Дело № 2-866/2024 

УИД 66RS0025-01-2024-000851-34

Мотивированное 

решение

 

составлено 15.10.2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Верхняя Салда 11 октября 2024 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Адамовой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кашицыной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с него задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 248 399 руб. 73 коп., в том числе задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг размере 178 819 руб. 14 коп., образовавшуюся за период с 01.08.2021 по 31.05.2024, пени в размере 69 580 руб. 59 коп., начисленные за период с 11.10.2021 по 11.10.2024 (с учетом моратория), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 452 руб. и почтовые расходы в размере 18 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО1 владеет и пользуется трехкомнатной квартирой, расположенной в 

<

адрес>, на основании ордера № .... от д.м.г. и договора найма жилого помещения № .... от д.м.г.. Нанимателем жилого помещения являлся ФИО3, который умер д.м.г., изменения в договор найма не внесены, финансово-лицевой счет на новое имя не переведен, но ФИО1, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, имеет равные с ним обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг и несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» утверждено в качестве управляющей организации. Истцом созданы необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами, однако оплата за жилье и коммунальные услуги не производится, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность. 

Представитель истца и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик ФИО1 о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил. 

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из содержания ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданские и жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 60, 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, а наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, жилое помещение – 

<

адрес> корпус № .... по 

<

адрес> находится в муниципальном жилищном фонде Верхнесалдинского городского округа. 

Нанимателем данной благоустроенной квартиры на основании заключенного д.м.г. с Унитарным муниципальным предприятием «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» договора найма жилого помещения № .... указан ФИО3, на имя которого выписан ордер № .... от д.м.г. на вселение в указанное жилое помещение.

Из поквартирной карточки следует, что в разные периоды времени в квартире, помимо нанимателя ФИО3, проживали жена ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО3, сын ФИО1, внучка ФИО6, внук ФИО7, внучка ФИО8

Наниматель жилого помещения ФИО3 умер д.м.г., другие члены семьи нанимателя, за исключением сына ФИО1, также либо скончались, либо выехали из жилого помещения. 

Ответчик ФИО1, имеет регистрацию по указанному адресу с д.м.г. по настоящее время, иных лиц в жилом помещении не зарегистрировано.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма – с момента заключения такого договора. 

В силу ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей устанавливаются органами местного самоуправления. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

05.09.2009 состоялось голосование собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> корпус № .... по 

<

адрес>, по результатам которого в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства». 

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно в установленные сроки.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что истец со своей стороны выполняет условия договора, своевременно поставляет ответчику коммунальные услуги, ответчик пользуется жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, следовательно, как дееспособный член семьи умершего нанимателя обязан нести соответствующие расходы. 

Однако указанную обязанность ответчик не исполняет, оплату таковых услуг производит нерегулярно, в связи с чем за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 образовалась задолженность в размере 178 819 руб. 14 коп. 

Указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Истцом произведен расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика за несвоевременную оплату коммунальных услуг в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 69 580 руб. 59 коп., с учетом моратория, действовавшего с 01.04.2022 по 30.09.2022. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за указанный период произведен в соответствии с положениями закона на основании действовавших в период ее образования нормативно-правовых актов, судом проверен, является правильным и ответчиком не оспаривается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги им не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма и предоставления коммунальных услуг, подлежащие уплате пени соразмерны последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения пеней суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В судебном заседании исследованы все доказательства, представленные сторонами. Ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств от участников процесса не поступало.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в сумме 178 819 руб. 14 коп. и пени за период с 11.10.2021 по 11.10.2024 (с учетом моратория) в размере 69 580 руб. 59 коп., итого 248 399 руб. 73 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска, исходя из цены иска, была уплачена государственная пошлина в размере 9 331 руб., однако исходя из размера исковых требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (248 399 руб. 73 коп.), присуждению истцу подлежит денежная сумма в размере 5 684 руб. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним почтовые расходы в размере 18 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО1, д.м.г. года рождения (ИНН № ...., СНИЛС № ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 178 819 руб. 14 коп., пени за период с 11.10.2021 по 11.10.2024 в размере 69 580 руб. 59 коп., итого денежные средства в сумме 248 399 (двести сорок восемь тысяч триста девяносто девять) руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 5 684 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 18 руб. 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Адамова