Дело № 2-299/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года с.Калманка 

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дубовицкой Л.В. 

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что 17.03.2009г. между администрацией Калманского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:16:020008:162 общей площадью 2,4629 га из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 6000 м по направлению на юг от ориентира жилого дома по адресу 

<

адрес>, для ведения рыбного хозяйства. Согласованная сторонами при составлении договора арендная плата за пользование земельным участком составила 2020 руб. в год, или 169 руб. в месяц; с 06.12.2015г. арендная плата составила 107 838,08 руб. в год или 8986,51 руб. в месяц; с 01.07.2017г. размер арендной платы в год составляет 86 270,46 руб. Согласно договора арендная плата должна вноситься ежемесячно до 23 числа текущего месяца, в случае неуплаты платежей в установленный арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы ответчиком образовалась задолженность. Истец просит расторгнуть договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 17.03.2009г. между администрацией Калманского района и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района задолженность по договору аренды № от 17.03.2009г. за период с 01.10.2010г. по 10.05.2018г. в размере 252578, 01 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств за период с 24.10.2010г. по 10.05.2018г. в размере 85357,18 руб.

В судебном заседании представитель администрации Калманского района на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Из материалов дела следует, что 17.03.2009г. между администрацией Калманского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 22:16:020008:162 общей площадью 2,4629 га из земель населенных пунктов, расположенного примерно в 6000 м по направлению на юг от ориентира жилого дома по адресу 

<

адрес>, для ведения рыбного хозяйства. Договор заключен на срок с 17 марта 2009г. до 17 марта 2014г. Размер арендной платы определен в договоре в размере 2020 руб. в год, арендные платежи начинаются с 17 марта 2009г., внесение арендной платы должно производиться ежемесячно до 23 числа текущего месяца в размере 169 руб. Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежей в размере 0,05 % суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии с п.2.7 Договора размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Согласно п.4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Договор аренды земельного участка № 4 от 17.03.2009г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По окончании срока договора истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды и сдаче земельного участка по истечении срока аренды, указанного в договоре от 17.03.2009г., не направлялись, такое уведомление было направлено лишь 07.03.2018 года; ответчик в администрацию Калманского района с заявлением (уведомлением) о расторжении договора аренды также не обращался, земельный участок арендодателю не передан, что в соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ, что свидетельствует о том, что договор аренды после 17 марта 2004г. был возобновлен на неопределенный срок и действует по настоящее время.

Расчет арендной платы за землю производен администрацией Калманского района в соответствии с: 

- Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603;

- Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», в соответствии с которым арендная плата в год составляет 107838, 08 руб., в месяц 8986,51 руб.;

- Решением районного Собрания депутатов Калманского района от 20.06.2017 № 25 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Калманский район, а также государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с которым с 01.07.2017г. размер арендной платы составляет в год 86270,46 руб., или 7189,21 руб. в месяц.

Согласно п. 18, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 изменение размера арендной платы в результате изменения нормативных актов, регулирующих порядок и показатели ее расчета, не является изменением условия договора о размере арендной платы, представляет собой исполнение договора, а арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, и дополнительного изменения договора не требуется. Таким образом, если в договоре указан регулируемый размер арендной платы, то при изменении нормативных правовых актов, ее регулирующих, цена изменяется независимо от воли сторон договора.

Факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка, а также представленный расчет задолженности по арендной плате и размер пени (неустойки) ответчиком не оспорены. 

Судом расчет истца проверен и признан правильным. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору № от 17.03.2009г. за период с 24.10.2015г. по 10.05.2018г. составила 85357,18 руб. 

С учетом размера задолженности по арендной плате, периода нарушения обязательств, а также принимая во внимание мнение представителя истца, суд полагает правильным снизить размер неустойки до 2000 рублей. 

На основании изложенного, суд полагает правильным иск удовлетворить в части: расторгнуть договор № о предоставлении участка на условиях аренды между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 от 17.03.2009г.; взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении участка на условиях аренды от 17.03.2009г. за период с 01.10.2010 года по 10.05.2018 года в размере 254 578 рублей 01 копейку, пеню за период с 24.10.2015 года по 10.05.2018 года в размере 2000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – 

<

адрес> – подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5765 руб. 78 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калманского района Алтайского края удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № о предоставлении участка на условиях аренды между администрацией Калманского района Алтайского края и ФИО1 от 17.03.2009г.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору № 4 о предоставлении участка на условиях аренды от 17.03.2009г. за период с 01.10.2010 года по 10.05.2018 года в размере 254 578 рублей 01 копейку, пеню за период с 24.10.2015 года по 10.05.2018 года в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Калманский район Алтайского края государственную пошлину в размере 5765 руб. 78 коп. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца через Калманский районный суд Алтайского края со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Дубовицкая