Дело №2-61/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ Кстовского муниципального района в лице представителя обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами, по следующим основаниям.

На основании распоряжения Чернышихинской сельской администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О выделении земельного участка под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха», Распоряжения администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении распоряжения Чернышихинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О выделении земельного участка под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха» за ЧП ФИО2 закреплен земельный участок площадью (номер обезличен) га.

Пунктом 5 распоряжения (дата обезличена) (номер обезличен) «О выделении земельного участка под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха» предписано заключить договоры аренды земельных участков и зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Во исполнение данного распоряжения между Чернышихинской сельской администрацией Кстовского района и ЧП ФИО2 был заключен договор аренды от (дата обезличена) земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный в д.Чернышиха для использования в целях организации площадки отдыха и торговли, категория земельного участка: земли населенных пунктов. Настоящий договор был заключен сроком на (дата обезличена) и действовал до (дата обезличена). Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О разрешении проектирования площадки отдыха с размещением торговых павильонов, пунктов питания и автостоянки в с.Чернышиха на а/трассе Кстово - Б.Мурашкино» частным предпринимателям ФИО11, ФИО2 разрешено проектирование площадки отдыха с размещением торговых павильонов, пунктов питания и автостоянкой в с.Чернышиха в границах благоустройства согласно ранее утвержденной проектно-планировочной документации и распоряжения Чернышихинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена).

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата обезличена). В соответствии с указанным Актом приемки Заказчика ФИО2 приняты в эксплуатацию возведенные на основании вышеуказанного распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) следующие объекта недвижимости: двухэтажное кафе-закусочная, павильон для раздачи воды, небольшой рынок с навесом, общественный туалет, магазин «Автозапчасти», минимаркет, кафе «УЮТ».

Земельный участок, предоставленный ИП ФИО2 в аренду поставлен на государственный кадастровый учет (дата обезличена), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен)

На основании Договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата обезличена) ФИО2 зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: кафе «Уют», магазин «Автозапчасти», минимаркет, небольшой рынок с навесом, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Государственная регистрация права состоялась (дата обезличена).

В соответствии с заключенным договором аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) срок договора установлен до (дата обезличена). В соответствии с пунктом 6.2. договора в двухмесячный срок до истечения срока действия договора аренды Арендатор ходатайствует перед Арендодателем о продлении или окончании Договора. В соответствии с пунктом 6.4. в случае неисполнения пункта 6.2. договор автоматически считается расторгнутым.

ФИО2 с заявлением о пролонгации не обратился. Соответственно договор аренды является расторгнутым.

Однако ФИО2 в (дата обезличена) году на основании указанного договора производит государственную регистрацию своего права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости.

ФИО2 продолжает пользоваться данным земельным участком, не производя оплаты в бюджет муниципального образования «Кстовский муниципальный район».

Плата за пользование определяется по правилам, установленным в п.2 ст.1105 ГК РФ. Сумма неосновательного обогащения рассчитана на основании п.п.2 п.1 ст.424 ГК РФ, с применением ставок арендной платы, которые обычно взимаются в Кстовском муниципальном районе при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха за период с (дата обезличена) составляет (номер обезличен) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на (дата обезличена) в соответствии со ст.395 ГК РФ составляют (номер обезличен) рублей согласно прилагаемого расчета. Итого (номер обезличен) рублей.

(дата обезличена) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также проценты за несвоевременную оплату.

В настоящее время ответчик образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком не погасил, в связи с чем КУМИ Кстовского муниципального района вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В своем исковом заявлении представитель истца просит взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком в размере (номер обезличен), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (номер обезличен), а также по день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела истцом его исковые требования были уточнены в связи с исключением из земельного участка, используемого ФИО2 площади торговых рядов, используемых предпринимателями для размещения нестационарного объекта торговли, равной (номер обезличен)., в своем уточненном исковом заявлении просил взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком в размере (номер обезличен) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (номер обезличен) рублей, а также по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком ФИО2 были представлены письменные возражения на исковое заявление с контррасчетом, в которых исковые требования признает частично (л.д.55-58).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что ответчиком фактически используется земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м. под объектами принадлежащими ему на праве собственности вместо (номер обезличен) кв.м. За период с (дата обезличена) г. неосновательного обогащения, заявленный истцом, по расчету ответчика общая сумма долга и процентов по ст.395 ГК РФ составляет 348 (номер обезличен). С учетом частичной оплаты в сумме (номер обезличен) рублей по квитанции, имеющейся в материалах дела, остаток долга в сумме неосновательного обогащения и процентов по ст.395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет (номер обезличен).

Представители третьих лиц – администрации Чернышихинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского Кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что на основании распоряжения Чернышихинской сельской администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О выделении земельного участка под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха», Распоряжения администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «Об утверждении распоряжения Чернышихинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О выделении земельного участка под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха» за ЧП ФИО2 закреплен земельный участок площадью (номер обезличен) га. (л.д.3).

Пунктом 5 распоряжения (дата обезличена) (номер обезличен) «О выделении земельного участка под организацию площадки отдыха и торговли в с.Чернышиха» предписано заключить договоры аренды земельных участков и зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Во исполнение данного распоряжения между Чернышихинской сельской администрацией Кстовского района и ЧП ФИО2 был заключен договор аренды от (дата обезличена) земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный в д.Чернышиха для использования в целях организации площадки отдыха и торговли, категория земельного участка: земли населенных пунктов. Настоящий договор был заключен сроком на (дата обезличена) и действовал до (дата обезличена). Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района (дата обезличена) за номером (номер обезличен)л.д.7-10).

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О разрешении проектирования площадки отдыха с размещением торговых павильонов, пунктов питания и автостоянки в с.Чернышиха на а/трассе Кстово - Б.Мурашкино» частным предпринимателям ФИО5, ФИО6, ФИО2 разрешено проектирование площадки отдыха с размещением торговых павильонов, пунктов питания и автостоянкой в с.Чернышиха в границах благоустройства согласно ранее утвержденной проектно-планировочной документации и распоряжения Чернышихинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.11).

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата обезличена). В соответствии с указанным Актом приемки Заказчика ФИО2 приняты в эксплуатацию возведенные на основании вышеуказанного распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) следующие объекта недвижимости: двухэтажное кафе-закусочная, павильон для раздачи воды, небольшой рынок с навесом, общественный туалет, магазин «Автозапчасти», минимаркет, кафе «УЮТ» (л.д.12-16).

Земельный участок, предоставленный ИП ФИО2 в аренду поставлен на государственный кадастровый учет (дата обезличена), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен)

На основании Договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата обезличена) ФИО2 зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: кафе «Уют», магазин «Автозапчасти», минимаркет, небольшой рынок с навесом, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Государственная регистрация права состоялась (дата обезличена) (л.д.19-22).

(дата обезличена) ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.31-35).

В соответствии с заключенным договором аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) срок договора установлен до (дата обезличена). В соответствии с пунктом 6.2. договора в двухмесячный срок до истечения срока действия договора аренды Арендатор ходатайствует перед Арендодателем о продлении или окончании Договора. В соответствии с пунктом 6.4. в случае неисполнения пункта 6.2. договор автоматически считается расторгнутым.

Как следует из искового заявления, ФИО2 с заявлением о пролонгации не обратился. Соответственно договор аренды является расторгнутым. ФИО2 продолжает пользоваться данным земельным участком, не производя оплаты в бюджет муниципального образования «Кстовский мунициавльный район».

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, представитель истца указал, что в отношении ответчика действуют обязательства вследствие неосновательного обогащения. Плата за пользование определяется по правилам, установленным в п.2 ст.1105 ГК РФ. Сумма неосновательного обогащения рассчитана на основании п.п.2 п.1 ст.424 ГК РФ, с применением ставок арендной платы, которые обычно взимаются в Кстовском муниципальном районе при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) под организацию площадки отдыха и торговли в (адрес обезличен) за период с (дата обезличена) года согласно расчета истца составила (номер обезличен) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на (дата обезличена) в соответствии со ст.395 ГК РФ составляют (номер обезличен) рублей.

По уточненному расчету в связи с исключением из земельного участка, используемого ФИО2 площади торговых рядов, используемых предпринимателями для размещения нестационарного объекта торговли, равной (номер обезличен) кв.м., размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком составил (номер обезличен) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (номер обезличен) рублей.

(дата обезличена) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также проценты за несвоевременную оплату, и как следует из искового заявления ответчик образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком не погасил.

В то же время, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №(номер обезличен) от (дата обезличена) установлено, что согласно п.2 ст.610 ГК РФ действие вышеуказанного договора аренды прекращено (дата обезличена) (л.д.85-86).

Как указал в своих возражениях ответчик, в настоящее время он использует раздельные участки под объектами недвижимости и занятыми ими для их эксплуатации. Пользование участками зафиксировано в технических паспортах на объекты, и в общей сложности, составляют (номер обезличен) кв.м., что подтверждается копиями технических паспортов на принадлежащие ответчику объекты недвижимости (л.д.61-80).

Неосновательное обогащение, которое вменяет истец ответчику, без установленных на то правовых оснований и договором, распространяется на (номер обезличен) кв.м. земли, и доказательствами такого неосновательного использования служат наличие прав на объекты и технические паспорта.

Кадастровый учет земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. сам по себе не является доказательством его использования ответчиком, тем более что ответчик неоднократно обращался в судебные инстанции для решения вопроса по пролонгации договора аренды, заключения нового договора аренды или выкупа земли.

Кроме того, государственная проверка использования земли, проведенная (дата обезличена) государственным инспектором Управления Роснедвижимости по Нижегородской области ФИО9, установила фактическое использование ответчиком только (номер обезличен) кв.м., занятых объектами недвижимого имущества (л.д.83,84).

В своих возражениях ответчик также указал, что использование земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., за исключением вышеуказанных (номер обезличен) кв.м., государственная проверка не установила, что также является доказательством неосновательного обогащения ответчиком использования земли, занятой только под объектами недвижимого имущества, но не всего участка площадью (номер обезличен) кв.м.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.1102, 1107 ГК РФ ответчик обязан выплатить собственнику земельных участков арендную плату за использование 5-ти земельных участков под объектами недвижимого имущества, площади которых указаны в свидетельствах о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (за исключением здания кафе-закусочной (2-х этажное).

В ответ на претензии истца (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) об оплате суммы неосновательного обогащения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик направил истцу письменный ответ и оплатил долг в соответствии со своим контррасчетом в сумме (номер обезличен) рублей (из которых (номер обезличен) руб. является комиссией), что подтверждается квитанцией об оплате безналичным платежом (л.д.59,130-132).

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы неосновательного обогащения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д.157,158).

Общая площадь занятых объектами участков составляет:

(номер обезличен) кв.м. под зданием кафе-закусочной;

(номер обезличен) кв.м. под зданием кафе «Уют»;

(номер обезличен) кв.м. под зданием магазина «Автозапчасти»;

(номер обезличен) кв.м. под зданием минимаркета;

(номер обезличен) кв.м. под зданием рынка с навесом.

Формула расчета арендной платы указана в Постановлении Правительства Нижегородской области (номер обезличен) от (номер обезличен) «О утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

Формула расчета:

А=Ас * 8, где А- размер арендной платы, рассчитываемый за 12 месяцев

Ас - ставка арендной платы, 8 - площадь участка

Ас = УПКСЗ * Кви * Кд * Ки, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности; Ки - коэффициент индексации.

- УПКСЗ за период с (дата обезличена). составлял (номер обезличен) руб/ кв.м.

С (дата обезличена) УПКСЗ составляет (номер обезличен) руб/ кв.м.

Коэффициент индексации по видам деятельности (Кд) за период с (дата обезличена) утвержден Постановлениями Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об утверждении коэффициентов, используемых для расчета арендной платы за пользование участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности", (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельных участков», и составляет:

(номер обезличен) для объектов кафе;

(номер обезличен) руб/ кв.м. для объектов магазин;

(номер обезличен) для объектов минимагазин;

(номер обезличен) для объектов рынок., 

Коэффициент индексации (Ки) на (дата обезличена) составляет соответственно (номер обезличен)

Коэффициент вида разрешенного использования составляет (номер обезличен)

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) сумма неосновательного обогащения, согласно контррасчету ответчика общая сумма долга и процентов по ст.395 ГК РФ составляет (номер обезличен) рублей.

С учетом частичной оплаты в сумме (номер обезличен) рублей по квитанции, имеющейся в материалах дела, остаток долга в сумме неосновательного обогащения и процентов по ст.395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет (номер обезличен) рублей.

Доводы ответчика о том, что он фактически использует только раздельные участки под объектами недвижимости и занятыми ими для их эксплуатации. Пользование участками зафиксировано в технических паспортах на объекты, и в общей сложности, составляют (номер обезличен) кв.м., суд находит обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела, доводы истца об использовании ответчиком всего земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. суд находит недоказанными, в связи с чем принимает во внимание контррасчет суммы неосновательного обогащения, выполненный ответчиком, находит его правильным.

Таким образом, исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами, следует удовлетворить частично, а именно взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с (дата обезличена) г. с процентами за пользование денежными средствами в размере (номер обезличен)

В остальной части исковых требованияй КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами, следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, следует взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет в размере (номер обезличен) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с (дата обезличена) г. с процентами за пользование денежными средствами в размере (номер обезличен)

В остальной части исковых требованияй КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения с процентами, отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет в размере (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.