Дело № 2-325/2023 

№

копия

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Карауловой Е.Л., 

при секретаре судебного заседания Рубцовой М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 Алексани о расторжении договора найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 с вышеназванным иском.

В обоснование указав, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, по условиям которого в помещении будут проживать: ФИО6 Алексани (жена ФИО5), ФИО3 и ФИО4. Так в 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 Алексани, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 съехали из дома, где проживают в настоящее время, ФИО2 не известно. Оплату по договору найма жилого помещения не производят с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец, как собственник жилого помещения, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5. Снять с регистрационного учета ответчиков - Хачатрян ФИО7 Алексани, ФИО5. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 внесла изменения в исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО5; признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО6, снять с регистрационного учета ответчиков ФИО6, ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске, дополнительно суду пояснила, что истец самостоятельно передвигаться не может, ввиду наличия инвалидности, проживает в Комсомольском районе, поэтому доверила ей вести это дело. Ответчики выехали из дома в ДД.ММ.ГГГГ, вывезли свои личные вещи. Она не знала куда именно, говорили, что уедут в 

<

адрес> для постоянного места жительства, однако недавно ей стало известно, что ответчики проживают в 

<

адрес>, работают там и зарегистрированы по месту проживания. О том, что истец желает выписать их из своего жилого помещения и расторгнуть договор найма жилого помещения им известно, возражений с их стороны не поступило.

Ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще были извещены. О причинах, препятствующих явке в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нанайскому району в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, согласно которому всоответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Россий Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях предусмотренных подпунктами « а, г, д,е, ж, з,и, к». В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик с заявлением о снятии с регистрационного учета в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нанайскому району не обращался. Таким образом, оснований для снятия ответчика с регистрационного учета в настоящее время не имеется. Учитывая изложенное, при принятии судом соответствующего решения, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нанайскому району осуществит снятие ответчика с регистрационного учета по требуемому адресу. При обращении собственника о снятии с регистрационного учета гражданина, который признан по решению суда как утративший право пользования жилым помещением, снятие такого гражданина происходит при личном обращении собственника в орган регистрационного учета. Для выполнения административной функции по снятию граждан с регистрационного учета, собственнику необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.ст.30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Применительно ст. 27 Конституции РФ, для граждан России регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не порождает прав и обязанностей, связанных с использованием жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При временном отсутствии нанимателя жилого посещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФЫ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствования в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и др.

В силу ст.216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса.

В силу положений ст.ст. 209, 304, 305 ГК РФ, собственнику или иному лицу, владеющему имуществом на основании закона, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеприведенных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица с согласия собственника, не означает возникновение у него права на жилую площадь. 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаяхневнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение - жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственником названного жилого помещения и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому было предоставлено жилое помещение: Индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>, в котором постоянно будут проживать следующие граждане: ФИО6 Алексани, ФИО4, ФИО3 ФИО3, с ежемесячной платой за помещение.

Пунктом 3.2 договора установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за помещение.

Согласно п. 5.2 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что ФИО3 ФИО3, ФИО6 Алексани, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного начальником отделения по вопросам миграции ФИО9 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, паспорт №, орган выдачи №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 Алексани, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан МП № 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована по месту пребывания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением в связи с проживанием в ином месте.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениям представителя истца, и другими доказательствами по делу не опровергнуто. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не принимают мер к сохранению его в надлежащем состоянии, не вносят ежемесячные платежи, согласно договору.

Сохранение ФИО5, ФИО6 регистрации по адресу 

<

адрес>, при установленном в судебном заседании факте не проживания в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, препятствует истцу в реализации ее жилищных прав.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчики - бывший наниматели спорного жилого помещения, членом семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство с истцом они не ведут, в расходах на содержание жилого помещения не участвуют, нарушили условия договора о пользовании (найме) в отношении указанного жилого помещения. Выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет. С учетом изложенного, сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ФИО5, ФИО6 утратили право пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес>, в связи с чем, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6 Алексани, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 Алексани с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 12.12.2023.

Копия верна.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Е.Л. Караулова