Дело № 2-1853/2017 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии кв.

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что 10.12.1992 года заключили договор № с Новосибирским городским Советом народных депутатов на передачу в совместную собственность указанной квартиры. 

29.12.1992 года договор был зарегистрирован Городским Агентством приватизации жилья г.Новосибирска. 

В 2010 году в квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м и стала составлять 55,7 кв.м.

Согласно техническому заключению перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 39), из которого следует, что ФИО2 было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. Кроме того, в квартире отсутствует помещение кухни и не обозначено функциональное назначение помещения № 3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице Новосибирского филиала в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 10.12.1992 года являются собственниками кв. 

<

адрес>, что подтверждается договором № от 10.12.1992 года (л.д.12), проживают в указанной квартире. 

Как следует из Сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) (л.д. 13), Технического паспорта на квартиру по состоянию на 14.11.2016 года Новосибирского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 14-19), в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж самонесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № 3 и кухней № 4 с целью устройства гостиной с кухонной зоной, демонтаж самонесущей гипсобетонной перегородки с дверным проемом между кухней № 4, коридором № 6 и устройство новой перегородки из ДСП по деревянным направляющим с целью выделения площади под кладовую.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления кроме того, отсутствует кухня, не обозначено функциональное назначение помещения № 3 (л.д. 27).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. После проведенных перепланировки и переустройства помещение № 3 используется в качестве гостиной с кухонной зоной. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле и кухонной зоне осуществляются от существующих инженерных коммуникаций дома, вентиляция в санузле и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.

Положения ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ЗАО «Росгипролес» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 

<

адрес> выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции квартиры, демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь возведенной самонесущей перегородки из ДСП по деревянным направляющим не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Выполнение гостиной с кухонной зоной выполняется для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и не нарушает требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», так как зона кухни остается на прежнем месте. Электрические и сантехнические приборы (раковина) остаются в кухонной зоне. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д. 20-26).

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 55,7 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 14.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2017 года.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1853/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.