РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 21 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-394/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринскао признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольной возведённый жилой дом, площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: г. ......................

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от 28.04.2016 она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Тамбовская обл., г. ..................... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок адресу: Тамбовская обл., г. ....................., поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер ............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2017.

Жилой дом, площадью 58,4 кв.м., построенный в 1976 году, пришёл в ветхое состояние и был снесён, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.10.2017 на принадлежащем ФИО1 земельном участке возведён новый жилой дом, площадью 69,3 кв.м. за счёт собственных средств без разрешения администрации на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» от 2018 г. жилой дом построен в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома в работоспособном состоянии и дальнейшая его эксплуатация возможна, жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, поскольку данное строение является самовольным, его законность может быть признана только на основании решения суда.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 05.02.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены владельцы смежных домовладений ФИО2 (г. .....................), ФИО3 (г. .....................), а также принявшая наследство после смерти собственника жилого дома по адресу: г....................., ФИО4 - ФИО5 

Согласно свидетельству о заключении брака ............. после заключения брака 19.11.2016 ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что её права и законные интересы не нарушаются.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных заявлениях указали, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. ...................... Старый дом истица снесла и на его месте, на старом фундаменте возвела новый жилой дом. С постройкой нового дома согласны, претензий не имеют.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В письменном заявлении исковые требования не признал, поскольку разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке получено не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от 28.04.2016 ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Тамбовская обл., г. ....................., что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (л.д.19, 20-22, 35, 36).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ............. площадью 378 кв.м., по адресу: Тамбовская обл., г. ....................., относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д.20).

В 2016 году на указанном земельном участке без разрешения администрации г. Мичуринска на строительство и оформления необходимой документации с частичным использованием старого фундамента снесённого жилого дома №............. ФИО1 за свой счёт возвела жилой дом. 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. ....................., б/н, инвентарный номер ............., по состоянию на 17.10.2017 следует, что общая площадь жилого дома составляет 69,30 кв.м., жилая - 26,80 кв.м., число этажей - 1. На строительство (реконструкцию) лит.А разрешительная документация не предъявлена. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 72,9 кв.м.

Поскольку разрешительные документы на возведение жилого дома отсутствуют, спорный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций вновь возведённого жилого дома б/н, расположенного на земельном участке с КН ............. по адресу: Тамбовская обл., г. ..................... выполненному ООО «Мичуринск-Архитектура», техническое состояние строительных конструкций исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утверждённым Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 №235, размещён в пределах границ территориальной зоны Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект отклонений не имеет.

Принимая во внимание, что жилой дом возведён на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при возведении жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 69,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ............. по адресу: г. ..................... 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. .....................

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2018 

Судья Гребенникова И.В.