Дело 2-2231(2023)

59RS0005-01-2023-001234-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, признании предварительного договора купли-продажи фактически договором участия в долевом строительстве жилого дома, указывая в заявлении, что 10.02.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно п.1.1 которого Ответчик обязуется построить дом по 

<

адрес> и передать в собственность Истцу нежилое помещение на цокольном этаже №, № в данном доме, Истец, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить Ответчику покупную цену в размере 1 650 000 рублей за приобретаемое нежилое помещение в указанном доме. Таким образом, спорный объект недвижимости находится в Мотовилихинском районе города Перми.

Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом передачи денег. 

Согласно п.4.1.1 Предварительного договора от 10.02.2016 года Ответчик обязался построить дом по 

<

адрес> в срок до 30.11.2016 года. 

26.10.2016 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в срок до 30.11.2017 года, а также в срок до 30.12.2017 года заключить с Истцом основной договор купли-продажи. Далее были заключены такие же дополнительные соглашения от 15.10.2017г. и от 20.10.2018г. 

Однако, вплоть до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что, очевидно, не будет отрицаться Ответчиком по настоящему делу.

При этом, фактически в настоящее время многоквартирный дом по 

<

адрес> находится высокой степени готовности, параметры постройки соответствуют нормативным документам в области строительства, здание находится в работоспособном стоянии, при выполнении рекомендаций по завершению строительства безопасная эксплуатация объекта обеспечена, спорное помещение существует натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 03.07.2019 года. 

В соответствии со статьями 8, 9, 11, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся, в том числе и объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом; право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в пределах такого периода.

Поскольку финансирование строительства нежилого помещения, общей площадью 53,9 кв.м., на цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> г.Перми Истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорное помещение существует в натуре, то, на наш взгляд, Истец вправе претендовать на получение указанного помещения в собственность.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г.Перми.

Полагает, что все признаки, условия и обстоятельства заключения договора свидетельствуют о том, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи от 10.02.2016 года фактически является договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на объект, незавершенный строительством в виде нежилого помещения под квартирами №, № общей площадью 53,9 кв.м. на цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> города Перми, указав в результативной части решения, что данное решение будет являться в основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект в данном многоквартирном доме. Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016 года и дополнительные соглашения к нему от 26.10.2016г., от 15.10.2017, от 20.10.2018г., заключенные между ФИО1 и ФИО2 фактически договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.05.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, Администрация г.Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила, ранее в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения, из которых следует, что Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано разрешение на строительство от 03.09.2012 № на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым №, со сроком действия до 03.09.2022. Решением от 26.12.2014 № департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 07.12.2015 ФИО3 обратилась в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Решением от 17.12.2015 № департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>». 28.03.2016 ФИО3 обратилась в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Решением от 13.04.2016 № департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>». 13.12.2016 ФИО3 обратилась в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Решением от 28.12.2016 № департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом» по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта отсутствует, соответствующим заявлением в уполномоченный орган кто-либо не обращался. Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 23.09.2019 по дел № 2-3222/2019 установлено, что объект по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, является самовольной постройкой, поскольку был возведен без получения разрешительной документации. Суд сделал вывод, что обращение истца в суд без совершения действий, направленных на сдачу объекта в эксплуатацию с предоставлением соответствующих документов, является действием по упрощению регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства. Указанным решением суда ответчику в удовлетворении исковых требований к департаменту о признании незавершенный строительством многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, недвижимым имуществом, отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.01.2020 по делу № 33-14374/2019 решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 23.09.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2020 по делу № 88-6923/2020 решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 23.09.2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.01.2020 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения. По смыслу ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство является одним из признаков самовольной постройки. Таким образом, истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзыв, в котором указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости существуют следующие сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома, уточненной площадью 1179 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 08.02.2016 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2014, соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от 25.12.2015 №П, акта приема-передачи земельного участка от 20.01.2016. Запись № является актуальной. 08.12.2022 внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП № от 06.12.2022. Запись № является актуальной. 08.12.2022 внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП № от 06.12.2022. Запись № является актуальной. Объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), общей площадью 1250,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> с кадастровым №. Объект незавершенного строительства имеет связь с 27 помещениями расположенными в нем. В отсутствие более конкретных сведений не представилось возможным определить наличие в ЕГРН сведений о следующем объекте недвижимого имущества: объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения под квартирами №, № общей площадью 53,9кв.м. на цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> г.Перми.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

На основании ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона «Об участии в долевом строительстве…», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что 10.02.2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется перед покупателем на земельном участке построить трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций, и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение № общей площадью приблизительно 53,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора указанное нежилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 650 000 рублей, которую покупатель оплачивает при заключении настоящего предварительного договора. 

В силу п. 4.1 договора продавец обязался построить трехэтажный жилой дом и ввести его в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> в срок до 30.11.2016 года, заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.12.2016 года; передать покупателю в собственность нежилое помещение, являющимся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.2 настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п. 4.3. договора, покупатель обязался оплатить нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 настоящего договора, принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт.

26.10.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016г., согласно которого:

1. изложить п.4.1.1 предварительного договора купли-продажи в следующей редакции: «построить трехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> в срок до 30.11.2017 года».

2. изложить п.4.1.2 предварительного договора купли-продажи в следующей редакции: «заключить основной договор купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.12.2017 года».

15.10.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016г., согласно которого:

1. изложить п.4.1.1 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в следующей редакции: «построить трехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> в срок до 30.11.2018 года».

2. изложить п.4.1.2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в следующей редакции: «заключить основной договор купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.12.2018 года».

20.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016г., согласно которого:

1. изложить п.4.1.1 предварительного договора купли-продажи в следующей редакции: «построить трехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> в срок до 30.11.2019 года».

2. изложить п.4.1.2 предварительного договора купли-продажи в следующей редакции: «заключить основной договор купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.12.2019 года».

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 1650000 рублей подтверждается актом от 10.02.2016г. передачи денег к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016 года (л.д.11).

2.11.2019г. ФИО2 по промежуточному акту приема-передачи передал ФИО1 нежилое помещение № общей площадью приблизительно 53,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. На момент подписания акта помещение имеет следующее техническое состояние: окна ПВХ, дверь ДВП.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом незавершенный строительством по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 3.07.2019г. общая площадь нежилого помещения № на цокольном этаже составляет 53,9 кв.м.

Доказательств того, что права на указанный объект недвижимости по адресу 

<

адрес> за кем то зарегистрированы суду не представлено. В ЕГРН права не зарегистрированы.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 сентября 2021 года были удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Перми, признано право собственности на нежилые и жилые помещения.

При рассмотрении спора судом было установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 1179 кв.м. с кадастровым № с разрешенным видом использования под многоквартирные жилые дома, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Также на данном земельном участке имеется незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения в котором были проданы. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> ФИО2 в установленном порядке получено не было. Строительство дома не завершено, ввод в эксплуатацию не осуществлен. Установленные в предварительных договорах сроки завершения строительства истекли, основные договоры ответчиком с покупателями не заключены. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы следует, что размещение на земельном участке незавершенного строительством дома, по адресу 

<

адрес>, с кадастровым № общей площадью 1179 кв.м. соответствует требованиям п. 5.2.1; 5.2.4; 5.2.7; 5.2.8 Градостроительного плана земельного участка и требованиям «Правил землепользования и застройки г. Перми»; незавершенный строительством дом размещен в жилой зоне (Ц2-В); конструктивные элементы и несущие конструкции незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил; незаконченный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции обеспечивают прочность и устойчивость дома; незавершенный строительством объект является безопасным, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, отсутствуют угроза жизни и здоровью людей.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 сентября 2021 года, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Строительство многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> не завершено, при этом истец не может обратиться за выдачей разрешительной или иной документации, так как не является застройщиком спорного объекта, тогда как фактически владеет объектом недвижимости, исходя из размера финансирования и условий предварительного договора, лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Заключенный истцом предварительный договор купли-продажи квартиры фактически является договором участия в долевом строительстве, исполнен всеми участниками сделки, в связи с чем требование о признании за истцом права собственности на приобретенное им нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Само по себе не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с истцом не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

Таким образом, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права путем признания за ней права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение. При этом истец ставит вопрос о признании права собственности на конкретное помещение, которое соответствует предмету заключенного ею договора с застройщиком.

Поскольку истец надлежащим образом исполнила свои обязательства, произведя оплату денежных средств за объект, а со стороны застройщика обязательства по договору не исполнены ненадлежащим образом в связи с отсутствием необходимых разрешений на строительство многоквартирного жилого дома, при этом согласно заключению жилой дом является безопасным и пригодным для дальнейшей эксплуатации, истец имеет право требовать защиты своих прав в части признания права собственности на нежилое помещение, то требование истца подлежат удовлетворению.

Следует признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016г. и дополнительные соглашения к нему от 26.10.2016г., 15.10.2017г, 20.10.2018г. заключенные между ФИО1 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также следует признать право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект – нежилое помещение №,6 общей площадью 53,9 кв.м. на цокольном этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г.Перми.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу чего решение суда, вступившие в законную силу, будет являться основанием для постановки на кадастровый учет незавершенного строительством объекта и внесения сведений в ЕРГН о праве собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект – нежилое помещение № общей площадью 53,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в г.Перми. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2016г. и дополнительные соглашения к нему от 26.10.2016г., 15.10.2017г, 20.10.2018г. заключенные между ФИО1 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект – нежилое помещение № общей площадью 53,9 кв.м. на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет незавершенного строительством объекта и внесения сведений в ЕГРН о возникшем у ФИО1 права собственности на незавершенный строительством указанный объект в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: