<

данные изъяты>

№2-524/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 июня 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Шукуровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-524/2021 по ФИО3 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что 27.11.2009 г. истец заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под садово-огородный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2005 г., запись регистрации права № от 23.08.2005 г. 

В счет оплаты по договору истец передала ФИО1 до подписания договора 7000 рублей за приобретенный земельный участок, который был передан ей по передаточному акту. Непосредственно после заключения договора истец и ФИО1 не обращались в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, все время откладывали регистрацию сделки, а затем истец узнала, что ФИО1 выехала на постоянное место жительства в 

<

данные изъяты> и истец утратила с ней какую-либо связь, а в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла в 

<

данные изъяты>. После её смерти наследство в виде указанного земельного участка никто не принял. 

С момента передачи земельного участка истец пользуется им как свои собственным, использует его для выращивания овощей. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тюменская 

<

адрес> заключённый между ФИО3 и ФИО1 27 ноября 2009 г., заключённым, и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4, представляющий интересы истца на основании письменного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что истец пользуется земельным участком как своим собственным с 2009 года, то есть с момента передачи ей данного земельного участка, в настоящее время происходит электрификация земельного участка.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.53), представили заявление, в котором просили рассмотреть дело и принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации дела в отсутствии представителя Администрации города Ялуторовска (л.д.46). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тюменской области, процессуальный статус которого изменен с ответчика на третье лицо определением суда от 15.06.2021 г., в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.54). представили заявление, в котором просили рассмотреть дело и принять решение Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под садово-огородный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2005 г., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись государственной регистрации права №., что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.07.2020 г., 17.05.2021 г., свидетельством о государственной регистрации права № от 23.08.2005 г. (л.д.9, 10, 49-50).

Сведения об ограничении прав и обременении земельного участка Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

В обоснование факта возникновения права на спорный объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2009 г., заключенный между ФИО1 (продавец) и 

<

данные изъяты> Людмилой Александровной (покупатель) заключен, по условиям которого продавец продала покупателю принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный земельный участок за 7000 рублей (л.д.8).

Из п.2.3 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и он не является для них кабальной сделкой (п.2.5).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2009 г., продавец ФИО1 передала, а покупатель 

<

данные изъяты> Л.А. приняла спорный земельный участок 27.11.2009 г. (л.д.64).

Распиской от 27.11.2009 г., подписанной ФИО5, подтверждается получение продавцом от покупателя ФИО6 денежной суммы в размере 7000 рублей за проданный земельный участок (л.д.65).

В связи с заключением брака 03.07.2010 г. 

<

данные изъяты> Л.А. изменила фамилию на «Ларкину» (л.д.12).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знает ФИО3 с 2000 года. Присутствовала при передаче денег ФИО1 за проданный земельный участок. Истец пользуется земельным участком, они даже обменивались саженцами, платит взносы. Претензий каких-либо по земельному участку никто не предъявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2009 г. совершен сторонами в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, земельный участок передан покупателю, оплата за него произведена до подписания договора, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 27.11.2009 г. состоялся.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (л.д.22).

По данным Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел сведения об открытии наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, отсутствуют (л.д.68).

Поскольку наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники, принявшие наследство после ее смерти, отсутствуют, в качестве ответчика по делу истцом указан орган местного самоуправления, который каких-либо правопритязаний в отношении земельного участка не заявляет.

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи от 27.11.2009 г. перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено, требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключённый между ФИО3 и ФИО1 27 ноября 2009 г. заключённым.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под садово-огородный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2021 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья – М.С. Петелина