РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Николотвой Н.Н., 

при секретаре Пениной Е.А.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-48/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять комнату и уплатить за неё 750 000 рублей. пунктом 2 указанного договора стороны закрепили факт передачи покупателем и получения продавцом задатка в сумме 30 000 рублей. одновременно ответчику в счет оплаты стоимости продаваемой комнаты были переданы денежные средства в сумме 35 000 рублей. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика в счет оплаты стоимости продаваемой комнаты ему были переданы денежные средства в сумме 36 000 рублей. К указанной в предварительном договоре дате основной договор купли-продажи комнаты сторонами заключен не был. Неоднократные требования о заключении основного договора купли-продажи указанной комнаты ответчиком до настоящего времени не выполнены. На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 101 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 316. 34 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3326 рублей и затраты на оплату услуг юриста в размере 2500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что действительно, заключал с ФИО1 предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, брал денежные средства у истца в счет продажи комнаты. Не заключил основной договор купли-продажи, так как на настоящий момент не приватизировал указанную комнату. С взыскиваемой суммой не согласен, так как брал у истца меньшую сумму денег.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом по письменным материалам дела и объяснениям сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) в письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о внесении задатка в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 750000 руб. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами. Законность данного договора сторонами не оспаривалась и предметом рассмотрения данного дела не являлась.

По условиям Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 30000 руб., срок исполнения – заключения основного договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 4 Договора).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то обстоятельство, что переданная ответчику сумма являлась задатком, договор купли-продажи между сторонами в оговоренный срок не был заключен по вине продавца (ответчика), денежные средства в размере 101000 руб. ответчик не возвратил, в связи с чем, у ФИО2 возникло неосновательное обогащение.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд отмечает, что обязательства вследствие неосновательного обогащения представляют собой особый вид обязательств, необходимыми условиями возникновения которых являются: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне; приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Кондикционное обязательство является универсальным для всех случаев, когда одно лицо приобретает (сберегает) имущество за счет другого без правового основания. Однако по смыслу Закона - это внедоговорное обязательство, предметом которого являются некоторые объекты гражданского права, которые могут быть неосновательно приобретены или сбережены приобретателем, включая деньги, иное имущество, в том числе имущественные права, и услуги. Нормы о неосновательном обогащении подлежат применению тогда, когда соответствующие отношения не урегулированы законом, иным правовым актом или договором. 

Кроме того, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, является установления характера заключенной между сторонами сделки и переданной Покупателю суммы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора либо в письменной форме, если форма основного договора не установлена. Несоблюдение данного правила влечет его ничтожность предварительного договора. Такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, в нем (договоре) указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В отношении договора купли-продажи недвижимости применяются правила, предусмотренные параграфом 7 ГК РФ.

Положениями ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком.

Понятие задатка определено в ст. 380 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 Статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 Статьи).

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

То есть, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора. 

В отличие от аванса, задаток помимо платежной функции как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно и другие функции: удостоверяющую факт заключения договора и обеспечительную, при этом является доказательством существующего основного обязательства. 

Задаток своей основной целью служит предотвращению неисполнения обязательств сторонами – заключения в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Как отмечено судом, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, в нем определен конкретный объект имущества (комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>), стоимость имущества (750000 руб.), срок исполнения принятых на себя сторонами обязательств (ДД.ММ.ГГГГ). 

Из буквального содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец продает Покупателю вышеуказанную комнату за 7500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 3 Договора). ДД.ММ.ГГГГ Покупателем Продавцу в счет цены Недвижимости в качестве задатка было передано 30000 руб. продавец задаток в указанной сумме принял. Указанная сумма задатка входит в стоимость объекта (п. 4 Договора).

Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 30000 руб. по предварительному договору купли-продажи не оспаривался ответчиком.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что в случае, если сделка купли- продажи не состоялась по вине продавца (его отказ от продажи объекта, отсутствие необходимых для проведения сделки документов и т.п.). полученный задаток возвращается в двойном размере в течение 3з дней с момента требования.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи в установленный срок заключен не был по вине продавца из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Поскольку основной договор сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой предложение его заключить. следовательно все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращаются.

Вместе с тем, правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, согласно п.1 которого при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен в однократном размере.

Факт получения денежных средств ответчиком от истца в рамках заключения предварительного договора купли-продажи и в обеспечение его дальнейшего заключения подтверждается как самим предварительным договором купли-продажи, так и представленными суду и изученными в судебном заседании расписками ответчика ФИО2, законность которых стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был и срок его заключения истек ДД.ММ.ГГГГ, уплаченная ФИО1 в качестве задатка денежная сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции закона от 03.07.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его верным, поскольку он соответствует условиям указанного предварительного договора и нормам действующего законодательства.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5316 рублей 34 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд с иском по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 3326 рублей.

Также при обращении в суд истцом были потрачены денежные средства в сумме 2500 рублей на оплату услуг юриста по составлению искового заявления, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

заявленные требования Громовым 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 101000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5316 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3326 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 2500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова