36RS0020-01-2025-000932-46

2-651/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 16 июня 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Швецовой А.А.,

с участием представителя истца Спасских Д.С.,

ответчика ФИО1.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5, администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, в котором просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», принадлежащего на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», принадлежащего администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, так как при проведении кадастровых работ по оформлению земельного участка под гаражом № общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», принадлежащего истцу на праве собственности, установлено, что имеется кадастровая ошибка при постановке на учет земельных участков ответчиков, в связи с чем местоположение земельных участков ответчиков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», с кадастровым номером №, на условиях аренды предоставлялся во временное владение и пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наследниках истец не располагает. Также истец просил установить местоположение принадлежащего ему гаража №, площадью 33,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», на земельном участке площадью 38,1 кв.м, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении указанного здания – гаража на земельном участке по координатам, указанным в техническом плане от 30.01.2025г., подготовленном ООО "Кадастровый инженер". 

В обоснование иска истец указал, что он на основании решения Лискинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником гаража № общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат». В текущем году он обратился в ООО "Кадастровый инженер" для составления технического плана и постановки на кадастровый учет принадлежащего ему гаража №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что на месте объекта кадастровых работ ошибочно поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № что является препятствием для постановки на кадастровый учет гаража № (л.д. 9-12).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от, вынесенным в протокольной форме, к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, в заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствии с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Спасских Д.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО5, представитель администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в суд поступило заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляли на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, В.В.Д., представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Спасских Д.С., ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность истцу на праве собственности гаража №124, площадью 33,8 кв.м, имеющего инвентарный номер 3102 и обозначенного литером «А», расположенного на земельном участке площадью 38,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», подтверждается решением Лискинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж 110, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж 125, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж №, ни за кем не зарегистрировано. При этом данная выписка содержит информацию о предоставлении указанного земельного участка в аренду ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФИО9, врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга В.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Между тем, на вышеуказанный земельный участок либо гараж №, расположенный на данном участке, свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 39).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ заключению кадастрового инженера ФИО11 ООО «Кадастровый инженер» в результате кадастровых работ было образовано здание с наименованием – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж №, общая площадь которого по итогам натурного обследования составила 33,8 кв.м. В результате натурного обследования и измерений с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe 150 было выявлено, что на месте объекта кадастровых работ ошибочно поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №. Данные земельные участки являются препятствием для постановки на кадастровый учет гаража №. 

Указанный выше технический план (с заключением кадастрового инженера) суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, реестровая ошибка в отношении земельных участков ответчиков должна быть исправлена в порядке исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им объекты недвижимости не прекращается, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления местоположения принадлежащего истцу гаража будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО1, ФИО5, администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> резервы, ГК «Интернат», гараж №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек границ данных земельных участков. 

Установить местоположение принадлежащего ФИО2 здания – гаража № 124, площадью 33,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> ГК «Интернат», на земельном участке площадью 38,1 кв.м, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении указанного здания – гаража на земельном участке по следующим координатам:

- н 1 (х 439007.46; у 1320051.64);

- н 2 (х 439007.25; у 1320059.89);

- н 3 (х 439002.25; у 1320059.76);

- н 4 (х 439002.41; у 1320053.61);

- н 5 (х 439003.90; у 1320053.65);

- н 6 (х 439003.95; у 1320051.55);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Сергеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 г.