Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 мая 2017 года город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.

при секретаре Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищно-коммунальная система» обратился в суд с иском ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 88,65 кв.м., расположенного в МКД №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД №. Сумма неосновательного обогащения за помещение, площадью 88,65 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64226,93 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС» сумму неосновательного обогащения в размере 64226,93 руб., проценты в размере 7952,71 руб., государственную пошлину - 2365 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна, отзыв на исковое заявление не представлен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. 39, ч. ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-коммунальная система» является управляющей компанией многоквартирных домов и осуществляет свою деятельность согласно Уставу, (л.д.14-21).

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 177,30 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8), а также выпиской из ЕГРП (л.д.56).

Указанное нежилое помещение входит в состав жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д., 30.

Однако ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома не оплачивает, в результате чего, у ФИО1 образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца с данным иском в суд. 

В адрес ответчика направлялось требование для заключения договора и погашении задолженности за период с 01.10.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 69027,15 руб. (л.д.12).

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет по коммунальным начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, принимает расчет истца о задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как арифметический верный и правильный, а также расчет процентов, подлежащих оплате от невыплаченной в срок суммы в порядке ст.395 ГК РФ.. 

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Определяя размер задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета и материалов дела, подтверждающих размер задолженности. Иной расчет и доказательства отсутствия задолженности, суду не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2365 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере 64226,93 руб., проценты в размере 7952,71 руб., а также госпошлину в размере 2365 руб. а всего 74544 (семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 64 копейки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 г.

Председательствующий: подпись О. В. Рандина