Дело № 2-213/2024

УИД 35RS0007-01-2024-000380-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 24 сентября 2024 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 2000 года владеет открыто, непрерывно, добросовестно квартирой по адресу: 

<

адрес>. Правопритязаний со стороны других лиц на жилой дом не имеется. 

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 40,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, а также о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3 пояснили суду, что работали в бухгалтерии Льнозавода. Спорная квартира была предоставлена родителям ФИО1, как работникам Льнозавода в пользование, в 2003 году на основании решения общего собрания Льнозавода жилые помещения были переданы работникам в безвозмездное пользование. После смерти родителей ФИО1 в квартире проживала дочь ФИО2 с разрешения истца. ФИО1 более 20 лет содержит квартиру, проводит ремонты, сменила электропроводку, отремонтировала печь, также обрабатывает земельный участок, обкашивает траву. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположена квартира, площадью 40,0 кв.м.

Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют, по информации администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области квартира в реестре муниципального имущества Верховажского муниципального округа не значится.

Из пояснений истца, допрошенных судом свидетелей следует, что спорная квартира была выделена Льнозаводом как служебное жилье её родителям Б.М., Б.Ю.

Из ответа Управления по работе с территориями администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, данного на запрос суда, усматривается, что в похозяйственных книгах за 1964-1966 годы спорное жилое помещение значилось как общежитие МТП, за 1967-1970, 1971-1973 годы – Льнозавод без номеров домов, с 1991 года – 

<

адрес>.

В похозяйственных книгах, закладки за 1964-1980 годы, в спорной квартире значатся Б.М., Б.Ю., Б.Н., Б.Л., закладки за 1980-1989 годы, - Б.М., Б.Ю., Б.Н., закладки за 1989-2004 годы, - Б.М., Б.Н., закладки за 2004-2020 годы, - ФИО2

Б.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № 34 составлена Исполнительным комитетом Верховажского районного Совета народных депутатов Вологодской области Отдел записи актов гражданского состояния 20.06.1989), Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № 111 от 19.10.2004 составлена администрацией Верховажского муниципального района Вологодской области отдел ЗАГС).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Верховажский муниципальный район Вологодской области ФИО4 наследственных дел к имуществу Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Б.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

При рассмотрении дела в суде не оспорено сторонами, что с 2000 года ФИО1 владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению. 

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, доказательств обратному в материалы дела не представлено, правопритязаний со стороны других лиц на жилой дом не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 30.09.2024.