дело №2-223/2018

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2018 по иску ФИО1 к администрации г.Жердевке Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Жердевке Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – гараж.

В обоснование исковых требований указано, чтона земельном участке, предоставленном гаражным кооперативом им, был построен гараж, расположенный в северной части кадастрового квартала 68:03:1501095. При строительстве гаража он не получил необходимые разрешения, поскольку в/ч прекратила свое существование и гаражный кооператив не был создан. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Жердевского района ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 27,9кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.33).

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 данной статьи, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № 551 от 28.10.1992 гаражному кооперативу при в/ч 43167 выдано свидетельство на право пользования земельным участком для строительства гаражей (л.д.5).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №551 от 28.10.1992 гаражному кооперативу при в/ч 43167 предоставлено 1,0 га в постоянное бессрочное пользование для строительства коллективных гаражей (л.д. 4).

По данным технического плана, гараж № 44, общей площадью 27,9 кв.м., построен на земельном участке отведенном для этих целей в 1992 году, назначение здания – нежилое здание, расположен по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаража ФИО1 не выдавались.

По техническому заключению спорный гараж построен в соответствии с строительными нормами и правилами. Из содержания технической документации установлено, что гараж угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав третьих лиц не нарушает. 

Возражений по существу иску от ответчика не поступило. Требований о сносе гаража не заявлено. 

Доказательства того, что гараж нарушает права владельцев соседних гаражей не представлено. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г.Жердевке Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание кирпичный гараж № 44, в северной части кадастрового квартала №, площадью 27,9 кв.м., 1992 года постройки, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 08.06.2018.

Председательствующий А.В. Власов