УИД77RS0005-02-2025-010369-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и

видеозаписи секретарем фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5763/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, мотивируя свои требования тем, что 29.06.2001 г. между адрес Москвы и истцом заключен договор № М-09-508862 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 2-я Сестрорецкая, вл. 5, площадью 500 кв. м, кадастровый номер 77:09:06001:033. Договор заключен на срок 5 лет. В нарушение принятых по договору обязательств ФИО1 допущена задолженность по арендной плате. Решением Головинского районного суда адрес от 02.12.2024 г. по делу № 2-5703/2024, оставленным без изменения определением Московского городского суда от 10.06.2025 г., исковые требования адрес Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате – удовлетворены частично. ФИО1 в адрес ДГИ адрес 27.05.2025 г. направлено заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в котором истец просил отразить, что договор аренды заключен на неопределенный срок. Истец в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком. Ответом ДГИ адрес от 02.06.2025 г. истцу отказано в удовлетворении заявления. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с указанным иском в суд, в котором истец просит признать договор аренды от 29.06.2001 № М-09-508862 между ДГИ адрес и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:06001:033, расположенного по адресу: адрес – действующим на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых указала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, срок договора аренды истек 29.06.2006, в настоящее время договор аренды является действующим, финансово-лицевой счет №  М-09-508862-001 открыт, начисления производятся в соответствии с условиями договора.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду помимо прочего могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

По смыслу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.06.2001 между ДГИ адрес и истцом заключен договор № М-09-508862 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 2-я Сестрорецкая, вл. 5, площадью 500 кв. м, кадастровый номер 77:09:06001:033.

Договор заключен на срок 5 лет. Таким образом, срок договора истек 29.06.2006. 

ФИО1 в адрес ответчика 27.05.2025 направлено заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в котором истец просил указать, что договор заключен на неопределенный срок.

Ответом ДГИ адрес от 02.06.2025 истцу сообщено о том, что Земельным кодексом РФ продление срока действия договора аренды земельного участка не предусмотрено, внести какие-либо изменения в договор аренды не представляется возможным.

Вместе с тем истец в настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком, что ответчиком не оспаривается, подтверждается вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от 02.12.2024 г. по иску адрес Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, которым исковые требования были удовлетворены частично.

Кроме того, ответчиком в письменных возражениях признан факт того, что спорный договор аренды имеет статус «действующий», финансово-лицевой счет № М-09-508862-001 открыт, начисления производятся в соответствии с условиями договора. Также ответчик указал, что истцом 17.12.2024 г. направлено в адрес ответчика заявление об отказе от договора аренды. Ответчиком был подготовлен акт приема-передачи с указанием даты фактической передачи объекта недвижимости, который был направлен в адрес ответчика письмом от 27.01.2025 г. для подписания в течение 30 календарных дней с момента направления письма.

На основании изложенного, учитывая положения ст.ст. 610, 621 ГК РФ, принимая во внимание, что истец продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора, суд находит требования истца в части признания договора аренды от 29.06.2001 № М-09-508862 между ДГИ адрес и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:06001:033, расположенного по адресу: адрес – действующим на неопределенный срок, подлежащими удовлетворению.

В остальной части требования не подлежат удовлетворению, поскольку разрешение вопроса об осуществлении государственной регистрации относится к исключительной компетенции регистрационного органа.

Суд не вправе подменять собой компетентные органы, которые действуют в рамках собственных полномочий, и не может предрешать вопросы, отнесенные к их исключительно компетенции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок – удовлетворить частично.

Признать договор аренды № М-09-508862 от 29.06.2001 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:06001:033, расположенного по адресу: адрес, 2-я Сестрорецкая, вл. 5, площадью 500 кв. м, действующим на неопределенный срок.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года