№

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО9,

представителя третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истей ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд, указав в заявлении, что она и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес>. Ей ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери. Ответчик также вступил в наследство, но свое право собственности на долю квартиры не зарегистрировал в установленном порядке. ФИО3 зарегистрирован и проживает в указанной квартире, однако не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества, в том числе единолично погасила ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 231 624 руб. 17 коп. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами для собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес> равных долях – по ? доле каждому – и выставлять сторонам отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в исковом завялении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненного иска.

Третьи лица – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» и нотариус Орехово-Зуевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются близкими родственниками: ответчик ФИО3 является родным братом истца ФИО2

Мать сторон – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела, представленных в суд по судебному запросу нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, после ее смерти было открыто наследственное дело: наследственным имуществом является квартира по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес>.

После смерти ФИО7 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ее дети – ФИО2 и ФИО3; в наследственную массу вошла указанная выше квартира, принадлежащая наследодателю на праве собственности.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке было выдано свидетельство о праве на наследство по закону истцу ФИО2, в том числе на 1/2 долю указанной выше квартиры по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес>. Свое право собственности истец зарегистрировала в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по адресу спорной квартиры, также обратившийся к нотариусу в установленном порядке после смерти своей матери, свои наследственные права после смерти наследодателя не дооформил, право собственности на объект недвижимости в установленном порядке им не зарегистрирован.

При разрешении настоящего спора, суд исходит также из из следующего.

Согласно положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

То есть ответчик ФИО3 является лицом, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО7 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив 1/2 долю ФИО2 и 1/2 долю ФИО3

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Учитывая это, суд считает также необходимым указать, что настоящее решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серия № №) к ФИО3 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: : 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес>, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, установив:

1/2 долю – ФИО2;

1/2 долю – ФИО3.

Решение является основанием для расчета и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, д, 46, 

<

адрес> учетом установленного выше порядка, и для выставления отдельных платежных документов каждому собственнику указанного жилого помещения, исходя из долей собственников помещения в указанных расходах: 

1/2 доли – ФИО2;

1/2 доли – ФИО3, а также для заключения с ними отдельных соглашений и для выдачи им отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: ФИО8

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ