№ 2-1598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Битеновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВладФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с данным иском к ответчикам. 

В обоснование требований указало, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 26.06.2013 с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО10 взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом и судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена взыскателя ФИО11 на его правопреемника ООО «ВладФинанс». В ходе исполнительного производства заложенная квартира не была реализована на торгах и оставлена взыскателем за собой, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. После возникновения у ООО «ВладФинанс» права собственности ответчики продолжали проживать в квартире и в добровольном порядке ее не освобождали. Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 25.10.2016 ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселены из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Исполнительное производство по исполнению решению суда окончено фактическим исполнением. Истец полагает, что ответчики незаконно проживали в принадлежащем ООО «ВладФинанс» жилом помещении в период с 06.04.2016 по 17.02.2017. В указанный период ответчики пользовались коммунальными услугами и не оплачивали их. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги произведена ООО «ВладФинас», в связи с чем истец полагает, что оплаченная за ответчиков сумма задолженности является убытками истца. Размер убытков истца составляет сумму коммунальных платежей за спорный период, уплаченную истцом в ТСЖ «Юждом» в размере 39 529,96 руб.. Также истец полагает, что незаконно пользуясь жилым помещением, ответчики сберегли денежные средства (неосновательное обогащение), которые должны были уплатить за аренду данного или аналогичного жилого помещения. Средняя стоимость аренды 4-х комнатной квартиры в Центральном районе г.Барнаула в первом квартале 2017 года составила 15 000 руб., что подтверждается заключением независимого эксперта-оценщика. В период незаконного пользования ответчиками жилым помещением истца с 06.04.2016 по 17.02.2017, неосновательное обогащение ответчиков составило сумму 142 499,99 руб. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в свою пользу убытки в сумме 39 529,96 руб., а также неосновательное обогащение в сумме 142 499,99 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВладФинанс» на удовлетворении требований настаивала по доводам искового заявления. Пояснила, что требование о взыскание задолженности по коммунальным платежам предъявлено за период с момента приобретения истцом права собственности на квартиру 06.04.2016 до момента фактического выселения ответчиков судебным приставом-исполнителем 17.02.2017. Также пояснила, что в спорный период времени письменный договор аренды жилого помещения с ответчиками не заключался, вместе с тем ответчики пользовались жилым помещением, проживали в нем. После их выселения квартира истцом была продана.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказными письмами с уведомлением о вручении.

Вся корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

С учетом фактических обстоятельств дела, судом, к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Участвующий в деле адвокат Павлова Т.М. против удовлетворения иска возражала. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 26.06.2013 с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО12 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 676 968,14 руб., судебные расходы в сумме 23 138,99 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,5 %годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 1 952 869,94 руб., начиная с 09.04.2013 по день уплаты суммы основного долга. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности ФИО1, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена продажная цена квартиры в размере 3 100 000 руб..

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 30.10.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, вступило в законную силу. 

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена взыскателя ФИО13 на ООО «ВладФинанс».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира зарегистрирована за ООО «ВладФинанс» на праве собственности на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ООО «ВладФинанс» продало спорную квартиру ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладФинанс» являлось собственником вышеуказанного недвижимого имущества. 

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселены из квартиры, расположенной по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда ответчиками не обжаловано, вступило в законную силу. 

На основании исполнительных документов, выданных по решению суда, судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 возбуждены исполнительные производства №, №, №, предмет исполнения: выселение из квартиры по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула вынесены постановления об окончании исполнительных производств в связи с их фактическим исполнением.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в период с 06.04.2016 по 17.02.2017 в спорной квартире проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, устанавливающие, в том числе, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Из п. 2 названных Правил следует, что "потребитель" это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из представленных в дело счетов – квитанций на оплату коммунальных услуг на период с апреля 2016 года по июль 2017 года включительно, начисление оплаты производилось на собственника жилого помещения ООО «ВладФинанс». Счета на оплату выставлялись ТСЖ «Юждом» собственнику квартиры ООО «ВладФинанс».

Из материалов дела следует, что за период с 06.04.2016 по 17.02.2017 истец ежемесячно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены платежные поручения. 

ООО «ВладФинанс» на расчетный счет ТСЖ «Юждом» внесены следующие суммы: за апрель, июль 2016 года – 8 066,47 руб. и 2 421,26 руб., май и август 2016 года – 5 282,33 руб., сентябрь 2016 года – 2 558,14 руб., октябрь 2016 года – 13 621,49 руб., январь, февраль, июль 2017 года – 25 729,54 руб..

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчиков составляет 39 529,96 руб.. 

Истцом в расчет задолженности не включены суммы по позициям «содержание и ремонт жилья» и «капитальный ремонт», так как обязанность по их оплате возложена на собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку истец с 06.04.2016 являлся собственником квартиры, соответственно оплачивая коммунальные платежи, выставленные по квитанциям за спорный период, он исполнил непосредственно свою обязанность, предусмотренную нормами действующего жилищного законодательства.

При начислении оплаты за коммунальные услуги, оплата по таким услугам, как вывоз ТБО, канализирование, холодное и горячее водоснабжение, содержание лифта производится из расчета на количество проживающих лиц в месяц (с человека). Оплата за электроэнергию, соответственно исчисляется по показаниям приборов учета, исходя из фактического количества потребления энергии проживающими лицами. 

Из представленных счетов на оплату следует, что за спорный период за коммунальные услуги начисление производилось на одного собственника, а также в соответствии с нормативом потребления (отопление) и по показаниям приборов учета (электроэнергия).

Заявленные истцом ко взысканию суммы оплаты за жилье и коммунальные услуги носят личный характер, объем оказанных и фактически потребленных услуг не оспорен.

Поскольку истец, оплачивал коммунальные платежи, фактически потребленные ответчиками, по мнению суда, он вправе получить названную сумму от ответчиков.

По смыслу ст. 15 ГК РФ данные расходы являются убытками истца.

При этом ответчики несут солидарную ответственность перед истцом, поскольку установлено их совместное проживание в спорной квартире с бывшим собственником ФИО1

При установленных обстоятельствах, исковые требования, предъявленные к ответчикам по оплате расходов по коммунальным платежам, понесенных истцом за заявленный период, подлежат удовлетворению, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма 39 529 руб. 96 коп.

В отношении требования о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 142 499,99 руб. суд приходит к следующему.

Как указывает истец, ответчики незаконно пользуясь жилым помещением, принадлежащем истцу, сберегли денежные средства, которые должны были уплатить за аренду данного или аналогичного жилого помещения. Данные денежные средства, по мнению истца, являются неосновательным обогащением ответчиков. 

В обоснование истец ссылается на среднюю стоимость аренды 4-х комнатной квартиры в Центральном районе г.Барнаула в первом квартале 2017 года, которая в соответствии с заключением независимого эксперта-оценщика ФИО8 составляет сумму 15 000 руб.. Период незаконного пользования ответчиками жилым помещением истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 месяцев.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенной нормы обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение либо сбережение имущества. Такими основаниями могут быть как акты государственных органов, договоры, сделки, так и иные юридические факты, возникающие из ст. 8 ГК РФ, которой предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, как правило, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:

1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя;

2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего;

3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего);

4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, данная норма предполагает как возмездное, так и безвозмездное пользование принадлежащим собственнику жилым помещением третьими лицами.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Названные выше положения закона не предусматривают возможность предоставления гражданину жилого помещения его собственником по договору аренды, в связи с чем, нормы закона, регулирующие арендные отношения, в данном случае не применяются. 

Отношения по владению и (или) в пользованию жилым помещением гражданином, регулируются положениями о найме жилого помещения. 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 682 ГК РФ в договоре найма жилого помещения по соглашению сторон устанавливается размер платы за жилое помещение. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения.

Как указано выше, решение о выселении ответчиков из спорной квартиры принято 25.10.2016, фактически ответчики выселены 17.02.2017. В спорный период с 06.04.2016 по 17.02.2017 ответчики пользовались жилым помещением помимо воли истца. Таким образом, между сторонами имелся спор о праве пользования жилым помещением.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств наличия соглашения о возмездном использовании жилым помещением с ответчиками, направления им требований о необходимости оплаты арендных платежей, из чего следовал бы вывод о том, что зная о наличии такого требования об оплате, ответчики неосновательно сберегают за счет истца стоимость аренды жилого помещения. Также истцом не представлено доказательств намерения сдавать квартиру (в том числе предварительного договора) иным лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в виде суммы неполученных арендных платежей.

Требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в сумме 142 499,99 руб. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме 1 050 руб. 50 коп. (21,7%). 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ВладФинанс» сумму в размере 39 529 руб. 96 коп., госпошлину в сумме 1050,50 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина