№ 2-1005/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении единовременного кредита. Согласно п.2.1. кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, оплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором. В соответствии с п.3.1. кредитного договора сумма кредита составляет 5 000 000 рублей. Исходя из п.3.5. кредитного договора размер процентов за пользование кредитом (процентная ставка) составляет 12,25% годовых. Согласно п.3.7. кредитного договора погашение (возврат) кредита по договору осуществляется следующим образом: заемщик обязан начиная с «04» апреля 2014 г. погашать задолженность по кредиту (основному долгу) равными частями «04» числа каждого месяца по 89 285,71 рублей. Проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита уплачиваются заемщиком в дату фактического погашения (как полного, так и частичного) задолженности по кредиту (основному долгу) по кредитному договору. В соответствии с п.3.8. кредитного договора установлена неустойка за несвоевременно исполнение обязательств заемщиком в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. ДД.ММ.ГГГГ заемщику выдан кредит в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Просрочка по исполнению обязательств по кредитному договору возникла ДД.ММ.ГГГГ, кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-17909/2016 с ИП ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 054 275,40 рублей, в том числе: по кредиту - 2 767 787,77 руб., по процентам - 72 637,70 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 139 261,40 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 12 949,70 руб., неустойка, начисленная в связи с несоблюдения требований по проведению оборотов по расчетному счету - 8 646,22 руб., неустойка, начисленной в связи с не предоставлением документов - 14 911,61 руб., госпошлина 38 081 рублей. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и физическим лицом ФИО1 (далее по тексту - Залогодатель) заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор об ипотеке). Согласно пункту 1.1. договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по кредитному договору о предоставлении единовременного кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Залогодержателем и должником. Предметом ипотеки является: административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, земельный участок пл.771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 5 962 000 рублей, в том числе: 5 775 000 рублей - административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 187 000 рублей - земельный участок пл.771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>. Соответственно, начальная продажная цены устанавливается в размере 80% от указанной рыночной и составит: 4 769 600 рублей, в том числе: 4 620 000 рублей - административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 149 600 рублей - земельный участок пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 323, 363, 810 ГК РФ, ст.ст. 131, 133 ГПК РФ, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1. Определить порядок продажи имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 4 769 600 руб., в том числе: 4 620 000 рублей - административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 149 600 рублей - земельный участок пл.771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, г Сибай, 

<

адрес>. 2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО2, действующий на основании доверенности, не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил пояснения по делу, приобщенные к материалам дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала с учетом проведенной по делу экспертизы.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ч. 1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-17909/2016 с ИП ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 054 275,40 руб., в том числе: по кредиту – 2 767 787,77 руб., по процентам – 72 637,70 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 139 261,40 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 12 949,70 руб., неустойка, начисленная в связи с несоблюдением требований по проведению оборотов по расчетному счету – 8 646,22 руб., неустойка, начисленная в связи с не предоставлением документов – 14 911,61 руб., госпошлина 38 081 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 819, ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В нарушение требований закона и условий кредитного договора ответчик не уплатил задолженность по кредиту, что подтверждается документами, представленными истцом.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и физическим лицом ФИО1 заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 по кредитному договору о предоставлении единовременного кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между залогодержателем и должником.

Предметом ипотеки является: административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>;

- земельный участок, пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно отчету №/Н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 5 962 000 руб., в том числе:

- 5 775 000 руб. – административное здание; назначение: нежилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>;

- 187 000 руб. – земельный участок, пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На основании статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза по определению стоимости объекта недвижимости, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость объектов недвижимости – административного здания, назначение: не жилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельного участка пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>., принадлежащих ФИО1? 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». 

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объекта недвижимости – административного здания, назначение: не жилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельного участка пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>., принадлежащих ФИО1, на дату экспертизы составляет 6 824 900 руб.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертов ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». Оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, с учетом требований действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан акте осмотра исследуемых помещений, на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, что подтверждено подпиской экспертов, приложенной к заключению. Исследования проведены специалистами, в квалификации и полномочиях которых, оснований сомневаться нет.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд с учетом требований ст.67 ГПК РФ, признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством и учитывает при вынесении решения по данному делу.

Таким образом, определяя первоначальную продажную стоимость заложенного имущества объекта недвижимости – помещения, назначение: нежилое, площадь 79,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, суд полагает правильным при разрешении иска Банка исходить из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости объектов недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества: объекта недвижимости – административного здания, назначение: не жилое, 1-этажный, общ. пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельного участка пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, должна быть установлена в размере 5 459 920 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в данном случае установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства, и, руководствуясь положениями ст. 361, 363, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что доказательств оплаты задолженности по кредитному соглашению не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «БАНК УРАЛСИБ» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ответчиком не исполнены условия кредитного договора, а исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось залогом имущества, на день принятия решения по делу задолженность по кредитному договору не погашается в течение длительного времени и не погашена, следовательно, банк вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований как залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 № 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 432).

Порядок реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, определен ст. ст. 87, 89-93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, применяя вышеперечисленные нормы права, суд считает необходимым определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену.

В силу ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить частично. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - административное здание, назначение: не жилое, 1-этажный, общ.пл. 329,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельный участок пл. 771 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, и установить начальную продажную цену в размере 5 549 920 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.С. Чернов