З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019г. г. Нерчинск 

Нерчинский районный суд Забайкальского края 

В составе:

председательствующего, судьи Васильевой Л.Д.

при секретаре Жуликовой Л.М.

с участием:

представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2- 73/2019

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлине

У с т а н о в и л :

Директор ООО «УК «Ритм-Нерчинск» ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском ,ссылаясь на следующие обстоятельства. На обслуживании управляющей компании находится многоквартирный жилой дом по адресу .... От собственника квартиры № ** Г.В.К. поступило обращение, о том, что в квартире обнаружена течь с потолка в туалете, в связи с чем возникла необходимость проверки системы отопления в квартире **. Собственник квартиры ** ФИО2 не обеспечила доступ ремонтной бригады в свою квартиру, не смотря на предписание.

Обратившись в суд ,представитель истца просит обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «УК «Ритм-Нерчинск» доступ в жилое помещение-квартиру ** по адресу ... для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ при обнаружении неисправности.

Дело рассмотрено, по существу.

Представитель истца ФИО1 , изложив обстоятельства спора в соответствии с исковым заявлением ,просила суд удовлетворить иск, поскольку до настоящего времени неисправность в квартире Г.К.В. не устранена, течь происходит из квартиры № ** ,собственником которой является ФИО2 Тот факт, что неисправность из-за которой с потолка в квартире Г.К.В. течёт вода имеет место в квартире ** было установлено при осмотре квартиры ФИО2, которая была уведомлена о дате и времени прибытия ремонтной бригады. Но в назначенное время ФИО2 в квартиру никого не впустила, на контакт не идёт. Настаивает на удовлетворении иска в полном объёме, поскольку по вине ФИО2 нарушаются интересы Г.К.В. , а Управляющая компания не имеет возможности исполнить свои обязательства по содержанию общедомового имущества.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направленная в её адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения» -л.д.25. По ходатайству представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

По ходатайству представителя истца судом заслушаны объяснения свидетелей Б.С.Н. и Г.В.К. 

Свидетель Г.В.К. по обстоятельствам дела пояснила, что согласно доверенности, она представляет интересы своего сына Г.К.В. , в собственности которого находится квартира ** в доме ** по ул. .... Доверенность оформлена в связи с разъездным характером работы сына. 07 ноября 2018г. при проверке состояния квартиры сына она обнаружила, что в туалете с потолка бежит вода. Она постучалась в квартиру **, расположенную этажом выше, но ей никто не открыл. Тогда она обратилась в Управляющую компанию. Мастер установил, что течь из квартиры этажом выше. Хозяйка квартиры ФИО2 ремонтную бригаду в квартиру не пускает, тогда как вода течь не прекращает. Они вынуждены ставить вёдра, постоянно собирать воду, чтобы не затопить соседей снизу. За день натекает около двух вёдер воды. Считает, что к ФИО2 надо принять какие-то меры.

Свидетель Б.С.Н. в суде пояснила, что в связи с обращением Г.В.К. о неисправности в квартире она выезжала на место в дом ** по ул. .... Установила, что в квартире Г.В.К. с потолка бежит вода. Она прошла к квартире **, но ей никто не открыл, при этом было слышно, что в квартире кто-то есть. Она обратилась за помощью к участковому инспектору. Хозяйка квартиры ФИО2 сотруднику полиции дверь открыла, но в квартиру впустила только её, как представителя УК «Ритм-Нерчинск». При осмотре ванной комнаты в квартире ФИО2 она установила неисправность, из-за чего происходит течь воды, составила акт и сообщила ФИО2 дату и время прибытия мастера по ремонту. 14 ноября 2018г. она пришла к квартире ФИО2 с мастером, около часа стучались в квартиру, слышно было, что в квартире кто-то есть, но в квартиру их не впустили. До настоящего времени неисправность не устранена, в квартире Г.К.В. продолжает с потолка бежать вода. Разрушается перекрытие. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные стороной истца доказательства суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 ( в редакции от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с пунктом 5 указанных Правил внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** № 354 (в редакции от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

ФИО2 проживает и значится зарегистрированной по указанному адресу (л.д.24).

ООО «УК «Ритм-Нерчинск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе дома по адресу ... (л.д. 9).

По обращению Г.В.К. о протекании воды с потолка в туалете в квартире ** дома ** по ул. ... (л.д.12) представителями Управляющей компании были приняты меры для исправления неисправности, но неисправность до настоящего времени не устранена в связи с отсутствием доступа в квартиру **, что подтверждается актами от 14 ноября 2018г. и от 19 ноября 2018г. (л.д.10,11).

Судом установлено, что ФИО2 была извещена о проведении работ и необходимости предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение. Управляющей компанией была проведена подготовка к ремонтным работам, было отключено водоснабжение дома, однако ответчиком доступ в квартиру обеспечен не был.

Предписание об обеспечении доступа в квартиру для устранения неисправности было направлено ФИО2 до обращения истца в суд (л.д.13-14), но в досудебном порядке спор урегулирован не был.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Препятствуя сотрудникам ООО «УК «Ритм-Нерчинск» в доступе в жилое помещение для производства работ по ремонту и устранению неисправности ответчик ФИО2 нарушает права не только ООО «УК «Ритм-Нерчинск» по исполнению своих обязательств для устранения неисправности, но и права собственника квартиры ** Г.К.В. 

При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В связи с полным удовлетворением иска суд руководствуясь ст.98 ГПК РФ принимает решение о присуждении к взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов истца по уплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп. (требование неимущественного характера).

Уплата суммы государственной пошлины подтверждена документально (л.д.3).

Руководствуясь ст. 194-198, ст.235, ст.199, ч.2 ст.108 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлине - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу ... сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск»: для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ при обнаружении неисправности. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Забайкальский краевой суд, через Нерчинский районный суд.

Председательствующий, судья- 

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2019г.

не вступило в законную силу