ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2310/2019

город Севастополь

25 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Арутюнян Е.В.,

при участии: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – Музыки С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о долевом участии арендатора (собственника) в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Центр» о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года ООО «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр») обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о долевом участии арендатора (собственника) в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания. С учетом уточненных исковых требований ООО «УК «Центр» просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр» сумму образовавшейся задолженности по договору о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества № от 01 июля 2016 года за период с августа 2017 года по 30 июня 2019 года в сумме 16 402,38 руб., сумму пени за просрочку платежа за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 августа 2017 года по 30 июня 2019 года по состоянию на 03 июля 2019 года в сумме 2472,39 руб., сумму пени за просрочку платежа за период с 04 июля 2019 года по день фактического погашения суммы задолженности за период с 01 августа 2017 года по 30 июня 2019 года в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня со следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59, 80 кв.м, и за период с 01.08.2017 года по 30 июня 2019 года у ответчика образовалась задолженность за не исполнение в полном объеме обязательств по уплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор от 01.07.2016 года № 1-161 о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, заключенный между Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Центр» и ФИО2 недействительным (ничтожным), мотивируя требования тем, что на момент заключения указанного договора ФИО2 еще не являлась собственником нежилого помещения и тем самым не несла бремя по уплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества. 

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) требования поддержала, просила исковые требования ООО «УК «Центр» удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, встречный иск ФИО2 просила оставить без удовлетворения. 

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) возражал против удовлетворения требований ООО «УК «Центр», просил встречный иск удовлетворить, признать недействительным договор о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Центр» и ФИО2 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования ООО «УК «Центр» подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения (встроенные помещения 

<

данные изъяты>), общей площадью 59,80 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управления государственной регистрации права и кадастра ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у ФИО2 на нежилое помещение возникло в ноябре 2018 года. 

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГУПС «УК «Центр» (управляющий) и ФИО2 (собственник) был заключен договор о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания № (далее – договор). Согласно с условиями договора, управляющий оказывает комплекс услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а собственник обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного доме в соответствии с пунктом 2.3.1 договора. Приложением № к Договору предусмотрен полный перечень услуг предоставляемых со стороны Управляющего по Договору. Договор вступает в силу с момента подписания и подлежит ежегодной пролонгации (пункт 5.1 договора). 

В соответствии с пунктом 1.3 договора собственник занимает нежилое помещение, общей площадью 59.80 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С условиями договора оплата за содержание и ремонт общего имущества производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 2.1.6 договора).

26.01.2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования с ГУГТС «УК «Центр» на ООО «УК «Центр» (управляющий).

Согласно расчету ООО «УК «Центр» за период с 01.08.2017 года по 30.06.2019 года управляющий оказал собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в доме, где расположено нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 16 402, 38 руб. согласно выставленных заказчиком счетов. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). 

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. 

В силу статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 – 46 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что право собственности у ответчика на помещение возникло в ноябре 2018 года, в связи с чем, требования ООО «УК «Центр» подлежат частичному удовлетворению. 

В связи с тем, что ФИО2 имеется задолженность образовавшейся по договору о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2018 года по 30 июня 2019 года в сумме 5 669, 85 руб., то на эту сумму насчитывается пеня. Сумма за указанный период определена по расчету, предоставленному в материалы дела.В соответствии со статьей 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, по состоянию на 30.06.2019 года ответчик имеет задолженность перед ООО «УК «Центр» по уплате пени за несвоевременное участие в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 185, 37 руб. за просрочку платежа за период с декабря 2018 года по 30 июня 2019 года. 

Относительно встречных исковых требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, заключенный между Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Центр» и ФИО2 недействительным (ничтожным) суд указывает на следующее. 

В силу положений части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, её условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершённой под влиянием обмана входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

Основания для признании договора недействительным отсутствуют, поскольку договор содержит все существенные условия, подписан сторонами по сделке лично. То обстоятельство, что он подписан сторонами 01.06.2016 года не следует, что у ФИО2 возникли обязательства именно с данной даты. Обязательства жилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества здания по данному договору возникает у собственника, а собственником ФИО2 является с ноября 2018 года. Следовательно, какие-либо права ФИО2 данным договором не нарушаются. 

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Для правильного разрешения заявленного истцом спора необходимо применять положения статьи 56 ГПК РФ, находящейся в нормативном правовом единстве с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, и исходить из правила о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, оценив представленные по делу доказательства на основании статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ООО «УК «Центр» возникло законное и обоснованное право на взыскание с ФИО2 задолженности за обслуживание и ремонта общего имущества дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, только за период с ноября 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 5 669, 85 руб. и пени за просрочку платежа за период с декабря 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 185, 37 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в части и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствие с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества здания за период с ноября 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 5 669 (пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 85 коп.; пени за просрочку платежа за период с декабря 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 185 (сто восемьдесят пять) руб. 37 коп.

Продолжать взыскание пени за просрочку платежа за период с 04.07.2019 года по день фактического погашения суммы задолженности за период с ноября 2018 года по 30 июня 2019 года, исходя из размера одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выполненной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течении 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 срок оплата не произведена.

В удовлетворении остальной части требования ООО «Управляющая компания «Центр» отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» судебные расходы в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

30 июля 2019 года

Копия верна

Судья

Е.А. Кириленко