Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 06 мая 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2019 по иску ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) и Администрации сельского поселения Купино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенными на нем объектами недвижимости действительным и состоявшимися, установлении местоположения границы и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ и Администрации о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенными на нем объектами недвижимости действительным и состоявшимися, установлении местоположения границы и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

КУМИ и Администрация письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своих представителей, не возражали против удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра в Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, никак не отреагировал на исковые требования ФИО1

С учетом мнения истца, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица. 

Суд, выслушав истца ФИО1 в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости (далее-договор) приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, декларированной площадью № кв.м.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, общей площадью № кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Купинской сельской администрации Безенчукского района Самарской области земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по Самарской области мной ФИО1 подан договор для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия отметки в договоре о регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ Безенчукского района Самарской области (Сельской администрации).

Договор был зарегистрирован в БТИ Безенчукского района, о чем имеется отметка, а так же в сельской администрации, так как с момента приобретения истец ежегодно оплачивала налог на недвижимость в Купинскую сельскую администрацию.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном указанным законом порядке, является юридически действительным.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок был подготовлен межевой план (далее - межевой план), согласно которому уточненная площадь земельного участка составила № кв.м. Оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью ГКН составила № кв.м.

В федеральном Законе от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст.26 Закона, а именно: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Оценка расхождений (№ кв.м) не превышает минимальный размер земельного участка (№ кв.м.) для данного вида разрешенного использования установленного Праилами землепользования 

<

адрес> и не запрещено законом Самарской области «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №№

Земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ г. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. 

Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация сформированного земельного участка совпадает с представленными материалами из ГФД (землеустроительная документация).

Только длины линий изменились за счет уточненных ранее согласованных смежных участков. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером были запрошены материалы из состава дел по инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес>. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал инвентаризации было выявлено, что границы уточняемого земельного участка существенно не отличаются от границ указанных в материалах инвентаризации. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет № кв.м., что максимально приближено к фактической площади земельного участка истца (№ кв.м.).

Кроме того, согласно данным технического паспорта, кадастрового паспорта жилого дома, линии длин границ земельного участка отличаются от плана земельного участка в приложении к договору.

Таким образом, при внесении площади земельного участка в ГКН произошла техническая ошибка, и линии длин границ земельного участка были неверно подсчитаны.

Границы земельного участка не нарушают требования п. 11 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка и его площади не выявлено. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании истца с 1996г., что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

В соответствии п. 3 ст. 22 Закона, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. К указанному межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не выявлено.

При уточнении местоположения границы, площади, земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Учитывая, что факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

Суд также принимает признание иска ответчиками, как самостоятельное основание, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ, для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО2, реестровый номер №, заключенный между ФИО3 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 - действительным и состоявшимся.

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО4 ФИО12.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 06.05.2019г.

СУДЬЯ_______________