ДЕЛО № 2-710/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

с участием прокурора Левченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд 

<

адрес> обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков неприобрешими право пользования в комнате 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. данный факт подтверждается договором дарения. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

адрес> 

Таким образом, истец является собственником всей комнаты 

<

адрес>. 

После приобретения данной комнаты в ней оказались зарегистрированными ФИО2 и ФИО3, которые фактически не вселялись в данное жилое помещение. Но в договор купли-продажи были действительно вписаны и зарегистрированы в квартире. Никаких личных вещей в комнате данных граждан никогда не было. Оплат по коммунальным услугам ответчики не производили. 

Регистрация ответчиков имеет формальный характер и не порождает равные с нанимателем право на жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования, требования о снятии их с регистрационного учета не поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телефонограмма в деле.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция, судебные повестки, отправленные судом по 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Также суд предпринимал попытки известить ответчика по телефону, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ абонент недоступен.

Суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение для получения корреспонденции как выражение его воли на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению, в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения истца, прокурора, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи долей в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО4 и ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресной справкой КАБ.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что раньше комната принадлежала троим собственникам, в том числе ФИО5 У кого покупали квартиру, он не знает, был только формальным собственником. Вещей, принадлежащих посторонним не знает, были или нет. Про ответчиков ничего не знает, но ни разу их не видел. Отец говорил, что прописаны ещё два человека, но отец их не прописывал. Они прописались раньше.

Свидетель ФИО14 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заехал в квартиру, увидел, что там прописаны ещё, обратился в ЖЭУ, они сказали, что там прописаны ещё люди. Ответчиков не знает и никогда не видел, никогда не появлялись.

Как установлено по делу, ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не представлено. Кроме того, со сменой собственника право пользования ответчиков жилым помещением прекращается и они подлежат выселению, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пунктам 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко