УИД 72RS0009-01-2021-000436-86 Дело № 2-244/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 14 июля 2021 года

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе 

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Самсоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 2500000 рублей на срок 215 мес. под 9.7% годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья - квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое помещение, площадь 62,6 кв.м., этаж 6, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 17 Индивидуальных условий Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет по вкладу №. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона: приобретаемая квартира по указанному адресу. Недвижимое имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2260201,81 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 1969,40 руб.; просроченные проценты - 30 156,61 руб.; просроченный основной долг - 2228075,80 руб. Согласно пункту 10 Индивидуальных условий, залоговая стоимость Квартиры установлена исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента в размере 90%. Согласно отчету об оценке объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры составляет 2950000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 2655000руб., (2950000*0,9=2655000). ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Исходя из вышеизложенного, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден. Просит суд расторгнуть кредитный договор №8361 от 09.02.2018. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2260201,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины 31504 рубль 01 копейка. Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов: - квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 62,6 кв. метров, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2808000,00 руб., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по адресу места регистрации, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение готового жилья и оплату неотделимых улучшений объекта недвижимости. 

В соответствии с п.п. 1-6 Основных условий кредитования кредитного договора, сумма кредита составила 2500000 рублей, срок кредита 240 месяцев, процентная ставка 8,90 % годовых. Размер платежа устанавливается графиком и составляет 22332 рубля 62 копейки. Срок платежа по 23 число каждого месяца включительно, последний платеж по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-63). 

Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора Заемщики обязались производить погашение кредита ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики обеспечивают предоставление Кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п.21 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира в многоквартирном доме назначение: жилое помещение, площадь 62,6 кв.м., этаж 6, адрес (местоположение): 

<

адрес>, указанного в п.11 Договора. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно п.4.3.4 Общих условий Кредитного договора кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщика досрочно возвратить Задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. 

По условию п.3.3 Общих условий кредитного договора (п. 12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 9 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно).

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Свои обязательства по кредитному договору ПАО «Сбербанк» исполнило в полном объеме, ответчикам предоставлен кредит в размере 2500000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.65).

Согласно выписке ЕГРН обременение в виде ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на квартиру.

В настоящее время предусмотренные кредитным договором порядок и сроки погашения кредита заемщиками нарушены, платежи вносятся не регулярно и не в полном объеме, просроченная задолженность образовалась с ноября 2020 года, что подтверждается выпиской по счету (л.д.16-17).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 2260201 рубль 81 копейка, в том числе: 2228075 рублей 80 копеек - основной долг, 1969 рублей 40 копеек - неустойка за просроченные проценты, просроченные проценты 30156 рублей 61 копейка, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8-11). Данный расчет проверен судом и принимается в качестве доказательства задолженности ФИО1, ФИО2 перед банком. Расчет произведен с учетом выплаченных средств и ответчиком не оспаривался. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные в нем требования ответчики не исполнили, задолженность не погашена (л.д. 60, 64, 66-68). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. По сведениям отдела ЗАГС, брак между ответчиками расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеется один несовершеннолетний ребенок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку ФИО1, ФИО2 существенно нарушаются условия кредитного договора, требование кредитора о погашении задолженности не исполнено, исковые требования истца о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в многоквартирном доме, общей площадью 62,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 8.2 Договора залога (ипотеки) если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости № ЗАО «Тюменская недвижимость» оценочная стоимость предмета залога составляет 2550000 рублей (л.д.25-55). При этом рыночная стоимость превышает кадастровую (2090159 рублей 54 копейки). Ответчиками указанная стоимость не оспаривалась.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ФИО1, ФИО2 существенно нарушаются условия кредитного договора, требование кредитора о досрочном возврате суммы долга и процентов не исполнено, исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31501 рубль 01 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2260201 рубль 81 копейка, из них: неустойка за просроченные проценты 1969 рублей 40 копеек, просроченные проценты 30156 рублей 61 копейка, просроченный основной долг 2228075 рублей 80 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31501 рубль 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое помещение, площадь 62,6 кв.м., этаж 6, адрес (местоположение): 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2655000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья Л.В. Макарова