Дело № 2- 1293/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской федерации

07 февраля 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А., 

При секретаре Алееве А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к АМОГО «Сыктывкар» с требованиями о признании права собственности на гараж ...», в настоящее время расположенный в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что его покойный отец ... В.В. более ** ** ** открыто владел и пользовался этим имуществом, полагая что приобрел его в собственность, после смерти отца все его имущество, включая гараж перешло в его владение и пользование.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, поясняя, что легализовать свои права на постройку во внесудебном порядке лишен возможности, т.к. сделка купли- продажи, совершенная отцом в ** ** ** не проходила никакой регистрации, ...» не существует, прежнего владельца гаража и члена данного ГСК найти невозможно.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице привлеченного к участию в деле Управления архитектуры, градостроительства и землепользования представитель для участия в судебном разбирательстве направлен не был, в письменном отзыве о наличии возражений против удовлетворения иска не заявлено. Из пояснений следует, что документации о вводе в эксплуатацию объекта, как оконченного строительством в архиве администрации не имеется. 

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 3 статьи 52 Федерального закона "Об общественных объединениях" общественные объединения, созданные до вступления в силу названого закона, обязаны были пройти перерегистрацию не позднее 1 июля 1999 года. Абзацем 4 статьи 29 Федерального закона "Об общественных объединениях" установлено, что общественное объединение обязано ежегодно информировать орган, принявший решение о государственной регистрации общественного объединения, о продолжении своей деятельности с указанием действительного места нахождения постоянно действующего руководящего органа, его наименования и данных о руководителях общественного объединения в объеме сведений, включаемых в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Указанные сведения о деятельности ГСК ...» в ИФНС России по г.Сыктывкару не предоставлялись, запись о ГСК №...» в ЕГРЮЛ не вносилась. 

Вместе с тем, как установлено судом, на основании решения Исполкома Сыктывкарского городского СНД ... от ** ** **. ( ...) был зарегистрирован вновь созданный кооператив ... и утвержден его Устав ( п.1). Указанному кооперативу разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей по ... ( п.2.) силами управления « ...» за счет средств кооператива( п.3). 

Таким образом, материалы дела с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что изначально строительство спорного объекта на земельном участке не являлось самовольным, было начато в соответствии с ранее существовавшим порядком оформления разрешительных документов на строительство. 

Как следует из материалов дела, по окончанию строительства гараж ...» был передан по акту приемки выполненных работ от ** ** **. ... В.С., как члену ГСК, производившему выплату взносов за его строительство.

Как следует из представленной суду в оригинале расписки ... В.С. от ** ** **., гараж ... отчужден им в пользу ... В.В. за ....

Весь последующий период государственная регистрация чьих – либо прав на указанный объект недвижимости органами БТИ, а затем Росреестра не производилась. В.С. по учетам ОАСР УФМС МВД по РК не значится.

... В.В. умер ** ** **., к его имуществу нотариусом было заведено наследственное дело № 02-07\382-10. Как следует из его материалов, в наследственную массу спорный гараж не вошел в связи с отсутствием сведений о регистрации данной постройки на праве собственности за наследодателем. Сыну наследодателя – ФИО1, в установленный срок обратившемуся за принятием наследства, были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении всего остального имущества, принадлежащего наследодателю, поскольку остальные наследники ... В.В. ( супруга, сын) заявили об отказе от наследства в пользу указанного лица.

На спорный гаражный бокс по заявке истца органами БТИ ** ** **. был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что указанный гараж имеет площадь ... кв.м., расположен по адресу: ..., в результате технической инвентаризации ему присвоен инвентарный № ...

Рассматривая требования истца, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2011г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что течение срока приобретательной давности в рассматриваемом случае начинается с ** ** **, т.е. составляет ** ** **

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. 

Истец является правопреемником своего отца ... В.В., с учетом присоединения срока владения спорным объектом указанного лица, открыто владеет и пользуется им ** ** **, но лишен возможности произвести регистрацию права на этот объект во внесудебном порядке.

При установленных обстоятельствах, с применением норм ст.12 и 218 ГК РФ, суд считает возможным в порядке удовлетворения заявленного иска признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - гаражный бокс площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части 

Судья – Ю.А. Дульцева Ю.А.Дульцева