Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2659/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства.

В 2017 году истцом построен новый одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м. без разрешения на строительство. Истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против иска. 

Проверив дело, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ (ред. от 03.08.2018) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 27.04.2016 г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от 29.04.2016 г. На данном земельном участке в 2017 году истцом построен новый жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м. 

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 05.09.2018 г. при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома Лит. А и состояние основных несущих строительных конструкций, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. 

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 64 от 26.03.2018 г. земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Земельный участок и жилой дом расположен в водоохраной зоне реки Крымза. 

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Собственники смежных земельных участков каких-либо возражений против иска не представили.

Согласно пункту 16 статьи 65 данного Кодекса в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Истцом представлены данные, подтверждающие, что оборудованная непроницаемая выгребная яма находится в границах ее земельного участка, т.е. представлены доказательства безопасности расположения жилого дома в водоохраной зоне и организации системы канализации и водоотведения жилого дома, исключающей загрязнение водного объекта.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, поскольку вновь выстроенный жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.