Дело №2-1442/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Моршанск 07 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А.М.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой одноэтажное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, принадлежащий продавцу согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании выписки из постановления главы Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежал продавцу согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании выписки из постановления главы Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Расчет с продавцом А.М.П. в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была передана продавцу после подписания договора. Ввиду отсутствия у него юридических и других специальных знаний, расписка о передаче денежных средств не составлялась. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью, передача ключей и документов о праве собственности была выполнена после получения А.М.П. денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ он вступил во владение жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто и считает своей собственностью. В настоящее время проведены ремонтные работы жилого дома, ведутся работы по застройке территории, ежегодно обрабатывается земельный участок. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ним и А.М.П. не регистрировалась в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, поскольку считал, что подписанного договора купли-продажи достаточно для вписания нового владельца в книгу похозяйственного учета сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ А.М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Моршанска Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и А.М.П. действительным и состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО5 и ФИО4 поступили телеграммы, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, продавцом, и К.В.Ф., покупателем, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец передает в собственность покупателю принадлежащие земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принимает от продавца вышеуказанные земельный участок и жилой дом и обязуется уплатить за них денежную сумму в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1.).

Земельный участок, который отчуждается, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого кнастоящему договору, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель:земли населенных пунктов - для приусадебного участка (п.1.2.). Отчуждаемый земельный участок на момент заключения настоящего договора принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №), выданного на основании выписки из постановления главы Ивенскогосельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивенским сельсоветом Тамбовской области, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации № (п.1.3.).

Жилой дом, который отчуждается, состоит из основного одноэтажногокирпичного строения, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе надворные постройки и сооружения, лит. А, 

<

данные изъяты>, инв.№. Характеристика жилого дома дана по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (1.4.).

Отчуждаемый жилой дом на момент заключения настоящего договорапринадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрацииправа, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрациикадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №), выданного на основании выписки из постановления главы Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивенским сельсоветом Моршанского района Тамбовской области, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТИ по Тамбовской области филиал по г. Моршанску и Моршанскому району, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации № (п.1.5.)

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора купли-продажи стороны оценивают земельный участок в 

<

данные изъяты>, жилой дом - в 

<

данные изъяты>. Покупатель приобрел у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 

<

данные изъяты>, из них земельный участок за - 

<

данные изъяты>, жилой дом - за 

<

данные изъяты>. Денежный расчет между сторонами производится следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей авансового платежа в счет погашения суммы в 

<

данные изъяты> рублей - общей стоимости жилого дома и земельного участка; оставшаяся оплата стоимости за земельный участок и жилой дом в 

<

данные изъяты> рублей состоится после подписания настоящего договора наличными деньгами за счет собственных средств покупателя.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ А.М.П., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность К.В.Ф. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1). По настоящему акту А.М.П. передала ФИО1 право собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 принял от А.М.П. указанные земельный участок и жилой дом в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО1 к А.М.П. по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется (п.2.). ФИО1 получил от А.М.П. расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка (п.3).

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась. 

Следовательно, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника А.М.П. по ее воле и с ее согласия. 

Вместе с тем сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и А.М.П. не регистрировалась в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ А.М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КC, выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно сообщениям нотариуса г.Моршанска и Моршанского района К.С.В., К.Л.Г., Т.М.М. после смерти А.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве наследственное дело не заводилось.

Согласно сообщению нотариуса г.Моршанска и Моршанского района Ц.Н.В. в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу А.М.П.. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя - К.Т.И.. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>», по реестру №; права на вклады, по реестру №.

Судом также установлено, что с момента заключения указанного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ К.В.Ф. владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими открыто и считает их своей собственностью. В настоящее время в жилом доме проведены ремонтные работы, ведутся работы по застройке территории, ежегодно обрабатывается земельный участок. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе со стороны наследников А.М.П., к нему не предъявлялось. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану от 2013 г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров, с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и А.М.П., состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и А.М.П., состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.А.А. в 2013 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина