Дело № 2–1123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., с участием представителя истца ТСЖ «Наш дом» адвоката Теймуршахова Н.Ф., ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 адвоката Кутузовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Михайлову Игорю Сергеевичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, 

у с т а н о в и л :

05.06.2018 в Электростальский городской суд Московской области обратилось ТСЖ «Наш дом» с исковым заявлением к Михайлову Игорю Сергеевичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>, являются ФИО3 (доля в праве 6/8), ФИО2, ФИО1 (доля в праве по 1/8). У данных собственников имеется задолженность по коммунальным услугам, а именно: у ФИО3 задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2015 года по апрель 2018 год составляет 216 963 руб., у ФИО2 задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2015 года по апрель 2018 год составляет 26 227 руб. 27 коп., у ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2015 года по апрель 2018 год составляет 26 227 руб. 27 коп. Кроме того, с учетом просрочки платежей у вышеуказанных собственников образовались пени, у ФИО3 размер пени составил 62 537 руб. 40 коп., у ФИО2 размер пени составил 7 858 руб. 49 коп., у ФИО1 размер пени составил 7 858 руб. 49 коп. Просит взыскать в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по коммунальным услугам и пени: с Михайлова Михаила Сергеевича в размере 279 500 руб. 40 коп., с ФИО1 в размере 34 085 руб. 66 коп., с ФИО2 в размере 34 085 руб. 66 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 676 руб. 72 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

15.11.2018 Электростальским городским судом вынесено определение о прекращении производства по иску ТСЖ «Наш дом» в части исковых требований, предъявленных к Пономареву М.Г. и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 26 227 руб. 17 коп. и пени в размере 7 858 руб. 49 коп. с каждого, в связи с добровольным погашением долга в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш дом» по доверенности Теймуршахов Н.В. поддержал исковые требования истца и просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 года по апрель 2018 год в размере 216 963 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.07.2015 по 30.04.2018 в размере 62 537 руб. 40 коп., а также взыскать в пользу ТСЖ «Наш дом», пропорционально долям в праве собственности и задолженности по коммунальным услугам, с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 просили снизить размер судебных расходов, предъявленным истцом к ним, поскольку на сегодняшней день ими погашена в полном объеме задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени. Пояснили, что они не имеют возможности пользоваться принадлежащим им в доли жилым помещением, у них нет ключей. Квартиру ФИО3 сдает, сведениями о его месте пребывания они не располагают. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 по данному гражданскому делу неоднократно менял фамилию и отчество, а именно ФИО3 (ранее ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), 

<

дата> рождения, уроженец 

<

адрес>.

Сведений о регистрации ответчика в г. Электросталь Московской области и на территории Московской области у суда не имеется: по сообщению ОВМ УМВД России по г.о.Электросталь ФИО3 (ФИО4) снят с регистрационного учета по 

<

адрес>, с 13.02.2018 по решению суда.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, судом был назначен адвокат Кутузова О.В., которая, действуя на основании ордера, в судебном заседании просила суд принять решение по данному иску в соответствии с действующим законодательством. Указала на отсутствие доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика ФИО3, несоответствие его доли в праве собственности, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Из представленных документов следует, что собственниками квартиры № 

<

адрес> на день вынесения судебного решения являются: 1/8 доля собственности квартиры у ФИО2, 1/8 доля собственности у ФИО1 и 6/8 доли собственности у ответчика ФИО3, из них 1/8 доля на основании наследования и 5/8 долей на основании договора дарения доли ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами наследственного дела и решением суда от 02.06.2015, имеющим преюдициальное значение в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ (л.д.48, 66-67, 135-140). При этом, право собственности на 5/8 долей зарегистрировано в установленном законом порядке, а право собственности на 1/8 долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

Истцом был предоставлен расчет задолженности ответчиков, исходя из доли собственности в квартире, периода задолженности с мая 2015 года по апрель 2018 года: у ФИО3 задолженность по коммунальным услугам составляет 216 963 руб., у ФИО2 - 26 227 руб. 27 коп., у ФИО1 - 26 227 руб. 27 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за просрочку оплаты предоставленных услуг с ФИО3 в размере 62 5378 руб. 40 коп., с ФИО2 в размере 7 858 руб. 49 коп., с ФИО1 в размере 7 858 руб. 49 коп. 

Сособственники спорной квартиры ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит на праве собственности по 1/8 доли в квартире, погасили задолженность по оплате за квартиру и пени в полном объеме, соразмерно своим долям (ФИО1 – 13.09.2018, ФИО2 – 10.09.2018), у истца претензий к данным собственникам квартиры в настоящее время не имеется (л.д. 118), в связи с чем истец отказался от иска к ним, производство по делу в этой части прекращено. 

Ответчиком ФИО3 задолженность по настоящее время не погашена.

Доводы представителя ответчика – адвоката, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, о том, что расчеты являются неверными, опровергаются справками с указанием порядка расчета и тарифов, а также актами о фактическом проживании в квартире двух человек в период с 01.05.2015 по 30.04.2018, пояснениями ответчиков ФИО1 и ФИО2, которые подтвердили, что ФИО3 сдает квартиру посторонним лицам. 

Представителем ответчика не представлены доказательства в подтверждение своих доводов о неверном расчете задолженности, произведенном ТСЖ «Наш дом».

Справкой от 22.10.2018 за №18 председатель ТСЖ «Наш дом» указал, что начисления относительно задолженности ФИО3 производились, исходя из приходящейся на его долю площади жилого помещения – 67,8 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры, расположенной по 

<

адрес>, составляет 90,5 кв.м, доля ФИО3 – 6/8, на которую приходится 67,87 кв.м (90,5 кв.м : 8 * 6).

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, и не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности по заявлению представителя ответчика, так как согласно ст. 155 ЖК РФ, платеж за май 2015 г. должен быть внесен до 10.06.2015, таким образом, трехлетний срок исчисляется с 11.06.2015. Исковое заявление подано в суд 05.06.2018, т.е. в пределах срока исковой давности. 

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика ФИО3 по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 год по апрель 2018 год (включительно) в размере 216963 руб. 00 коп. 

Расчет пени истцом также произведен в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ, арифметически верен. Основания для снижения размера пени отсутствуют, так как собственник ФИО3 длительный период плату за жилое помещение не вносит вообще, в связи с чем ТСЖ «Наш дом» об обоснованно рассчитаны пени за просрочку платежей за период с 11.07.2015 по 30.04.2018 в размере 62537 руб. 40 коп.

С учетом всех обстоятельств дела и норм права, оценив в совокупности, представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и пени в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, среди прочего, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ТСЖ «Наш дом» заявлено о взыскании с ответчиков в долевом порядке расходов по оплате услуг представителя в размере 40000,00 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 6676,72 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Интересы истца ТСЖ «Наш дом» по гражданскому делу представлял адвокат Теймуршахов Н.Ф., действующий на основании доверенности от 25.05.2018 и ордера от 03.07.2018 (л.д.49,63).

Расходы истца по оплате услуг представителя (адвоката Теймуршахова Н.Ф.) в размере 40000 руб. подтверждены платежным поручением №45 от 25.05.2018 (л.д.64). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 просили уменьшить размер взыскиваемых с них расходов по оплате услуг представителя.

С учетом разъяснений п. 11 и п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» степени сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчиков в пользу истца расходы за услуги представителя в сумме 24 000 руб. 

Исходя из пропорциональности сумм, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., с ФИО1 – в размере 2 000 руб., с ФИО2 – в размере 2 000 руб. 

При подаче иска ТСЖ «Наш дом» в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в сумме 6676,72 руб., что подтверждается платежным поручением №97 от 28.05.2018 (л.д.3).

С учетом применения положений ст. 333.18 НК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом ЖСК «Чайка» по оплате государственной пошлины с каждого из ответчиков, пропорционально сумме удовлетворенных (добровольно выплаченных после предъявления иска) исковых требований: с ответчика ФИО3 в размере 5007 руб. 54 коп., с ответчика ФИО1 в размере 834 руб. 59 коп., с ответчика ФИО2 в размере 834 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100,101, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Наш дом» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 год по апрель 2018 год (включительно) в размере 216963 руб. 00 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.07.2015 по 30.04.2018 в размере 62537 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5007 руб. 54 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., итого 304507 (триста четыре тысячи пятьсот семь) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 834 руб. 59 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., итого 2834 (две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 834 руб. 59 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., итого 2834 (две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 59 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С. Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 20 декабря 2018 года.

Судья: Е.С. Шебашова