Гр. дело №2-790/2020

24RS0059-01-2020-001024-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 24 ноября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.08.2020 года. Предыдущим собственником земельного участка ФИО3 в соответствии с разрешением на строительство на участке был построен жилой дом, но при обращении в администрацию Шушенского района с уведомлением об окончании строительства, ФИО3 было указано на несоответствие построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно заключению специалистов ООО «Земля и Недвижимость» жилое здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В силу сложившихся обстоятельств узаконить возведение жилого дома истец не может, что и побудило обратиться в суд с иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, мотивируя изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 в судебном заседании указал, что удовлетворению иска не возражает, спорный объект угрозу пожарной безопасности ему не представлет.

Представитель ответчика администрации Шушенского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.08.2006 года.

На основании разрешения на строительство от 09.02.2007 года, выданного администрацией п.Шушенское, ФИО3, прежний собственник указанного участка, на земельном участке с кадастровым номером № построил индивидуальный жилой дом площадью 62,9 кв.м.

По завершению строительства ФИО3 15.06.2020 года обратился в администрацию п.Шушенское с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС.

По результатам рассмотрения обращения ФИО3 администрацией п.Шушенское выдано уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно указано на нарушение противопожарных расстояний до границы соседнего участка, которое должно составлять не менее 3 м. 

Таким образом, построенный ФИО3 индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного строительства, поскольку при его возведении нарушены нормы и требования законодательства о градостроительной деятельности.

По договору купли-продажи земельного участка от 07.08.2020 года ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 13.06.2020 года, в стоимость земельного участка включены постройки (подлежащие в дальнейшем оформлению и регистрации), насаждения, колонка с водой.

Таким образом, истцом был приобретен земельный участок с возведенным на нем жилым домом, право собственности на который предыдущим собственником участка ФИО3 оформлено не было. Судьба постройки следует судьбе земельного участка.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 10.06.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость», площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составила 62,9 кв.м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» № 23 от 03.07.2020 года, жилой дом расположен в территориальной зоне (Ж1) «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для застройки жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами, здание расположено на отдельном земельном участке, имеется выход на территорию общего пользования – 

<

адрес>. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения выполнены. Расстояния от исследуемого дома до соседнего дома 

<

адрес> – 7,5м, до жилого дома 

<

адрес> – 31 м., до жилого дома 

<

адрес> -11м, до границы смежного земельного участка 

<

адрес> – 1м. Пожаротушение обеспечивается с помощью пожарной машины, имеющейся в п.Шушенское. Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечивается конструктивными, объемно-планировочными, инженерно-техническими и организационными мероприятиями. Исследуемое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки п.Шушенское, утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 12.04.2019г. №65-134. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Таким образом судом установлено, что ФИО3 являясь собственником земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», на основании разрешения на строительство возвел на участке жилой дом, соответствующий требованиям СНиП хотя и с нарушениями требований к размещению объекта, но фактически своим местоположением не нарушающий права и законные интересы иных лиц и не создающий угрозу жизни и здоровью граждан, а ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом. ФИО3 предпринимал меры к оформлению возведенной постройки, но оформление оказалось невозможным из-за нарушений при строительстве законодательства в части противопожарных норм и правил. К новому собственнику участка перешло право на его застройку, право оформить возведенные на участке постройки.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, строительством дома права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, собственники соседнего участка 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5, ответчик и иные лица удовлетворению иска не возражали, следовательно, требование ФИО2 о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2020 года.