Дело №2-222/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область «29» апреля 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (ответчик) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенного на земельном участке с кадастровым № ** и снятии указанного объекта незавершенного строительства с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенному между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2, к последнему перешло право собственности на земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: .... ** ** ** истцу Администрацией муниципального образования « ...» ... было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного истцом жилого дома на указанном выше земельном участке. ** ** ** истцом было получение уведомление Управления Росреестра по Смоленской области о том, что по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости на земельном участке с кадастровым № ** расположен объект незавершенного строительства с кадастровым № **, права на который зарегистрированы на ответчика. До получения указанного уведомления истцу не было известно о наличии спорного объекта незавершенного строительства и местонахождение его собственника. 

Ответчик не принимает мер по снятию объекта незавершенного строительства с кадастрового учета, который в настоящее время полностью разрушен. Поскольку местонахождение ответчика истцу неизвестно, ответчик, как собственник спорного объекта с заявлением о снятии его с кадастрового учета в добровольном порядке в Управление Росреестра по Смоленской области не обращается, чем препятствует истцу реализации его права постановки на кадастровый учет построенного им жилого дома и оформления на дом права собственности.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенный на земельном участке с кадастровым № ** и снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенный на земельном участке с кадастровым № **.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1, 4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружения. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ----- кв.м, степень готовности 10%, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д.11).

Основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства послужило разрешение на строительство от ** ** **, выданное Администрацией муниципального образования « ...» ..., договор аренды от ** ** ** № **, заключенный в ..., зарегистрированный ** ** ** в Едином государственном реестре прав за № ** (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от ** ** **, истец ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3, принадлежавший на праве собственности земельный участок с кадастровым № **, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома площадью ----- кв.м, находящийся по адресу: ..., на котором нет строений, за ----- рублей (л.д.7). 

На указанный земельный участок за ФИО2 зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** (л.д.12).

Из пояснений представителя истца ФИО1, данных в судебном заседании следует, что истцом ФИО2 на земельном участке с кадастровым № ** был построен индивидуальный жилой дом.

** ** ** Администрацией муниципального образования « ...» ... ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым № ** (л.д. 9-10).

** ** ** Управлением Росреестра по Смоленской области было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету здания по адресу: Российская Федерация, .... 

По состоянию на ** ** ** в ЕГРН имеются сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № **. Право зарегистрировано ** ** ** на основании договора аренды от ** ** ** № **, заключенного в ..., зарегистрированного ** ** ** в Едином государственном реестре прав за № ** и разрешения на строительство от ** ** ** № **. Правообладатель ФИО3

Из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета объекта незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № **, при осмотре ** ** ** данного земельного участка по адресу: ... установлено, вышеуказанный объект полностью снесен и прекратил свое существование (л.д. 15-16).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что за ответчиком ФИО3 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № **. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ** зарегистрировано за истцом ФИО2 Факт уничтожения объекта незавершенного строительства с кадастровым № ** подтвержден, разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на спорном земельном участке, выданное уполномоченным на то органом (Администрацией МО « ...» ...) по правилам, установленным градостроительным законодательством, у истца имеется, в этой связи правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 зарегистрированного права на отсутствующий объект незавершенного строительства не имеется.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку сохранение зарегистрированного права ФИО3 на отсутствующий объект незавершенного строительства нарушает права и законные интересы истца ФИО2 на постановку на учет и регистрацию права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенный на земельном участке с кадастровым № **, по адресу: ....

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым № **, расположенный на земельном участке с кадастровым № **, по адресу: ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Починковский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Судья: А.В. Примеров