Дело № 2-3788/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 491 кв.м, расположенный в г. Уссурийске по XXXX, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, расположенного по указанному адресу. ДД.ММ.ГГ на основании Постановления администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка ФИО1» между ней и администрацией Уссурийского городского округа заключены договор купли-продажи земельного участка, который фактически был исполнен. В регистрации права собственности истице отказали, т.к. часть жилого дома не является жилым помещением, в связи с чем не может быть предоставлен земельный участок. Между тем, земельный участок приобретен ею по договору купли-продажи, на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ наличие в собственности дома означает, что и земельный участок подлежит передаче в собственность истице. Договор купли-продажи не расторгался.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру ФИО3 на исковых требованиях настаивала по указанным основаниям. Просим ила учесть, что, приостанавливая регистрацию права собственности истицы на земельный участок Управление Росреестра указало, что представленные на регистрацию документы противоречат действующему законодательству.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, т.к. земельный участок в собственности Уссурийского городского округа не находится, спора о праве собственности на земельный участок нет. 

Представитель третьего лица, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Согласно п. 2 ст. 223 ГКРФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как указано в ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании на основании пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГ в связи с вынесением Постановления администрации Уссурийского городского округа от 30.01.2014 г. № 248 «О предоставлении земельного участка ФИО1» между истицей и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 491 кв.м, расположенного в г. Уссурийске по XXXX, договор фактически был исполнен.

Управлением Россрестра истице отказано в регистрации права собственности на земельный участок, т.к. часть жилого дома не является объектом, под который может быть выделен земельный участок, дом является многоквартирным.

По смыслу приведенных норм возможно рассмотрение исков о признании права собственности, если необходимо подтвердить наличие права собственности либо возникновение этого права.

Между тем договор купли-продажи земельного участка никем не оспаривается, подавая настоящий иск, истица по существу преследует цель регистрации права собственности на земельный участок, тогда как необходимые документы для регистрации права собственности имеются, препятствия для регистрации права собственности со стороны ответчика отсутствуют.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017 г.