<

 > Дело № 2-1105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора № ФИО2 был предоставлен кредит в размере 800000 руб. на срок 182 календарных месяца с процентной ставкой 13,8, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 10546 руб. 65 коп. для целевого использования, а именно для приобретения в частную собственность квартиры, площадью 42,7 кв. м., этаж 1, состоящей из 2 жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, которая согласно разделу 7 кредитного договора является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО). Ответчик допускает просрочки по внесению аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 414771 руб. 67 коп. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «

<

 >», квартира оценена в размере 1420000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Какого-либо ответа банку на указанные требования ответчик не представила, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 414 771 руб. 67 коп., обратить взыскание на квартиру, площадью 42,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 1420000 руб., взыскать расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явиться в почтовое отделение для получения указанного письма. 

В соответствии с требованиями статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Данных о перемене места жительства ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ВТБ 24 (ЗАО) – в настоящее время (ПАО), был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 800 000 руб. сроком на 182 календарных месяца под 13,8 % годовых для приобретения квартиры. Сумма ежемесячного аннуитетного платежа составила 10546 руб. 65 коп. За просрочку исполнения обязательств по кредиту заемщиком уплачивается неустойка: в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки и в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 3.9, 3.10 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являются залог прав требования и залог (ипотека) двухкомнатной квартиры - №, общей площадью 42,7 кв.м. На данное жилое помещение оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки по ежемесячным платежам, вносил платежи не в полном объеме.

Обстоятельства, изложенные истцом, условия предоставления кредита, сроки, порядок его погашения и последствия нарушения обязательств по кредиту подтверждаются материалами дела. Факт ненадлежащего исполнения обязательства, размер задолженности ответчиком не оспорены.

Согласно п. 6.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Согласно п. 6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора. 

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, которое исполнено не было. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по кредитному договору в размере 414 771 руб. 67 коп., из которых: 396 591 руб. 23 коп. - остаток ссудной задолженности, 14 302 руб. 37 коп. - задолженность по плановым процентам, 3 304 руб. 92 коп. - задолженность пени по плановым процентам, 573 руб. 15 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ и условий договора, учитывая, что на момент заключения кредитного договора ответчик имела в собственности иное жилое помещение, суд обращает взыскание на заложенное имущество ФИО2 - квартиру, площадью 42,7 кв. м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

 >» следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1420000 руб.

Согласно ст. 340 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную цену в размере 1420000 руб., которая не оспорена сторонами и соответствует их интересам.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из первоначально заявленных исковых требований в сумме 7 347 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 414 771 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 347 руб. 72 коп., всего взыскать 422119 руб. 39 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2:

- квартиру площадью 42,7 кв. м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1420 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2017 года.

Судья 

<

 > Н.В. Кургузкина