Дело № 2-339/2021

43RS0002-01-2020-006861-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года 

<

...> 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Копысовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ «Апрель» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по содержанию и коммунальным услугам, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖЭУ «Апрель» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что между ЖСК «Керамик» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, и ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги «Апрель» 01.05.2011 заключен договор № 86 на техническое обслуживание. 

Ответчики являются владельцами квартиры № 70, общей площадью 49, 3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу на основании ордера № 247 от 24.08.2019 и в связи с выплатой пая ЖСК «Керамик» 07.11.2006. Однако, право собственности ответчиков на квартиру не оформлено. 

По состоянию на 04.12.2020 общая сумма задолженности ответчиков по лицевому счету № 

<

***>, с учетом поступлений, составила 82.560,97 руб., в т.ч. задолженность за период январь 2017 - октябрь 2019 за услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам указанного помещения – 77.555,44 руб. и пени 5.005,53 руб., рассчитанные на 01.04.2020. 

Несмотря на неоднократные требования по оплате, ответчики уклоняются от погашения долга, задолженность по настоящее время ответчиками не погашена. 

31.12.2019 мировым судьей судебного участка № 80 Октябрьского района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков. Определением мирового судьи судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. Кирова от 25.11.2020 вышеуказанный судебный приказ отменен.

ООО «ЖЭУ «Апрель» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в размере 77.555,44 руб., пени в размере 5.005,53 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2.676,83 руб. 

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ «Апрель» ФИО3 по доверенности дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, дополнительно суду пояснил, что задолженность по коммунальным платежам за указанный период погашена. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ЖСК «Керамик» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Ответчик ФИО2 просит рассмотреть дело без ее участия, мнения по иску не выразила.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 153-156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим если не установлен иной срок. 

Пунктом 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч., плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. 

Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире 

<

данные изъяты> зарегистрирована ФИО2 (л.д. 18). 

Согласно ордеру № 247 от 24.08.2019 и справке ЖСК «Керамик» от 07.11.2006, паевой взнос за строительство вышеуказанной квартиры полностью выплачен ФИО1 02.11.2006. Таким образом, собственниками квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> являются ФИО1, ФИО2 Право собственности ответчиков на квартиру не оформлено. 

01.05.2011 г. между жилищно-строительным кооперативом «Керамик» (товарищество) и ООО «ЖЭУ «Апрель» (исполнитель) заключен договор на обслуживание жилья № 74/45 дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 21-22).

Пунктом п. 1.1 договора установлено, что исполнитель принял на себя обязательство по оказанию услуг и работ по выполнению плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, по обслуживанию прилегающей территории дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 4 457, 5 кв.м.

«Товарищество» передало «Исполнителю» функции по управлению расчетами: получать счета-фактуры, счета, акты потребления ресурсов, акты выполненных работ от поставщика за потребленные услуги, производить расчет платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, предъявлять единые платежные документы собственникам жилых и нежилых помещений за потребленные коммунальные услуги и техническое обслуживание, осуществлять сбор платы за коммунальные услуги и содержание жилья (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1.9 «Исполнитель» обязуется взыскивать долги по оплате жилья и коммунальным услугам в судебном порядке при задолженности свыше 3 месяцев. 

По данным лицевого счета № 

<

***> на вышеуказанную квартиру, по состоянию на 04.12.2020 общая сумма задолженности ответчиков, с учетом поступлений, составила 82.560,97 руб., в т.ч. задолженность за период январь 2017 - октябрь 2019 за услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам указанного помещения – 77.555,44 руб. и пени 5.005,53 руб., рассчитанные на 01.04.2020. 

31.12.2019 мировым судьей судебного участка № 80 Октябрьского района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков. Определением мирового судьи судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. Кирова судебный приказ от 31.12.2019 отменен 25.11.2020.

Указанные факты сторонами не оспаривались. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено. Ответчик ФИО1 суду пояснил, что с иском согласен, задолженность погашена. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Оценив представленные доказательства, пояснения сторон, на основании действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию вышеуказанная задолженность. 

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО ЖЭУ «Апрель» расходов по уплате государственной пошлины в размере 1.629,50 и 1.047,33 руб. 

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком ФИО1 представлены в судебное заседание доказательства погашения 01.03.2021 задолженности, а также данный факт подтвердил в судебном заседании представитель истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выдачи исполнительного листа в части взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 77.555 руб. 44 коп., пени в размере 5.005 руб. 53 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1629 руб. 50 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ЖЭУ «Апрель» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ЖЭУ «Апрель» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 77.555 руб. 44 коп., пени в размере 5.005 руб. 53 коп., а так же судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1629 руб. 50 коп. и 1.047 руб. 33 коп.

В части взыскания с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ЖЭУ «Апрель» задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 77.555 руб. 44 коп., пени в размере 5.005 руб. 53 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1629 руб. 50 коп. исполнительный лист не выдавать в связи с исполнением ответчиками данных требований.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021 г.

Судья С.А. Мильчакова