Гражданское дело № 2-355/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи 21 ноября 2018 года

Амурской области 

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О.Ю. Шаталовой,

при секретаре Губеевой Ю.А.,

с участием: 

заместителя прокурора Магдагачинского района Афанасова В.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Плахотиной Т.В., предоставившей удостоверение № 509 от 14 марта 2011 года и ордер № 181 от 15.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который в настоящее время по данному адресу не проживает. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что с ФИО2 она не знакома, родственниками они не являются, ответчик в жилом доме не проживает, личных вещей его в жилом помещении нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в связи с отсутствием сведений о месте его нахождения, интересы ответчика представляет адвокат Плахотина Т.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку суду не представлены достаточные доказательства того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, судом не установлена причина не проживания ответчика в жилом доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, представили телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заместитель прокурора Магдагачинского района Афанасов В.С. в судебном заседании выразил заключение по делу о целесообразности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 в целях обеспечения надлежащего пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, поскольку ФИО2 в жилом доме не проживает, каких – либо законных прав пользования жилым помещением не имеет, расходы по содержанию недвижимого имущества не несет, личных вещей ответчика в доме нет, место его пребывания неизвестно, каких – либо претензий до настоящего времени от него не поступило.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения, данного по делу заместителем прокурора Магдагачинского района, суд приходит к следующему.

Заявленными исковыми требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего гражданского дела, являются исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселении его из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 8-9, 22-30). По указанному адресу прежним собственником с 16 марта 2004 года был зарегистрирован ФИО2 (л.д.4, 31).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик не состоят в родственных отношениях, общего хозяйства не ведут, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

В настоящее время ответчик по адресу: 

<

адрес> не проживает. В указанном жилом помещении принадлежащих ответчику вещей не имеется. Каких–либо обстоятельств, свидетельствующих о намерении ответчика проживать в дальнейшем в спорном жилом помещении, судом не установлено. Обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном и временном характере выезда ответчика из указанного жилого помещения, судом также не установлено. 

Соглашение о возможности использования по прямому назначению жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, между сторонами не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не установлено. 

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, нарушает ее права как собственника жилого дома. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Довод представителя ответчика адвоката Плахотиной Т.В. о возможном проживании ответчика в спорном жилом помещении не подтвержден какими – либо допустимыми и относимыми доказательствами.

Причина не проживания ответчика в спорном жилом помещении, характер его выезда не влияет на предмет спора, поскольку в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилыми помещением не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), либо на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом того, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не обратился в органы регистрационного учета с заявлением о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, требование ФИО1 о возложении обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району Амурской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в жилом помещении нет. Данные обстоятельства истицей не оспариваются. Таким образом, оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району Амурской области обязанность снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года