Дело № 2-2103/2021

25RS0029-01-2021-001970-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Гейдаровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Юбилейное» о признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с указанным иском, ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на земельный участок XXXX в садовом некоммерческом товариществе «Юбилейное» общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ориентир: участок XXXX в с\т Юбилейное. В обоснование требований указала, что с 1994 г. она является членом СНТ «Юбилейное». В 1998 году она приобрела у ФИО2 (продавец) по договору купли-продажи земельный участок XXXX общей площадью 400 кв.м (0,4 га) в СНТ «Юбилейное» за 100 долларов США. Интересы продавца с правом получения денежной суммы от продажи по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГ представляла ФИО3. Договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не проходил, впоследствии был утерян. Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от 25.02.1993 №206 «О закреплении земельных участков под садоводство» за садоводческим товариществом «Юбилейное» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью 26,2503 га, выданы: государственный акт на право пользования землей Ф-2, государственный акт Ф-1 на садовые участки из земель СТ «Юбилейное» бесплатно в собственность членам товарищества по утвержденному списку собственников земель, предоставленных для ведения садоводства в границах земель СТ «Юбилейное». Участок XXXX, площадью 400 кв.м (0,4 га) на основании данного постановления закреплен за ФИО2. Истец более 20 лет возделывает садовый участок, несет бремя по оплате необходимых расходов, оберегает от посягательства иных лиц, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом. За период личного пользования земельным участком никто не истребовал его, право притязаний со стороны титульного владельца либо его преемников не имеется. Считает, что у нее возникло право собственности на участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на требованиях настаивал в полном объеме, в обоснование ссылался на доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчики ФИО2, представитель СНТ «Юбилейное», третье лицо ФИО3, извещавшиеся о дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. СНТ «Юбилейное» возражений на исковое заявление не направил. Судебная корреспонденция, адресованная ФИО2 и ФИО3, возвращена в суд с отместкой истек срок хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подп. 4 п. 1 указанной статьи устанавливает, что имущество может быть приобретено не только по договору или иной сделке, но и по другим, предусмотренным ГК и иными законами основаниям. К таким основаниям ГК относит возникновение права собственности на имущество в силу приобретательной давности (см. ст. 234 ГК), на находку (см. ст. 228 ГК), на безнадзорных животных (см. ст. 231 ГК), на клад (см. ст. 233 ГК), на вещи, от которых собственник отказался (см. ст. 226 ГК).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от 25.02.1993 №206 «О закреплении земельных участков под садоводство» за садоводческим товариществом «Юбилейное» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью 26,2503 га, выданы государственный акт на право пользования землей Ф-2, государственный акт Ф-1 на садовые участки из земель СТ «Юбилейное» бесплатно в собственность членам товарищества по утвержденному списку собственников земель, предоставленных для ведения садоводства в границах земель СТ «Юбилейное». Участок XXXX площадью 400 кв.м (0,4 га) на основании данного постановления закреплен за ФИО2. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок XXXX в с\т Юбилейное состоит на кадастровом учете, кадастровый XXXX, сведения о правообладателе объекта отсутствуют. 

КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в уведомлении от ДД.ММ.ГГ сообщает об отсутствии в реестровых книгах записи о праве собственности на земельный участок XXXX в с\т XXXXю 400 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ориентир: участок XXXX в с\т Юбилейное.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 с 1994 года является членом СНТ «Юбилейное», с 1998 года по настоящее время (более 20 лет) в ее пользовании и владении находится земельный участок XXXX в СНТ «Юбилейное» общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ориентир: участок XXXX в с\т Юбилейное. Истец, как владелец участка и член товарищества, несет бремя по содержанию участка, оплачивает все необходимые платежи, в частности целевые и членские взносы, задолженности не имеет. 

Титульный владелец земельного участка ФИО2 перестала им пользоваться в связи с переездом на другое место жительство, начиная с 1998 года никаких действий в отношении садового участка не предпринимала, проживая длительное время за пределами Приморского края, интерес к спорному имуществу не проявляла, расходы на его содержание не несла, никаких требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявляла, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса к спорному имуществу.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Доказательств, из которых можно сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX в садоводческом некоммерческом товариществе «Юбилейное» площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ориентир: участок XXXX в с\т Юбилейное.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2021