Дело № 2-2958/2024

УИД 12RS0003-02-2024-002454-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 06 июня 2024 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества специализированный застройщик «Передвижная механизированная колонна №3» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество специализированный застройщик «Передвижная механизированная колонна №3» обратилось в суд с иском к ФИО1, просили взыскать сумму долга по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2015 в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2022 по 30.04.2024 в размере 39 469, 66 руб. и по день фактической уплаты долга, возврат госпошлины соразмерно удовлетворяемым требованиям, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком перед истцом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск признала в части основного долга, во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать. 

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным ими доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки. 

Как следует из материалов дела, 21.04.2015 между ФИО1 -участником долевого строительства» и Закрытым акционерным обществом «Специализированный застройщик «Передвижная механизированная колонна № 3» - Застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в настоящее время Акционерное общество «Специализированный застройщик «Передвижная механизированная колонна №3»). 

Предметом договора являлась строительство двухподъездного 

<

адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства на праве собственности жилого помещения – 

<

данные изъяты> в соответствии с проектной документацией с учетом ? площади лоджии в собственность ФИО1 в соответствии с условиями договора.Объект передан ответчику 22.07.2015, сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры в собственность.

В п. 3.4 договора указано о том, что оплата цены договора производиться участником долевого строительства частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614.

После государственной регистрации настоящего договора оплата денежной суммы в размере 539 530 руб. будет произведена участником долевого строительства за счет собственных средств, в срок до 19.05.2015.

Оплата денежной суммы в размере 2 100 00 руб. будет произведена участником долевого строительства за счет кредитных средств предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 не ранее дня государственной регистрации настоящего договора в течении 5 (пяти) рабочих дней.

Обязательства Застройщика перед ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2015 исполнены в полном объеме своевременно.

Согласно выписке, из ЕГРП 27.08.2015 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>.

Однако, ФИО1 до настоящего времени своё обязательство по оплате стоимости квартиры надлежащим образом не исполнила. Последние оплаты по договору долевого участия были произведены должником 24.02.2021 в размере 15 000 рублей, 24.03.2021 размере 15 000 рублей, 17.05.2021 в размере 30 000 рублей.

07.06.2021 между ФИО1 и АО «СЗ «ПМК-3» заключено соглашение о прощении долга 

<

номер>. При подписании соглашения о прощении долга стороны подтвердили, что по данным бухгалтерского учета сумма задолженности ФИО4 Е по договору участия долевого строительства многоквартирного дома от 21.05.2015 перед АО «СЗ «ПМК-3» на 07.06.2021 составляет 343 810 рублей ( п..1.3. Соглашения).

В соответствии с условиями данного соглашения сумма задолженности ответчиком уменьшается с 343 810, 00 рублей до 200 000, 00 рублей. Таким образом, ФИО1 при подписании соглашения от 07.06.2021 о прощении долга подтвердила свою задолженность перед АО «СЗ «ПМК-3» в размере 200 000 рублей.

09.04.2024 в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением о добровольном возврате задолженности. Данная претензия была получена ответчиком 13.04.2024.

Таким образом, исходя, из заявленных требований, суд с учетом положения, предусмотренного ч. 3 ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2015 в размере 200 000 рублей.

Также суд, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2022 по 30.04.2024 в размере 39 469, 66 руб. и по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 595 руб., что подтверждается документально. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере, рассчитанной согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер>) в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Передвижная механизированная колонна 

<

номер>» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2015 в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2022 по 30.04.2024 в размере 39 469, 66 руб., возврат госпошлины в размере 5 595 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер>) в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Передвижная механизированная колонна №3» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от взысканной судом суммы задолженности за период с 01.05.2024 до момента фактического исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов 

Мотивированное решение

составлено 14 июня 2024 года