УИД 74RS0006-01-2025-005162-49

Дело № 2-4163/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.,

при секретаре Синицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района (далее КУИиЗО Красноармейского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 05 ноября 2008 года б/н в сумме 1 818 597,87 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 1 192 558,82 руб. и задолженность по пени за период с 10 апреля 2017 года по 09 июля 2025 года в размере 626 039,05 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчику на основании договора купли-продажи нежилого здания-столовой, перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 819 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, А. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. По условиям договора аренды предусмотрены пени из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Стороны, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 05 ноября 2008 года между МО «Озерное сельское поселение» в лице главы муниципального образования «Озерного сельского поселения» ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, А, срок аренды земельного участка с 05 ноября 2008 года по 04 ноября 2057 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 05 ноября 2008 года размер арендной платы за участок, на период реконструкции здания, составляет: 4 784,44 руб.

31 декабря 2010 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания-столовой, общей площадью 403,90 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, А. 

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора продавцы передают, а арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05 ноября 2008 года.

Право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 ноября 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 08 июня 2018 года с ФИО2 в пользу КУИЗО Красноармейского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 05 ноября 2008 г. с 01 января 2014 года по 28 февраля 2017 года в сумме 349 399,19 руб., госпошлина 6 693,99 руб. 

Как следует из карточки счета ФИО2 за период с 01 марта 2017 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность по аренде земельного участка в размере 1 192 558,82 руб., задолженность по пени за период с 10 апреля 2017 года по 29 июля 2025 года в размере 626 039,05 руб., за период срока действия аренды ФИО2 внесены платежи в счет оплаты аренды на общую сумму 61 382,87 руб., из них: 09 августа 2021 года– 59 859,69 руб., 26 мая 2023 года– 315,68 руб., 23 июня 2023 года – 1 207,50 руб.

Указанный расчет судом проверен, является верным. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика ФИО2 суду не представлены возражения относительно представленных истцом расчетов сумм долга, доказательства погашения образовавшейся задолженности по указанному договору.

25 марта 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

С учетом того, что условия договора аренды от 05 ноября 2008 года надлежащим образом ответчиком не исполнялись, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 1 192 558,82 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее, как следует из п. 5.2 договора аренды от 05 ноября 2008 года за нарушение срока арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Представленный в материалы дела расчет суммы пени судом проверен, является верным. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени в размере 626 039,05 руб.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33 185,98 руб.

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района задолженность по договору аренды от 05 ноября 2008 года б/н в сумме 1 818 597,87 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 1 192 558,82 руб. и задолженность по пени за период с 10 апреля 2017 года по 09 июля 2025 года в размере 626 039,05 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 185,98 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года