Дело № 2 – 160/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Каримовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать на ней право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. На праве аренды ее супругу - ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок, расположенный по указанному адресу: 

<

адрес>. Имеется договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1490 кв.м. После того как ФИО4 умер, истец продолжает оплачивать платежи за аренду земельного участка. Имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 

<

адрес> организовала похороны мужа, продолжает пользоваться земельным участком, который огорожен забором из штакетника. Также на вышеуказанном земельном участке умершим супругом было начато строительство объекта площадью 25,0 кв.м.

После смерти супруга истец приняла наследство, обратилась к нотариусу ФИО9 дочери истца написали заявления нотариусу об отказе от наследства. Нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство на автомобиль ЛАДА 219010. по вопросу оформления права собственности на объект незавершенного строительства – бани нотариус рекомендовал истцу обратиться в суд в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план на объект незавершенного строительства. Истец обращалась в администрацию МР Чекмагушевский с вопросом о переоформлении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора истцу было рекомендовано обратиться в суд с вопросом о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление, просит судебное заседание провести без ее участия.

В судебное заседание ответчики администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, третьи лица ФИО7,, ФИО8, нотариус нотариального округа 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявления, просят судебное заседание провести без их участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как установлено п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (в девичестве ФИО6) и ФИО4 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг истца ФИО1 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти I-ПН № от 14.07.2018г.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, вместе с женой ФИО1, дочерьми ФИО7 и ФИО8

Постановлением администрации МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1490 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет с заключением договора аренды.

Из выписки из ЕГРН следует, что по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 владел земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:51:080348:31, общей площадью 1490 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану, акту №, справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется объект незавершенного строительства, площадью 25,0 кв.м. степень готовности объекта составила 50%. Планируемое назначение баня.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство бани на вышеуказанном земельном участке не требовалось. 

Из справки главного архитектора 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 25,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> построен на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на ленточном фундаменте неразрывно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба. Объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Целевое использование земельного участка застройщиком не нарушено. 

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 при жизни на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с разрешенным видом его пользования возвел неоконченный строительством объект степенью готовности 50% соответствующий параметрам разрешенного строительства. Права собственности на объект им не зарегистрировано по причине смерти. Сведений о том, что данный объект является самовольной постройкой суду не представлено, судом не добыто. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 истец приняла наследство после смерти супруга ФИО1, свидетельство выдано на автомобиль марки ЛАДА 219010.

Истец является наследником 1 очереди. Третьи лица ФИО7 и ФИО8 при подготовке дела к судебному заседанию, пояснили, что не претендуют на наследственное имущество.

Письмом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд за оформлением наследственных прав по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

В силу ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Учитывая, что ФИО1 после смерти мужа ФИО4 приняла наследство, оплачивает арендную плату за земельный участок на котором находится спорный объект, сохранила объект незавершенного строительства, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности недвижимого имущества в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья