Дело № 2- 3248/2025

55RS0006-01-2025-004952-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о признании обременении отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указала, что .... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N № на сумму 2 700 000 рублей, для приобретения недвижимого имущества. Обеспечением обязательств заемщика по Договору является Залог недвижимого имущества квартиры общей площадью 29.9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: адрес.

.... истец полностью выплатил всю сумму ипотеки по кредитному договору, в размере 2 955 000 рублей, что подтверждается приходно- кассовым ордером № от ...., ..... Денежные средства по кредитному договору внесены в полном объеме, кредитный договор закрыт ...., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Требование (обращение) истца от .... N № о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 29.9 кв. м, кадастровый N №, расположенную по адресу: адрес. Обязать ПАО «Совкомбанк» погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, снять обременение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ПАО «Совкомбанк» участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от .... N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от .... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ...., следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что .... между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор N № на сумму 2 700 000 рублей, для приобретения недвижимого имущества квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Обеспечением обязательств заемщика по Договору является Залог недвижимого имущества квартиры общей площадью 29.9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке.

В ЕГРН зарегистрировано обременение прав объектов недвижимости в пользу ответчика.

Судом установлено, следует из материалов дела №, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по возврату кредита, наличия просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский районный суд г.. Омска с иском о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № от .... за период с .... по .... в сумме 2 776 039 рублей 20 копеек, процентов за пользование кредитом по ставке 18,98% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, судебных расходов, обращения взыскание на предмет залога: недвижимое имущество – адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 514 000 рублей.

В ходе судебного заседания Банк представил в материалы дела № заявление, в котором указал, что .... ФИО1 осуществлено погашение задолженности по кредитному договору №.

Решением Советского районного суда адрес от .... принят отказ Банка от иска о взыскании задолженности по кредитному договору, взысканы в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в сумме 62 760,39 рублей. 

Требование (обращение) истца от ...., направленное в Банк о подаче заявления о погашении регистрационной записи оставлено без удовлетворения, в ответе Баком указано на наличие задолженности по оплате государственной пошлины в размере 62 760, 39 рублей, взысканных на основании решения суда от ..... 

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что обязательства истца по возврату денежных средств по кредитному договору исполнены, задолженность по кредиту погашена, государственная пошлина не входит в сумму задолженности по кредитному договору, требования истца о прекращении обременения в силу ипотеки в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки, основании для возложения на ПАО «Совкомбанк» обязанности погасить регистрационную запись, снять обременение не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим (прекращённым) обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, квартиры по адресу: адрес, кадастровый №, установленное в пользу ПАО «Совкомбанк» .... по договору купли- продажи недвижимого имущества от .....

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об обременении квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером №, зарегистрированного .... в пользу ПАО «Совкомбанк». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.