Дело № 2-694/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Меркуловой Е.Н.,

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о регистрации сделки, 

установил:

ФИО2, действуя от имени ФИО1 по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о регистрации перехода права собственности указанной квартиры с ФИО3 на ФИО1, о возложении обязанности на ОМВД России по Корсаковскому городскому округу обязанности снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что 08.04.2011 между ФИО2, действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Государственная регистрация сделки была приостановлена 06.05.2011 по основаниям того, что 07.04.2011 собственник спорной квартиры ФИО3 отменил доверенность, удостоверенную в нотариальном порядке, и представил ее в регистрирующий орган. Решением Корсаковского городского суда от 24.02.2012 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, на ФИО3 была возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО1, однако от исполнения указанного решения суда ответчик уклоняется. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указаны Управление Росреестра по Сахалинской области и УФМС России по Корсаковскому району.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, указала, что договор купли-продажи квартиры, по её мнению, заключался, она хочет оформить право собственности, чтобы передать квартиру в собственность своей дочери ФИО2

ФИО2, как представитель истца, и третье лицо по делу, законный представитель малолетнего ФИО4, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещался судом по месту своего жительства, судебную корреспонденцию не получает, о своем месте нахождения не сообщил, что суд расценивает как злоупотребление правом, полагая ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела.

Представитель ФИО3 - ФИО5 возражал против удовлетворения иска, полагает также, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Сахалинской области и ОМВД России по Корсаковскому городскому округу, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, письменного мнения по заявленным требованиям не представили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучим материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.03.2009 принадлежит двухкомнатная квартира № общей площадью 34,5 кв.м. в одноэтажном 

<

адрес> Сахалинской области. 

11 мая 2011 года ФИО1 и ФИО3 в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Срок для заключения основного договора сторонами установлен до 01 июня 2011 года.

08 апреля 2011 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО3 по нотариальной доверенности, заключен основной договор купли-продажи спорного жилого помещения. Договор был сдан в Управление Росреестра по Сахалинской области для государственной регистрации. 

Уведомлением государственного регистратора от 06.05.2011 ФИО2 было сообщено, что государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена в силу того, что нотариальная доверенность, выданная собственником квартиры на заключение от его имени договора купли-продажи, отменена ФИО3 07 апреля 2011 года, в то время когда договор подписан сторонами 08 апреля 2011 года, то есть вопреки желанию собственника.

В силу приведенных обстоятельств ФИО1 11 мая 2011 года обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности заключить с ней основной договор купли-продажи 

<

адрес> в г.Корсакове.

Решением суда от 24 февраля 2012 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, иск ФИО1 удовлетворён в полном объеме. 

Названным решением суда установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартирой был заключен сторонами 08 апреля 2011 года, в то время как днем ранее ФИО3 отменил выданную им на имя ФИО2 доверенность в целях заключить от его имени договор купли-продажи квартиры. Об отмене доверенности ФИО3 не сообщил ни ФИО1, ни ФИО2, что расценено судом как его уклонение от заключения основного договора купли-продажи. 

Установив неправомерное поведение ответчика, суд решением от 24 февраля 2012 года обязал его заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>.

03 апреля 2017 года ФИО3 обратился в суд с заявлением о разъяснении исполнительных листов, выданных по гражданскому делу №. 

Из данного заявления следует, что до настоящего времени сторонами основной договор не заключен и в судебном заседании по настоящему делу таковой сторонами представлен суду не был.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ и специальными нормами закона.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551).

Данной нормой установлено понуждение к регистрации перехода прав сторон договора купли-продажи объекта недвижимости в тех случаях, когда он заключен.

Между тем, договор купли-продажи квартиры от 8 апреля 2011 года уже был предметом судебного разбирательства, в ходе которого установлено, что его нельзя считать заключенным.

В то же время понуждение к регистрации перехода прав в случае, когда сторона предварительного договора уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, законом не предусмотрено.

Поскольку оснований для понуждения к регистрации судом не установлено, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь, статьям 194, 196, 198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи 

<

адрес>, о регистрации перехода права собственности указанной квартиры с ФИО3 на ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2017 года.