дело № 2-4276/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

судьи Бодровой Н.Ю., 

при секретаре Агасиевой К.А. 

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Школьное» к ФИО2, об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество - сносе самовольно возведенной кладовой

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Школьное» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о сносе самовольно возведенной кладовой в местах общего пользования. 

Требования мотивированы тем, что при изучении технического паспорта обнаружилось, что на некоторых этажах имеются самовольные перепланировки мест общего пользования. Так, в частности на первом этаже подъезда №1 напротив электрощитовой самовольно установлена кладовая с дверью. После опроса жильцов этажа, было выяснено, что данная конструкция принадлежит ответчику ФИО2, проживающей в квартире №. На предложение представителей ТСЖ предоставить согласие всех жильцов или разобрать самовольно возведенную конструкцию, от ответчика получен отказ.

"11" апреля 2018 года инспекция по пожарному надзору провела внеплановую проверку помещений объекта защиты по адресу: 

<

адрес>., по итогам которой также выдала ТСЖ предписание № по устранению выявленных нарушений требований пожарной безопасности, а именно: устранить в поэтажных коридорах самовольно возведенные перегородки и кладовые, очистить поэтажные коридоры от мусора и мебели. ФЗ от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ "О пожарной безопасности". 

Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагировал. Ответчику также было предложено произвести демонтаж кладовой и вывоз мусора силами и за счет ТСЖ. В течение сентября 2018 г. Истец арендовал контейнеры для сбора и вывоза строительного мусора и предоставлял работников для помощи в добровольном демонтаже самовольно устроенных перегородок и кладовых для всех жильцов дома. Однако, ответчик отказалась выполнить предписание в полном объеме, и также отказалась предоставить документы, подтверждающие законность использования мест общего пользования и установки кладовой, в этой связи, истец обратился в суд с требованием признать произведенную перепланировку в виде установки кладовой с дверью, в местах общего пользования первого этажа первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконной, обязать ответчика ее снести, взыскать судебные расходы в размере 14000 рублей.

В судебном заседание представитель истца по доверенности – ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против исковых требований возражала. Пояснила, что кладовую возводила не она, а ее супруг, который в настоящий момент является 

<

данные изъяты>. В кладовой хранились его 

<

данные изъяты>. Ответчик сообщила, что данная кладовая не мешает доступу к электрощитовой и инженерным сетям дома. Сносить ее самостоятельно ответчик отказывается, факт того, что ей было предложено демонтировать постройку силами работников ТСЖ - опровергает. Утверждает, что обращалась в товарищество с заявлением о помощи в демонтаже. С требованиями истца о возмещении судебных расходов также не согласна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Государственная регистрация ТСЖ «Школьное» произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ТСЖ «Школьное», товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество, по оплате коммунальных услуг (п.5.4.4.- 5.4.7. Устава ТСЖ «Школьное»).

В адрес ответчиков направлены предписания об устранении нарушений ДД.ММ.ГГГГ, а также досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением во внесудебном порядке подтвердить законность произведенной перепланировки или вернуть все в первоначальное состояние. 

ДД.ММ.ГГГГ ОНДиПР ПО г. Краснодара УНДиПР ГУ МЧС России по Краснодарскому краю провела внеплановую проверку помещений объекта защиты по адресу: 

<

адрес>., по итогам которой выдала ТСЖ предписание № по устранению выявленных нарушений требований пожарной безопасности, а именно: устранить в поэтажных коридорах кладовые, самовольные кладовой, очистить поэтажные коридоры от мусора и мебели. ФЗ от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ "О пожарной безопасности". Согласно Акта обследования технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссией ТСЖ «Школьное», произведен осмотр лестничной площадки 1 этажа 1 подъезда и установлено следующее: самовольная кладовая не демонтирована. 

Согласно технического паспорта поэтажного плана, по многоквартирному дому 

<

адрес> на первом этаже первого подъезда, кладовых не предусмотрено. 

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещение, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме, частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственником дома.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, кладовая с дверью в местах общего пользования, подлежит сносу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч.1. ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В силу требований п.1. ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца на основании оглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ представляла ФИО1, произведена оплата услуг представителя по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей.

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела, общего объема оказанных услуг, количества проведенных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Школьное" к ФИО2 о сносе самовольно возведенной кладовой многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать произведенную перепланировку в виде установки кладовой с дверью, в местах общего пользования, на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконной.

Обязать ФИО2 привести лестничную площадку 1 этажа 1подъезда жилого дома 

<

адрес> в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать кладовую и привести площадку в соответствие с предусмотренным поэтажным планом названного жилого дома; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта; взыскать в пользу ТСЖ "Школьное" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего взыскать 11000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодар в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья