Дело № 2-238/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В., 

при секретаре Беловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении принадлежащей ему квартиры в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении принадлежащей ему квартиры в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что на основании договора от 2 февраля 1995 года, ему принадлежит квартира с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После приобретения двухкомнатной квартиры произвел в ней ремонт, а именно: утеплил веранду, где сложил печь, сделал санузел, коридор, кухню. Все изменения произведены внутри квартиры, без увеличения наружных размеров, сноса стен, и иных изменений конструктивных особенностей. В силу своей юридической неграмотности не знал, что для осуществления работ по реконструкции квартиры необходимо получить разрешение в органах архитектуры, то есть в управлении народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области. Согласно техническому паспорту от 29 ноября 2007 года квартира в настоящее время имеет три жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет ХХХ кв.м. Письмом от 10 июня 2019 года ХХХ начальник управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области отказал в приемке жилого помещения после переустройства (реконструкции). 

Просит суд сохранить принадлежащую ему квартиру ХХХ по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, признав ее общую площадь равной ХХХ кв.м.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 26 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; в качестве ответчика управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области.

Протокольным определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 19 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Представители ответчиков управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не представили. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал на отсутствие нарушений его прав в результате произведенной реконструкции в квартире № ХХХ по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве оставил решение на усмотрение суда. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 2 февраля 1995 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, общая площадь указанной квартиры, по состоянию на момент покупки составляла ХХХ кв.м, состояла из двух комнат: помещения № 1 – ХХХ кв.м, помещения № 2 – ХХХ кв.м, помещения № 3 – ХХХ кв.м, помещения № 4 – ХХХ кв.м (л.д.26-29). 

Из искового заявления усматривается, что на момент покупки квартиры ее общая площадь определялась исходя из совокупной площади внутренних (отапливаемых) помещений, а именно: помещений № 1, № 2, № 3, № 4. Площадь холодной пристройки (веранды) в расчет не бралась. 

Судом установлено, что ФИО1 без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области и при отсутствии разрешения выполнил следующие строительные работы в указанной квартире: веранда утеплена, в ней расположены санузел, коридор и кухня. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась на ХХХ кв.м.

В 2019 году ФИО1 обратился в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры, однако получили отказ от 10 июня 2019 года ХХХ (л.д.10) со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию (переустройство или перепланировку) квартиры ему не выдавалось, реконструкция (переустройство или перепланировка) произведена самовольно. 

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из технического паспорта помещения от 29 ноября 2007 года, общая площадь квартиры в настоящее время составляет ХХХ кв.м. 

Судом установлено, что расхождения в значениях площадей возникли в результате реконструкции квартиры, общая площадь увеличилась на ХХХ кв.м. Веранда утеплена, в ней расположены санузел, коридор и кухня. 

Проведенная реконструкция квартиры, чьи-либо права и законные интересы не затрагивает. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО2 - собственника 

<

адрес>.

Кроме того, собственник жилого помещения № ХХХ в двухквартирном жилом доме № ХХХ по адресу: 

<

адрес>, претензий, относительно заявленных ФИО1 исковых требований, не имеют. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10 июля 2019 года ХХХ, квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый ХХХ. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственника квартиры № ХХХ в двухквартирном жилом доме № ХХХ, по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствие претензий с его стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 2 февраля 1995 года квартиру № ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Судья И.В. Лобанова