Дело № 2-243/2025

УИД 54RS0018-01-2024-004323-86 ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2025 г. г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2025

Мотивированно решение составлено Дата

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Большаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации города Искитима Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Искитимского района Новосибирской области, в котором просила: 

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок Номер площадью 506 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что 26 июня 2006 года муж истца - ФИО приобрел у ФИО земельный участок (дачу) 

<

Адрес>, за 50 000 рублей, о чем ему была выдана расписка от 09.07.2006.

На момент приобретения земельного участка истец и ФИО в зарегистрированном браке не состояли, брак был расторгнут, но проживали они совместно. Снова зарегистрировали брак 08 октября 2021 года.

Согласно справке Номер от 29.06.2022 Организация ФИО является членом 

<

Адрес> с 26.06.2006 на основании протокола общего собрания от 05.04.2007.

После приобретения дачи, истец с мужем стали пользоваться участком, как своим собственным. ФИО была выдана членская книжка ФИО, в которую внесли изменение фамилии на ФИО, оплачивали членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

В сентябре 2021 года супруг истца обратился в Росреестр по поводу оформления права собственности на земельный участок, но ему предоставили сведения (справка Номер от 28.09.2021), что имеется свидетельство Номер от 23.12.1992 о праве собственности на земельный участок Дата, выданное ФИО, второй экземпляр которого находится в архиве Искитимского отдела Росреестра.

28 февраля 2023 года ФИО умер, что подтверждается Свидетельством о смерти Номер от 01.03.2023 г..

После смерти супруга истец продолжает пользоваться земельным участком 

<

Адрес>, как своим собственным.

Истец с супругом открыто пользовались спорным земельным участком: возводили строения, осуществляли посадки, собирали урожай, исполняли обязанности членов СНТ. Владение участком они никогда не прекращали. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Искитима Новосибирской области и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований ей понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Строитель» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался заказной судебной корреспонденцией по адресу, имеющемуся в материалах дела, почтовое извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ходатайств об отложении не заявлял.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 26 июня 2006 года ФИО приобрел у ФИО земельный участок (дачу) 

<

Адрес>, за 50 000 рублей, о чем ему была выдана расписка от 09.07.2006.

ФИО и истец зарегистрировали брак 08 октября 2021 года, до указанной даты вели совместное хозяйство, проживали вместе, что следует из пояснений истца.

Согласно справке Номер от 29.06.2022 Организация ФИО является членом СНТ, 

<

Адрес> с 26.06.2006 на основании протокола общего собрания от 05.04.2007.

После приобретения участка ФИО совместно с истцом пользовались участком, как своим собственным. 

ФИО была выдана членская книжка ФИО., в которую внесли изменение фамилии, оплачивали членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству Номер от 23.12.1992 о праве собственности, земельный участок 

<

Адрес> предоставлен ФИО. 

28 февраля 2023 ФИО умер, что подтверждается Свидетельством о смерти Номер от 01.03.2023 г.

09.06.2015 умер ФИО, что подтверждается сведениями, предоставленными ОЗАГС 

<

Адрес> от 17.01.2025.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области ФИО Номер от 03.02.2025, после смерти ФИО наследство приняла его супруга ФИО2. 

При таких обстоятельствах, ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные обязанности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в части если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, после смерти супруга истец продолжает пользоваться земельным участком 

<

Адрес>, как своим собственным. Владение участком истец с супругом никогда не прекращали. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что между ФИО и ФИО было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, соответствовало его действительным намерениям.

Согласно сведениям ЕГРН, СНТ «Строитель» расположен в границах муниципального образования г.Искитима Новосибирской области.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен не на территории 

<

Адрес>, суд приходит к выводу в исковых требованиях к администрации 

<

Адрес>, отказать.

Соответчиком ФИО2 заявлено о признании исковых требований, о чём ответчиком представлено заявление. Суд считает, что признание ответчиком исковых требований заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов иных лиц, а потому признание иска возможно принять.

Учитывая изложенное требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к администрации города Искитима Новосибирской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок Номер площадью 506 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Казак

...