты с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию основной долг в размере Данные изъяты

При этом судом не принимаются возражения представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 о том, что оплаченная ФИО2 денежная сумма в размере Данные изъяты является переплатой, которая подлежит вычету из суммы основного долга, поскольку окончательный размер основной суммы займа был определен сторонами в Дополнительном соглашении Номер от Дата с учетом внесенных платежей и новых долговых обязательств.

Таким образом, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, истец имеет право требовать от ответчика уплаты пени за период с Дата (платеж внесен с нарушением установленного срока) по Дата в размере Данные изъяты

Правилами ст. 333 п. 1 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка /штраф, пени/ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку/штраф, пени/. 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от Дата Номер, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки /штрафа, пени/ в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки/штрафа, пени/, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки/штрафа, пени/ значительное превышение суммы неустойки/штрафа, пени/, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом периода неисполнения обязательства, размера задолженности, суд полагает целесообразным снизить размер неустойки до Данные изъяты считая ее соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 339 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 3 Федерального закона от Дата Номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. 50 Федерального закона от Дата Данные изъяты «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, что предусмотрено положением ст. 51 Федерального закона от Дата Данные изъяты «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по договору займа Дата, ФИО2 по договору ипотеки передано в залог имущество:

-здание, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, общей площадью Данные изъяты количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора дарения от Дата;

-земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата;

- земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата.

Данное обременение (ипотека) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> Дата, о чем имеется отметка регистрирующего органа (Данные изъяты

В соответствии с п. 3.1. Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2.2. Договора залога, по соглашению Залогодателя и Залогодержателя залоговая и рыночная стоимость предмета залога составляет 780 Данные изъяты из которых стоимость жилого дома – Данные изъяты земельного участка площадью Данные изъяты земельного участка площадью Данные изъяты

В ходе рассмотрения дела был уточнен адрес заложенных объектов - жилого дома и земельного участка площадью Данные изъяты расположенных по адресу: 

<

Адрес> (Данные изъяты)

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий Договора займа от Дата, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Однако с указанной оценкой не согласилась ответчик, в связи с чем по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России (Данные изъяты).

Согласно Заключения эксперта от Дата Номер, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты расположенного по 

<

Адрес> НСО, составляет Данные изъяты рыночная стоимость земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, составляет Данные изъяты рыночная стоимость земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, составляет Данные изъяты

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку исходя из условий Договора залога недвижимого имущества и заявленных требований, в которых истец в качестве начальной продажной цены заложенного имущества указывает его стоимость, суд приходит к выводу, что при установлении начальной продажной цены имущества, подлежащего продаже с публичных торгов, следует исходить из его рыночной стоимости, определенной Заключением эксперта от Дата Номер.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с часть 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, судам надлежало взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Определением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата по гражданскому делу по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества, расходы за ее проведение были возложены на ответчика ФИО2, которая не произвела ее оплату.

С учетом удовлетворения требований истца, в силу положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере Данные изъяты

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от Дата N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333ГК РФ).

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию Данные изъяты в возмещение расходов по государственной пошлине. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № б/н от Дата в размере Данные изъяты из которых: основной долг - Данные изъяты пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты расходы по уплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты

Обратить взыскание на заложенное имущество: - здание, назначение: жилой дом, кадастровый Номер, общей площадью Данные изъяты количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора дарения от Дата, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере Данные изъяты

-земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере Данные изъяты

-земельный участок площадью Данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый (или) условный Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от Дата, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере Данные изъяты

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России расходы по проведению судебной экспертизы в размере Данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина