РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 февраля 2018 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/18 по иску ТСЖ № 34 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ № обратился в суд к ответчикамСтолярову В.С., ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ № в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ТСЖ № управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. 

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>44, его сыновья ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по данному адресу. 

Ответчики пользуются коммунальными услугами, но плату за их пользование не вносят. Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда составляет 134 543 руб. 44 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

До настоящего времени ответчики свои обязанности по погашению образовавшейся задолженности не исполнили.

Истец просит суд взыскать со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда в размере 134 543 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 891 руб. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, который просил удовлетворить. Также, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., согласно соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Просил применить к части заявленных требований трехлетний срок исковой давности, полагая, что истцом указанный срок пропущен. Задолженность за остальной период, в пределах срока исковой давности, по его расчету составляет 82 212 руб. 24 коп., с указанной суммой задолженности согласен. Представил квитанции о частичной оплате задолженности на сумму 5 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 4 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 4 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 15 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 6 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 10 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 10 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, которые просил учесть при определении задолженности. Также, просил снизить размер расходов по оплате услуг представителя. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ № создано членами товарищества собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обстоятельство, также как и осуществление истцом деятельности по управлению многоквартирным домом, ответчиками в судебном заседании не оспаривалось. 

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на праве общей долевой собственности, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном жилом помещении, согласно адресным справкам, зарегистрированы ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ 

В течение длительного времени ответчики не выполняли надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, у нихобразовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальным услугам, которая, согласно предоставленного истцом расчета составляет 134 543,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Не оспаривая наличие задолженности, ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о пропуске истцом трехлетнего срока на обращение в суд по части заявленных требований, просил применить исковую давность. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что рассматриваемый иск заявлен ТСЖ 34 ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая ходатайство ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок на обращение с требованием о взыскании задолженности за период до декабря 2014 г. истцом пропущен, и к указанным требованиям подлежит применению исковая давность, в связи с чем в этой части в удовлетворении иска следует отказать. 

Согласно представленной истцом сверке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков за спорный период с декабря 2014 г. по октябрь 2017 г. составляет 134 543,44 руб. 

Суд не может принять во внимание указанный размер задолженности, которая, несмотря на иной период ( не с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с декабря 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ), по мнению истца осталась прежней.

Путем арифметического подсчета, за спорный период с декабря 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислено 154 457 руб. 52 коп., за этот же период, согласно сверки, представленной истцом, ответчиками оплачено 59 500 руб., соответственно задолженностьСтоляровых перед ТСЖ 34 составляет 94 957 руб. 52 коп. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что каждый из ответчиков является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>44, с каждого из них подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно 1/3 доле, т.е. по 31 652,51 с каждого. 

Представленный ответчиком ФИО2 расчет задолженности, суд оставляет без внимания, поскольку он составлен произвольно. Проанализировав представленные ответчиком квитанции на сумму 5 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 4 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 4 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 15 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 6 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, сверку расчетов с жильцами, суд приходит к выводу о том, что внесенная ответчиками оплата на указанные суммы учтена при расчете задолженности за спорный период. 

Относительно оплат денежных сумм в размере 10 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ и 10 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, данные суммы внесены ответчиками за пределами спорного периода, и учтены истцом, согласно сверке, ДД.ММ.ГГГГ г. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании 10 000 рублей в счет оплаты юридических услуг, которое подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из принципов справедливости и разумности, а также учитывая категорию рассматриваемого дела, уровень его правовой сложности, пределы произведенной представителем работы, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, ходатайство ответчика о снижении указанных расходов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных судебных расходов по оплате юридических услуг частично, в размере 6 000 руб., исходя при этом из соотношения прав и интересов сторон и учитывая принцип соразмерности судебных расходов и недопущения чрезмерности судебных расходов. С каждого из ответчиков подлежит взысканию 2 000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска к ФИО6, истец оплатил государственную пошлину в общем размере 3 891 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением судом периода и размера задолженности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в общем размере 3 049 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. по 1 016 руб. 34 коп.с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ № к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 652,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1 016,34 руб., расходы по оплате юридических услуг -2 000 рублей, а всего взыскать 34 668 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) руб.85 коп.

Взыскать со СтоляроваНиколая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 652,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1 016,34 руб., расходы по оплатеюридических услуг - 2 000 рублей, а всего взыскать 34 668 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) руб.85 коп.

Взыскать со СтоляроваДмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 652,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1 016,34 руб., расходы по оплате юридических услуг - 2 000 рублей, а всего взыскать 34 668 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) руб.85 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2018 г. 

Председательствующий: Нуждина Н.Г