ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Рязань 25 августа 2017 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Кониной Ю.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «ТСЖ на Полевой» - председателя ФИО1, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ТСЖ на Полевой» (далее по тексту - ТСЖ «ТСЖ на Полевой») к ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ТСЖ на Полевой» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в дд.мм.гггг. в многоквартирном доме 

<

...> создано и действует названное товарищество собственников жилья. Указанный многоквартирный дом состоит из 

<

...> жилых квартир и нежилых помещений, в том числе нежилого помещения 

<

...> (подвальное помещение), принадлежащего на праве собственности ответчику. В указанном подвальном помещении находятся коммуникации - электрические сети, водопроводные трубы, трубы отопления, общедомовые счетчики учета потребления коммунальных ресурсов. Ответчик, являясь собственником этого нежилого помещения 

<

...>, препятствует истцу в доступе к коммуникациям, а также к общедомовым счетчикам учета потребляемых коммунальных услуг. Вход в подвальное помещение осуществляется через лестничный проем первого этажа, который оборудован входной дверью, закрытый на замок. Ключи от входной двери в подвал находятся у ответчика. В связи с созданием ответчиком препятствий в пользовании общедомовым имуществом, истец не смог обеспечить доступ для работников МУП «РГРЭС» с целью проверки общедомовых приборов учета электроэнергии. В связи с тем, что ответчик не допускает работников истца в указанное нежилое помещение, истец не может предпринять меры к осмотру и контролю над техническим состоянием, износом коммуникаций водоснабжения и канализации. Таким образом, создается угроза нарушения прав истца и собственников помещений в многоквартирном доме в случае аварии с коммуникациями. Ответчик в указанном многоквартирном доме не проживает, возможности получить своевременный доступ к подвалу в случае аварии отсутствует. В целях устранения нарушения прав истца и собственников помещений в многоквартирном доме истец неоднократно направлял ответчику обращения с требованием предоставить доступ в нежилое помещение. Ответа на обращения не последовало. На основании изложенного, истец просил суд устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме 

<

...>, расположенном в нежилом помещении 

<

...>, принадлежащем ответчику на праве собственности, путем обязания ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери в нежилое помещение 

<

...> по тому же адресу и обеспечить свободный доступ в него. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ТСЖ на Полевой» - председатель ФИО1, действующий на основании Устава, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах необходима проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании пп. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета

Согласно п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу абз. 7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с дд.мм.гггг. до настоящего времени является собственником нежилого помещения 

<

...> по адресу: 

<

...>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг..

В данном нежилом помещении расположены следующие объекты общего имущества в многоквартирном доме (обслуживающие более одного помещения):

- индивидуальный тепловой пункт (ИТП) системы отопления,

- вводно-распределительное устройство (ВРУ) системы электроснабжения,

- устройство регулирования давления подачи воды холодного водоснабжения, 

- ревизии системы канализации для контроля и проведения ремонтных работ в системе ненапорной канализации,

- общедомовые приборы учета указанных коммуникаций. 

Доступ к перечисленному оборудованию возможен исключительно из названного нежилого помещения. 

Изложенные факты подтверждаются заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Арта».

Ответчица дважды (дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг.) не предоставила доступ работникам Муниципального унитарного предприятия «Рязанские городские распределительные электрические сети» (МУП «РГРЭС») к приборам учета количества переданной электрической энергии, что подтверждается двумя актами МУП «РГРЭС» от указанных дат.

Истец неоднократно (дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.) направлял в адрес ответчицы извещения о необходимости предоставления доступа в указанное нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния размещенного в этом помещении общедомового оборудования, для проведения регламентных работ в отношении данного оборудования с целью предупреждения аварий, а также для снятия показаний общедомового прибора учета переданной электрической энергии.

Изложенные факты подтверждаются двумя телеграммами от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., двумя письмами от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. с квитанциями почты об отправке данных посланий.

Таким образом, ответчица создает препятствия истцу в осуществлении предусмотренных статьей 161 ЖК РФ функций товарищества собственников жилья по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

При таких обстоятельствах, на ответчицу должна быть возложена обязанность предоставить доступ работникам истца в указанное нежилое помещение для снятия показаний с коллективных (общедомовых) приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния оборудования отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В остальной части исковых требований - в требовании о возложении на ответчицу обязанности обеспечить свободный доступ в помещение (за исключением доступа для совершения вышеперечисленных действий), а также в требовании о возложении обязанности передать истцу комплект ключей от входной двери в помещение - следует отказать, поскольку из материалов дела не усматривается необходимость данных действий с целью содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с рассмотрением данного дела истец понес необходимые расходы 

- на уплату госпошлины - 

<

...>, которые подтверждаются чеком-ордером от дд.мм.гггг., приложенным к исковому заявлению;

- на юридические услуги по составлению искового заявления - 

<

...>, которые подтверждаются квитанцией № серии 

<

...>;

- на проведение судебной экспертизы - 

<

...>, которые подтверждаются квитанцией ООО «Арта» к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг.;

- за представление двух выписок из Единого государственного реестра недвижимости - в суммах 

<

...> и 

<

...>, которые подтверждаются тремя кассовыми чеками от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг. на суммы соответственно 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>

Всего истцом понесено судебных расходов на сумму 

<

...>

В связи с удовлетворением судом неимущественного искового требования, для разрешения которого были необходимы все перечисленные судебные расходы, они подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ на Полевой» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить работникам Товарищества собственников жилья «ТСЖ на Полевой» доступ в нежилое помещение 

<

...> по адресу: 

<

...>, кадастровый №, для снятия показаний с коллективных (общедомовых) приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния оборудования отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В остальной части исковых требований о возложении обязанности обеспечить свободный доступ в указанное нежилое помещение, передать истцу комплект ключей от входной двери в нежилое помещение - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ на Полевой» судебные расходы 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/