... Дело № 2-295 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2019

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Жилкомплекс» об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг и отмене пеней, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Жилкомплекс» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги со .... до ... а также отмене пеней.

В обоснование иска указала, что проживает 

<

адрес>. По состоянию на сентябрь 2018 года задолженность по коммунальным услугам указанного жилого помещения составляла .... Ранее в этой комнате проживал ее отец ФИО4, в момент проживания которого и образовалась указанная задолженность. С 2002 года по март 2012 года она жилым помещением не пользовалась. Решением Зеленодольского городского суда РТ от 03.02.2012г. ФИО4 признан утратившим права пользования этим жилым помещением. Задолженность по коммунальным услугам рассчитана с 2012 года. Считает, что необходимо произвести перерасчет задолженности с применением трехлетнего срока исковой давности с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года., определив задолженность по коммунальным услугам в размере .... Кроме того, полагает, что пени в размере .... не должны быть взысканы, поскольку она в 2012 году обращалась к ответчику с просьбой сделать перерасчет задолженности, в чем ей было отказано.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, уточнила свои требования, просит снизить размер задолженности за ЖКУ за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> со .... до ...., пояснив, что согласна заплатить долг без пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, кроме того, просит отменить пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Интересы истца в судебном заседании представлял также ФИО5, действующий в судебном заседании по ходатайству истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Ранее ответчиком представлен отзыв, в котором иск не признали (л.д.29-30). 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представители ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признали, указали, что действующим законодательством не предусмотрено списание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, превышающей срок в три года. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Части 1, 2 ст.153 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…

Согласно ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1,3,11,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Разделом VIII Правил пунктом 86 предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя(пункт 91 Правил).

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства - финансовый лицевой счет (л.д.25).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 03.02.2012г. ФИО4 признан утратившим права пользования жилым помещением – 

<

адрес>, с ним расторгнут договор найма (л.д.23-24).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по начислениям на лицевой счет жилого помещения по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и квитанции за сентябрь 2018 задолженность составляла ...., пени – ... (л.д.31-34, 45).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ООО «УК «Жилкомплекс» с заявлением о перерасчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д.5-6). В письме № от ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено, что для приостановления начисления пеней, она может заключить договор реструктуризации задолженности. В случае неисполнения условий договора, начисление пеней возобновится с момента прекращения внесения платежей.

Как пояснила в судебном заседании истец, она согласна оплатить задолженность по жилищно – коммунальным услугам без пени за последние 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, что составляет .... из расчета ...- ... – ... 

Нормами жилищного законодательства предусмотрено, что перерасчет за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, а также в случае непредставления или представления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества. 

Истец просит произвести перерасчет долга по жилищно-коммунальным услугам жилого помещения - комнаты 

<

адрес> со ... до ...., исключив сумму задолженности за пределами трехлетнего срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством не предусмотрено списание задолженности за жилищно-коммунальные услуги превышающий срок в три года.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение не могут быть удовлетворены судом.

По указанному основанию суд также отказывает в удовлетворении требования истца об отмене пеней, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Жилкомплекс» об обязании произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу 

<

адрес>, начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со ... до ... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), отменить пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья ...

...

...